Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 1.249 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1962 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl | PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Grundstücksgröße | 1.249 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Vorder- und Seiteneingang
- Küche mit Einbauküche
- Durchgangszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Sommergarten
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Sommergarten
Obergeschoss:
- großzügiges Durchgangszimmer mit Zugang zu einer Abseite, welches als Stauraum dient (Aufteilung in zwei Zimmer möglich)
- weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller (teilunterkellert) zur Verfügung.
- Flurbereiche mit Vorder- und Seiteneingang
- Küche mit Einbauküche
- Durchgangszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Sommergarten
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Sommergarten
Obergeschoss:
- großzügiges Durchgangszimmer mit Zugang zu einer Abseite, welches als Stauraum dient (Aufteilung in zwei Zimmer möglich)
- weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller (teilunterkellert) zur Verfügung.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und in einfacher Form gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölbrennwertheizung, welche 2016 installiert wurde. Der Sicherungskasten wurde im Laufe der Jahre optimiert, entspricht aber einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben zwei praktischen Garagen, eine davon mit Grube, steht eine großzügige, gepflasterte Auffahrt sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie einen gemütlichen Kaminofen, die das Haus zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause machen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt und in einfacher Form gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölbrennwertheizung, welche 2016 installiert wurde. Der Sicherungskasten wurde im Laufe der Jahre optimiert, entspricht aber einem älteren technischen Stand und kann im Zuge zukünftiger Modernisierungen zeitgemäß angepasst werden.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben zwei praktischen Garagen, eine davon mit Grube, steht eine großzügige, gepflasterte Auffahrt sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie einen gemütlichen Kaminofen, die das Haus zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause machen.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung sowie viel Grün, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schafft. Verkehrsarme Straßen und die naturnahe Umgebung unterstreichen den erholsamen Charakter dieser Lage.
Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer großzügigen Fläche von 1.249 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund. Gleichzeitig ermöglichen die gut ausgebauten Verkehrswege eine zügige Erreichbarkeit der Städte Wilhelmshaven, Wittmund als auch Oldenburg.
Friedeburg überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen und die Vorzüge der ostfriesischen Natur schätzen.
Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer großzügigen Fläche von 1.249 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund. Gleichzeitig ermöglichen die gut ausgebauten Verkehrswege eine zügige Erreichbarkeit der Städte Wilhelmshaven, Wittmund als auch Oldenburg.
Friedeburg überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen und die Vorzüge der ostfriesischen Natur schätzen.
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