Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 6.421 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 210.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1960 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 139,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 6.421 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 210.000 € |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Vorder- und Hintereingang
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hochkeller als Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- separates Pissior
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum
Obergeschoss:
- Flurbereich mit optionaler Zugangsmöglichkeit zum nicht ausgebauten Dachboden
- weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Flurbereiche mit Vorder- und Hintereingang
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hochkeller als Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- separates Pissior
- Hauswirtschafts-/ Heizungsraum
Obergeschoss:
- Flurbereich mit optionaler Zugangsmöglichkeit zum nicht ausgebauten Dachboden
- weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Landhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren zusätzlichen Nutzflächen und dem angrenzenden Land vielfältige Möglichkeiten.
Im Jahr 2006 wurde das Dach mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Im Bereich des Wohnhauses ist eine einfache Dämmung bis in die Dachspitze vorhanden. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die im vorderen Wohnbereich in den vergangenen Jahren teilweise erneuert wurden. Ergänzend wurde nachträglich eine Hohlschichtdämmung eingebracht.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Für die Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde.
Zusätzlichen Platz bietet das vorhandene Nebengebäude. Neben einer Garage stehen hier drei separate Räume zur Verfügung, die sich vielseitig als Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Ein Gewächshaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
In der Vergangenheit war das Landhaus von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen. Zur Verbesserung der Feuchtigkeitssituation wurden bereits entsprechende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Verlegung einer neuen Drainage mit Installation einer Noppenfolie am Gebäude. Darüber hinaus wurde im Schlafzimmer im Erdgeschoss eine nachträgliche Horizontalsperre eingebracht. Weitere Maßnahmen innerhalb der Immobilie können bei Bedarf durch den Käufer vorgenommen werden.
Ihr Vorteil: Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Dieses Landhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren zusätzlichen Nutzflächen und dem angrenzenden Land vielfältige Möglichkeiten.
Im Jahr 2006 wurde das Dach mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Im Bereich des Wohnhauses ist eine einfache Dämmung bis in die Dachspitze vorhanden. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die im vorderen Wohnbereich in den vergangenen Jahren teilweise erneuert wurden. Ergänzend wurde nachträglich eine Hohlschichtdämmung eingebracht.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Für die Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde.
Zusätzlichen Platz bietet das vorhandene Nebengebäude. Neben einer Garage stehen hier drei separate Räume zur Verfügung, die sich vielseitig als Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Ein Gewächshaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.
In der Vergangenheit war das Landhaus von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen. Zur Verbesserung der Feuchtigkeitssituation wurden bereits entsprechende Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Verlegung einer neuen Drainage mit Installation einer Noppenfolie am Gebäude. Darüber hinaus wurde im Schlafzimmer im Erdgeschoss eine nachträgliche Horizontalsperre eingebracht. Weitere Maßnahmen innerhalb der Immobilie können bei Bedarf durch den Käufer vorgenommen werden.
Ihr Vorteil: Der Kauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Westersander, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich, inmitten der reizvollen ostfriesischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.
Das insgesamt 6.421 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum rund um die Immobilie. Bestandteil des Grundstücks ist zudem eine rückwärtig gelegene Ackerfläche mit einer Größe von ca. 5.222 m², die derzeit von einem Landwirt für den Maisanbau genutzt wird. Nach erfolgtem Besitzübergang kann über die Fläche nach entsprechender Absprache frei verfügt werden.
Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Aurich gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch innerhalb der Gemeinde Ihlow finden sich verschiedene Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie die typisch ostfriesische Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und alle, die das entspannte Leben in Ostfriesland genießen möchten.
Das insgesamt 6.421 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum rund um die Immobilie. Bestandteil des Grundstücks ist zudem eine rückwärtig gelegene Ackerfläche mit einer Größe von ca. 5.222 m², die derzeit von einem Landwirt für den Maisanbau genutzt wird. Nach erfolgtem Besitzübergang kann über die Fläche nach entsprechender Absprache frei verfügt werden.
Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Aurich gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch innerhalb der Gemeinde Ihlow finden sich verschiedene Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie die typisch ostfriesische Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und alle, die das entspannte Leben in Ostfriesland genießen möchten.
