Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verbrauchermarkt |
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 190 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 190 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 209 kWh/(m²a) |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 340 m² |
| Gesamtfläche | 430 m² |
| Lagerfläche | 360 m² |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Verbrauchermarkt |
| Baujahr | 1938 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2034 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 190 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | Endenergiebedarf (Wärme) | 190 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 209 kWh/(m²a) | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 340 m² | Gesamtfläche | 430 m² |
| Lagerfläche | 360 m² | Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung KAUFEN SIE IHR "SOUL KITCHEN“ - (Lager-)GEBÄUDE mit kleiner Betriebswohnung wartet auf neue Inspiration und Modernisierung!
Viel Platz für Ihre Ideen! Mieteinnahme vorhanden.
Von Fahrradhandel, Vespa // Motorrad Garage, Unterstellplatz mit Werkstatt oder klassischem Online-Handel bis zu ganz ausgefallenen Ideen wie das Hier ist vieles möglich!
Um ca. 1900 muss dieses Lagergebäude entstanden sein. Unsere Recherche hat Pläne aus 1938 hervorgebracht, hier wurde das Gebäude von der EIERVERKAUFSGENOSSENSCHAFT BORGSTEDE umgebaut (wie im derzeitigen Zustand). Diese erklärt auch die noch vorhandenen Kühlkammern im Keller des Objektes.
In natürlich für die Zeit gängigen Bauweise - zweischalig 11,5 Mini-Luftschicht 11,5 verputzt wurde das Gebäude massiv errichtet und dies über drei Ebenen:
Der Keller (Souterrain-Lagerkeller) weist eine Stehhöhe von 180 cm auf und bietet, durch zwei Eingänge, gute Lagermöglichkeiten für z.B. Zweiräder & Co.. Es gibt einen seitlichen Eingang. Dieser führt zu der Hauptfläche sowie zum Heizungsraum und dem ehemaligen Ölkeller (Öl-Tanks entfernt).
Hauptfläche Keller ca. 15,00 x 12,00 = 180 m²
Nebenkeller mit sep. Eingang inkl. Toilette (Hebeanlage vorh., aber alles veraltet, Funktion fraglich) Fläche ca. 12,00 x 5,00 = ca. 60 m²
Es ist und bleibt natürlich ein alter, über 100 Jahre Keller!
Hauptebene: 2,80 – 2,50 Raum-Höhen
Über praktische Laderampe zu erreichen.
Von 1986 – ca. Anfang der 2010 war hier ein Autoshop ansässig, mit dem Verkauf von PkW Ersatzteilen.
Seit dem ist diese Lagerfläche an einen Anlagenbauer vermietet, der hier Teile lagert.
Die Fläche von ca. 8,00 x 15,00 ca. 100 m² inkl. eines kleinen Büros.
Hauptebene Betriebswohnung:
Vorweg Zustand: Komplett sanierungsbedürftig! Bad ca. 90er Jahre, Fenster KST-BJ 1995,
Holzfußboden zum Keller, Holzbalkendecke zum Dachboden – diese wurde vor einigen Jahren isoliert, ist auch auf dem Dachboden zu erkennen.
Fläche ca. 90 m² Bad/Küche + 3 Zimmer
Diese Wohnung könnte natürlich auch für die Erweiterung der Lagerfläche auf der Hauptebene dienen. Da viele Trockenbauwände vorhanden sind, ist dies kein großer Aufwand. Auch besteht die Nutzung als Büro für die Administration für den evtl. Verkauf von Artikeln über das „Netz“.
Dachboden-Dach:
Bietet über eine sep. Treppe auf dem Lagerraum vorne auch 180 cm Stehhöhe und auch einen gewissen Charme . Als Atelier mit ggfs. ein wenig mehr Aussicht und einem anderen Dach gut geeignet! Fläche ca. 180 m²
Holzbinderkonstruktion - Dach so langsam an Ende seiner „Laufzeit“ angekommen, da Dach komplett mit Holz "abgeschalt" und abgeschweißt = mit Bitumenschweißbahn - gute Grundlage für schnelle Erneuerung der Dachhaut (aktuell: dicht bis auf kleinere Leckagen).
