Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| PLZ | 26197 |
| Ort | großenkneten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| Baujahr | 1975 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2034 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| PLZ | 26197 | Ort | großenkneten |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 716 m² | Kaufpreis | 259.000 € |
Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – Zwei Wohneinheiten unter einem Dach
Dieses Flachdachhaus in zentraler Lage von Ahlhorn bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohneinheit 1 – ca. 70 m²
Diese kompakte Wohneinheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort:
Windfang & Garderobe: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Jacken und Schuhe.
Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage und modernen Spotlights.
Küche: Praktische, gut geschnittene Küche für den alltäglichen Bedarf.
Tageslichtbadezimmer: Modernes Bad mit Dusche.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Wohneinheit 2 – ca. 105 m²
Die zweite Wohneinheit bietet mehr Platz und eine großzügige Gestaltung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter:
Große überbaute Terrasse mit Eingang: Einladender Zugang mit geschütztem Außenbereich.
Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
Wohn- und Essbereich: Großer, offener Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage für ein luftiges Wohnambiente.
Küche: Angrenzende Küche, funktional und zeitgemäß.
Zwei Schlafzimmer: Abgetrennte Schlafräume mit viel Platz.
Tageslichtbadezimmer: Großes Bad mit Dusche und Badewanne.
Ausstattung und Vorteile
Carport oder Garage: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Carport oder eine Garage.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Gartenbereich: Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sanierungsbedarf:
Das Dach benötigt auf Dauer eine Erneuerung – ideal für Handwerker, die den Wert der Immobilie durch Sanierung steigern können.
Investmentpotenzial
Zwei unabhängige Wohneinheiten: Flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mietrendite.
Hohe Nachfrage: Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Fazit
Dieses Flachdachhaus in Ahlhorn ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Wert durch Sanierungen steigern möchten. Es eignet sich ebenso für Familien, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses Flachdachhaus in zentraler Lage von Ahlhorn bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohneinheit 1 – ca. 70 m²
Diese kompakte Wohneinheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort:
Windfang & Garderobe: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Jacken und Schuhe.
Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage und modernen Spotlights.
Küche: Praktische, gut geschnittene Küche für den alltäglichen Bedarf.
Tageslichtbadezimmer: Modernes Bad mit Dusche.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum.
Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte.
Wohneinheit 2 – ca. 105 m²
Die zweite Wohneinheit bietet mehr Platz und eine großzügige Gestaltung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter:
Große überbaute Terrasse mit Eingang: Einladender Zugang mit geschütztem Außenbereich.
Gäste-WC: Praktisch für Besucher.
Wohn- und Essbereich: Großer, offener Wohn- und Essbereich mit offener Balkenlage für ein luftiges Wohnambiente.
Küche: Angrenzende Küche, funktional und zeitgemäß.
Zwei Schlafzimmer: Abgetrennte Schlafräume mit viel Platz.
Tageslichtbadezimmer: Großes Bad mit Dusche und Badewanne.
Ausstattung und Vorteile
Carport oder Garage: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Carport oder eine Garage.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.
Gartenbereich: Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Sanierungsbedarf:
Das Dach benötigt auf Dauer eine Erneuerung – ideal für Handwerker, die den Wert der Immobilie durch Sanierung steigern können.
Investmentpotenzial
Zwei unabhängige Wohneinheiten: Flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mietrendite.
Hohe Nachfrage: Die zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Fazit
Dieses Flachdachhaus in Ahlhorn ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Wert durch Sanierungen steigern möchten. Es eignet sich ebenso für Familien, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung Die Gemeinde Großenkneten hat rund 16.000 Einwohner und liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest, im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde umfasst 19 Ortschaften.
Hiervon ist Ahlhorn die größte Ortschaft der Gemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern. Ahlhorn verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und vieles mehr.
Ahlhorn befindet sich im Dreieck "Oldenburg-Bremen-Cloppenburg" unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden). Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.
Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen ca. 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Auch durch die Bahnstrecke "Osnabrück–Oldenburg" ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."
Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche". Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald "Baumweg" bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Anschließende Erholung erfahren Sie in den ansässigen Hofläden sowie verschiedenen Restaurants und Cafés.
Der bekannte ehemalige Fliegerhorst ist mit seiner interessanten Geschichte ein wichtiger Teil der Region. Heute wird diese Fläche als Standort für Gewerbe und Industrie genutzt.
Die Nähe zu Oldenburg und anderen wichtigen Standorten in der Region macht Ahlhorn zu einem idealen Wohnort mit einem stabilen Arbeitsmarkt.
Ahlhorn ist geradezu ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten!
Hiervon ist Ahlhorn die größte Ortschaft der Gemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern. Ahlhorn verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und vieles mehr.
Ahlhorn befindet sich im Dreieck "Oldenburg-Bremen-Cloppenburg" unweit der Autobahn 1 (Dreieck Ahlhorner Heide A29/A1) in Richtung Bremen/Hamburg (Norden) und Osnabrück/Ruhrgebiet (Süden), sowie der Autobahn 29 in Richtung Oldenburg/Wilhelmshaven (Norden). Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist mit regelmäßigen Busverbindungen gegeben.
Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen ca. 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.
Auch durch die Bahnstrecke "Osnabrück–Oldenburg" ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region "Naturpark Wildeshauser Geest."
Hauptanziehungspunkt ist hierbei das in der Flusslandschaft zwischen Hunte und Lethe gelegene Naturschutzgebiet "Ahlhorner Fischteiche". Zahlreiche Seen und der angrenzende naturbelassene Urwald "Baumweg" bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Anschließende Erholung erfahren Sie in den ansässigen Hofläden sowie verschiedenen Restaurants und Cafés.
Der bekannte ehemalige Fliegerhorst ist mit seiner interessanten Geschichte ein wichtiger Teil der Region. Heute wird diese Fläche als Standort für Gewerbe und Industrie genutzt.
Die Nähe zu Oldenburg und anderen wichtigen Standorten in der Region macht Ahlhorn zu einem idealen Wohnort mit einem stabilen Arbeitsmarkt.
Ahlhorn ist geradezu ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten!
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.
"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten. Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.
"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".
1
