Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 48527 |
| Ort | Nordhorn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 2% inkl. gesetzl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2008 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63,9 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 12.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B | Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 48527 |
| Ort | Nordhorn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | 2% inkl. gesetzl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 190 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung, großzügig geschnittene Räume und eine Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Nordhorns.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem hellen und großen Wohn- und Essbereich, Kamin und direkt Zugang zur Küche den Mittelpunkt des Hauses.
Ergänzt wird diese Ebene durch den einladenden Flur mit Garderobe, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ein Arbeitszimmer, den Abstellraum (HWR) sowie einen seitlichen Ausgang zur Garage und in den rückwärtigen Garten mit Terrasse.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem auf die vordere Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Das Erdgeschoss bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Flurbereich zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich auf rund 48 m² vier zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem hellen und großen Wohn- und Essbereich, Kamin und direkt Zugang zur Küche den Mittelpunkt des Hauses.
Ergänzt wird diese Ebene durch den einladenden Flur mit Garderobe, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ein Arbeitszimmer, den Abstellraum (HWR) sowie einen seitlichen Ausgang zur Garage und in den rückwärtigen Garten mit Terrasse.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem auf die vordere Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Das Erdgeschoss bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Flurbereich zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich auf rund 48 m² vier zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Ausstattung Ursprungsbaujahr 1963 - komplette Kernsanierung 2008 – KFW geförderte CO2-Programm aus 2008
Erdgeschoss:
•Flur mit Einbaugarderobe, Granitboden
•Gäste-WC mit Unterschrank, Granitboden
•Küche mit Einbauküche, Granitboden
•HWR mit Einbauschränken, Granitboden
•Wohn- u. Esszimmer mit Kamin, Parkettboden
•Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Parkettboden
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken,
Badmöbel, gefliest
•Arbeitszimmer, Parkettboden
Obergeschoss:
•4 Schlafzimmer, Laminatboden
•1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Badmöbel und WC, gefliest
•Zugang zum Spitzboden mit Dachbodentreppe
•Heizungsraum
Keller:
•Flur
•4 Räume
Außenanlagen:
•2 Stellplätze vor dem Grundstück
•Grundstückzufahrt mit doppelflügeligem Tor, elektrisch betrieben mit
Fernsteuerung, Seiteneingangstür über E-Öffner und Video-Klingelanlage mit
Monitor digital Bj. 2025
•Stellplatz mit Wallbox auf dem Grundstück
•Garage 28 m² mit elektrischem Tor mit Fernsteuerung und neues Dach mit
Überdachung für Mülltonnen Kamin-Holz, etc…Bj. 2018
•2 Terrassen, vorn und hinten, vorn mit Markise und Gartenbeleuchtung
•Garten vorn und hinten, komplett umzäunt
•2 Mähroboter, vorn und hinten
•Beregnungsanlage Bj. 2022
Allgemein:
•Fußbodenheizung EG
•Kunststofffenster 3-fach Verglasung
•EG-Fenster elektrische Rollläden über Fernsteuerung
•OG-Fenster teils mechanische Rollläden
•Hohlschichtdämmung voll (9 cm)
•Kellerdecke unterseitig gedämmt
•Sparrendach und oberste Geschossdecke voll gedämmt KFW-Stand 2008
•TV über Satelliten
•Glasfaseranschluss Bj. 2025
Satteldach:
•PV-Anlage 9,25 kWp mit Batteriespeicher 7,5 kW im Keller, Baujahr 2022
Heizungsanlage:
•Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2008
•Wasserspeicher mit zusätzlichen Wärmepumpenbetrieb
(Wärmepumpe für Warmwasserbereitung bei PV-Überschuss) Bj. 2023
Erdgeschoss:
•Flur mit Einbaugarderobe, Granitboden
•Gäste-WC mit Unterschrank, Granitboden
•Küche mit Einbauküche, Granitboden
•HWR mit Einbauschränken, Granitboden
•Wohn- u. Esszimmer mit Kamin, Parkettboden
•Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, Parkettboden
•Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken,
Badmöbel, gefliest
•Arbeitszimmer, Parkettboden
Obergeschoss:
•4 Schlafzimmer, Laminatboden
•1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Badmöbel und WC, gefliest
•Zugang zum Spitzboden mit Dachbodentreppe
•Heizungsraum
Keller:
•Flur
•4 Räume
Außenanlagen:
•2 Stellplätze vor dem Grundstück
•Grundstückzufahrt mit doppelflügeligem Tor, elektrisch betrieben mit
Fernsteuerung, Seiteneingangstür über E-Öffner und Video-Klingelanlage mit
Monitor digital Bj. 2025
•Stellplatz mit Wallbox auf dem Grundstück
•Garage 28 m² mit elektrischem Tor mit Fernsteuerung und neues Dach mit
Überdachung für Mülltonnen Kamin-Holz, etc…Bj. 2018
•2 Terrassen, vorn und hinten, vorn mit Markise und Gartenbeleuchtung
•Garten vorn und hinten, komplett umzäunt
•2 Mähroboter, vorn und hinten
•Beregnungsanlage Bj. 2022
Allgemein:
•Fußbodenheizung EG
•Kunststofffenster 3-fach Verglasung
•EG-Fenster elektrische Rollläden über Fernsteuerung
•OG-Fenster teils mechanische Rollläden
•Hohlschichtdämmung voll (9 cm)
•Kellerdecke unterseitig gedämmt
•Sparrendach und oberste Geschossdecke voll gedämmt KFW-Stand 2008
•TV über Satelliten
•Glasfaseranschluss Bj. 2025
Satteldach:
•PV-Anlage 9,25 kWp mit Batteriespeicher 7,5 kW im Keller, Baujahr 2022
Heizungsanlage:
•Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2008
•Wasserspeicher mit zusätzlichen Wärmepumpenbetrieb
(Wärmepumpe für Warmwasserbereitung bei PV-Überschuss) Bj. 2023
Lagebeschreibung Die Stadt Nordhorn liegt im Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Nordhorn hat ca. 57.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim.
Das Objekt befindet sich ruhig in dem Postdammgebiet, bis in die Innenstadt sind es ca. 800m.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Nordhorn hat ca. 57.500 Einwohner und ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim.
Das Objekt befindet sich ruhig in dem Postdammgebiet, bis in die Innenstadt sind es ca. 800m.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges Zur Info:
Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!
Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de
Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!
Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de