Heizungen:
Heizung Gewerbe vorne Junkers : 2003 – 18 KW
Heizung Betriebswohnung: Brennwerttherme ca. aus 2017 – 15 KW
Mietverhältnisse: 1 – Gewerbeeinheit vorne ca. 4.000 Brutto per anno.
Grundstück: 757 m² Grundstücksgröße
(Zwei Überwegungsrechte für Nachbarn)
Viel Platz für Ihre Ideen! Mieteinnahme vorhanden.
Von Fahrradhandel, Vespa // Motorrad Garage, Unterstellplatz mit Werkstatt oder klassischem Online-Handel bis zu ganz ausgefallenen Ideen wie das Hier ist vieles möglich!
Um ca. 1900 muss dieses Lagergebäude entstanden sein. Unsere Recherche hat Pläne aus 1938 hervorgebracht, hier wurde das Gebäude von der EIERVERKAUFSGENOSSENSCHAFT BORGSTEDE umgebaut (wie im derzeitigen Zustand). Diese erklärt auch die noch vorhandenen Kühlkammern im Keller des Objektes.
In natürlich für die Zeit gängigen Bauweise - zweischalig 11,5 Mini-Luftschicht 11,5 verputzt wurde das Gebäude massiv errichtet und dies über drei Ebenen:
Der Keller (Souterrain-Lagerkeller) weist eine Stehhöhe von 180 cm auf und bietet, durch zwei Eingänge, gute Lagermöglichkeiten für z.B. Zweiräder & Co.. Es gibt einen seitlichen Eingang. Dieser führt zu der Hauptfläche sowie zum Heizungsraum und dem ehemaligen Ölkeller (Öl-Tanks entfernt).
Hauptfläche Keller ca. 15,00 x 12,00 = 180 m²
Nebenkeller mit sep. Eingang inkl. Toilette (Hebeanlage vorh., aber alles veraltet, Funktion fraglich) Fläche ca. 12,00 x 5,00 = ca. 60 m²
Es ist und bleibt natürlich ein alter, über 100 Jahre Keller!
Hauptebene: 2,80 – 2,50 Raum-Höhen
Über praktische Laderampe zu erreichen.
Von 1986 – ca. Anfang der 2010 war hier ein Autoshop ansässig, mit dem Verkauf von PkW Ersatzteilen.
Seit dem ist diese Lagerfläche an einen Anlagenbauer vermietet, der hier Teile lagert.
Die Fläche von ca. 8,00 x 15,00 ca. 100 m² inkl. eines kleinen Büros.
Hauptebene Betriebswohnung:
Vorweg Zustand: Komplett sanierungsbedürftig! Bad ca. 90er Jahre, Fenster KST-BJ 1995,
Holzfußboden zum Keller, Holzbalkendecke zum Dachboden – diese wurde vor einigen Jahren isoliert, ist auch auf dem Dachboden zu erkennen.
Fläche ca. 90 m² Bad/Küche + 3 Zimmer
Diese Wohnung könnte natürlich auch für die Erweiterung der Lagerfläche auf der Hauptebene dienen. Da viele Trockenbauwände vorhanden sind, ist dies kein großer Aufwand. Auch besteht die Nutzung als Büro für die Administration für den evtl. Verkauf von Artikeln über das „Netz“.
Dachboden-Dach:
Bietet über eine sep. Treppe auf dem Lagerraum vorne auch 180 cm Stehhöhe und auch einen gewissen Charme . Als Atelier mit ggfs. ein wenig mehr Aussicht und einem anderen Dach gut geeignet! Fläche ca. 180 m²
Holzbinderkonstruktion - Dach so langsam an Ende seiner „Laufzeit“ angekommen, da Dach komplett mit Holz "abgeschalt" und abgeschweißt = mit Bitumenschweißbahn - gute Grundlage für schnelle Erneuerung der Dachhaut (aktuell: dicht bis auf kleinere Leckagen).
Heizungen:
Heizung Gewerbe vorne Junkers : 2003 – 18 KW
Heizung Betriebswohnung: Brennwerttherme ca. aus 2017 – 15 KW
Mietverhältnisse: 1 – Gewerbeeinheit vorne ca. 4.000 Brutto per anno.
Grundstück: 757 m² Grundstücksgröße
(Zwei Überwegungsrechte für Nachbarn)
Lagebeschreibung Ortsteil Borgstede. Direkte Autobahnanbindung!
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
1
