Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 125,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 377 m² |
| Nutzfläche | 590 m² |
| Grundstücksgröße | 1.129 m² |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Baujahr | 1920 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D | Endenergiebedarf | 125,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26603 | Ort | Aurich |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 377 m² |
| Nutzfläche | 590 m² | Grundstücksgröße | 1.129 m² |
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
Objektbeschreibung Das Immobilienangebot umfasst derzeit insgesamt zwei Gewerbeeinheiten, die ursprünglich aus drei separaten Einheiten bestanden, sowie vier Wohneinheiten.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1
1. Ebene
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Zugang auf den Balkon
2. Ebene
- Flurbereich
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Wohneinheit 2
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Wohneinheit 3
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
Wohneinheit 4
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Den Wohneinheiten 3 und 4 ist zusätzlich ein gemeinschaftlicher Technik-/ Hauswirtschaftsraum zugeordnet.
Die zwei Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Einheit 1
- großzügige Ladenfläche
- Flurbereich mit separatem Seiteneingang
- zwei Büroräume
- Mitarbeiterbereich
- Lagerraum
- Kühlraum
- WC-Anlagen
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
Einheit 2
- großzügige Ladenfläche
- Lagerraum (ehemaliger Kühlraum)
- Raum 2 mit separatem Hintereingang
- WC
- Hinterausgang
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit 1
1. Ebene
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- saniertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Zugang auf den Balkon
2. Ebene
- Flurbereich
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Wohneinheit 2
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet
- Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Wohneinheit 3
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
Wohneinheit 4
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Den Wohneinheiten 3 und 4 ist zusätzlich ein gemeinschaftlicher Technik-/ Hauswirtschaftsraum zugeordnet.
Die zwei Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Einheit 1
- großzügige Ladenfläche
- Flurbereich mit separatem Seiteneingang
- zwei Büroräume
- Mitarbeiterbereich
- Lagerraum
- Kühlraum
- WC-Anlagen
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
Einheit 2
- großzügige Ladenfläche
- Lagerraum (ehemaliger Kühlraum)
- Raum 2 mit separatem Hintereingang
- WC
- Hinterausgang
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1920 als zwei separate Gebäude errichtet. Im Laufe der Jahre wurden beide Häuser nach hinten erweitert und schließlich im Jahr 1972 durch einen Flachdach-Zwischenbau miteinander verbunden. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine vermietet ist. Die vermietete Fläche setzt sich aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammen, die zu einer großzügigen Gewerbefläche verbunden wurden.
Ein separater Treppenaufgang führt zu einer großzügigen Dachterrasse, die den Bewohnern als Außenbereich dient und gleichzeitig den Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Gasthermen unterschiedlichen Baujahrs. Eine Gastherme aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohneinheit Nr. 3 und 4 sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die beiden weiteren Wohnung sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, welche aus den Jahren 2014 sowie 2017 stammen.
Die vier Wohneinheiten bieten eine attraktive Einnahmesituation: Die Wohnungen Nr. 3 bis 4 sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 17.340,00 € (Wohnung 1: 7.140,00 €, Wohnung 2: 4.620,00 €, Wohnung 3: 5.580,00 €). Die Wohnung Nr. 1 wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und bietet somit zusätzliches Vermietungspotenzial oder die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die vermietete Gewerbefläche erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.650,00 € zzgl. MwSt. Da das Mietverhältnis zum 31.01.2027 endet, eröffnet sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer individuellen Eigen- bzw. Selbstnutzung.
Insgesamt überzeugt diese Wohn- und Gewerbeimmobilie durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, eine solide Vermietungssituation sowie vielseitige Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Potenzial der Immobilie.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1920 als zwei separate Gebäude errichtet. Im Laufe der Jahre wurden beide Häuser nach hinten erweitert und schließlich im Jahr 1972 durch einen Flachdach-Zwischenbau miteinander verbunden. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine vermietet ist. Die vermietete Fläche setzt sich aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammen, die zu einer großzügigen Gewerbefläche verbunden wurden.
Ein separater Treppenaufgang führt zu einer großzügigen Dachterrasse, die den Bewohnern als Außenbereich dient und gleichzeitig den Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Gasthermen unterschiedlichen Baujahrs. Eine Gastherme aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohneinheit Nr. 3 und 4 sowie die Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die beiden weiteren Wohnung sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, welche aus den Jahren 2014 sowie 2017 stammen.
Die vier Wohneinheiten bieten eine attraktive Einnahmesituation: Die Wohnungen Nr. 3 bis 4 sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 17.340,00 € (Wohnung 1: 7.140,00 €, Wohnung 2: 4.620,00 €, Wohnung 3: 5.580,00 €). Die Wohnung Nr. 1 wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und bietet somit zusätzliches Vermietungspotenzial oder die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die vermietete Gewerbefläche erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.650,00 € zzgl. MwSt. Da das Mietverhältnis zum 31.01.2027 endet, eröffnet sich anschließend die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer individuellen Eigen- bzw. Selbstnutzung.
Insgesamt überzeugt diese Wohn- und Gewerbeimmobilie durch ihre gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, eine solide Vermietungssituation sowie vielseitige Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Potenzial der Immobilie.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Zentrumslage der Kreisstadt Aurich und vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als wirtschaftliches, kulturelles und administratives Zentrum Ostfrieslands bietet Aurich ein attraktives Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten, sämtliche Schulformen und vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Die zentrale Lage sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Bundesstraßen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Nordseeküste.
Insbesondere für ein Wohn- und Gewerbeobjekt stellt dieser Standort einen nachhaltigen Mehrwert dar. Die hohe Verkehrsfrequenz, die gewachsene Infrastruktur sowie die zentrale Versorgungsfunktion der Auricher Innenstadt schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten und bieten damit eine hervorragende Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten, sämtliche Schulformen und vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Die zentrale Lage sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Bundesstraßen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der Nordseeküste.
Insbesondere für ein Wohn- und Gewerbeobjekt stellt dieser Standort einen nachhaltigen Mehrwert dar. Die hohe Verkehrsfrequenz, die gewachsene Infrastruktur sowie die zentrale Versorgungsfunktion der Auricher Innenstadt schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten und bieten damit eine hervorragende Grundlage für eine wertstabile Kapitalanlage.
