Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1747 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 309,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1747 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26452 |
| Ort | Sande / Neustadtgödens |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 118.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Baujahr | 1747 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 03.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 309,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1747 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26452 | Ort | Sande / Neustadtgödens |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 118.850 € |
Objektbeschreibung Sie suchen eine besondere Immobilie mit Geschichte, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Neustadtgödens genau das Richtige sein.
Das ursprünglich um 1747 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 335 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 181,92 m² Nutzfläche, die bisher als Einzelhandel mit Backwarenverkauf genutzt wurde. Die Fläche wird nach Verkauf frei übergeben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die vorhandene Gebäudestruktur, die attraktive Möglichkeiten für eine mögliche Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.
Zusätzlich könnte ab dem 01.07.2026 das angekündigte KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ interessant werden, das den Umbau von Gewerbeflächen zu Wohnraum nach aktuellem Stand finanziell fördern soll.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46,54 m² und ca. 78,06 m² Wohnfläche. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die kleinere Einheit wird ab dem 01.03.2026 frei und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren zuletzt modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial und charakterstarke Immobilien.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.
Das ursprünglich um 1747 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt rund 335 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 181,92 m² Nutzfläche, die bisher als Einzelhandel mit Backwarenverkauf genutzt wurde. Die Fläche wird nach Verkauf frei übergeben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die vorhandene Gebäudestruktur, die attraktive Möglichkeiten für eine mögliche Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung.
Zusätzlich könnte ab dem 01.07.2026 das angekündigte KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ interessant werden, das den Umbau von Gewerbeflächen zu Wohnraum nach aktuellem Stand finanziell fördern soll.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46,54 m² und ca. 78,06 m² Wohnfläche. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die kleinere Einheit wird ab dem 01.03.2026 frei und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren zuletzt modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial und charakterstarke Immobilien.
Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.
Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.
Ausstattung Die Objekthighlights auf einen Blick:
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*historisches Wohn- & Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1747, 1990 vom aktuellen Eigentümer gekauft und umgebaut.
*ca. 335 m2 Wohn- & Nutzfläche und viel Stauraum
*eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 181,92 m2 Nutzfläche (Einzelhandel/Backwaren) wird seit ca. 35 Jahren betrieben, wird nach dem Verkauf nicht weiter geführt
*Große Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial mit Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung)
*Geplantes KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ ab 01.07.2026 potenziell interessant
*zwei gemütliche 3 ZKB Wohnungen im Dachgeschoss mit 46,54m2 (frei ab 01.03.2026) und 78,06 m2 (vermietet seit 01.10.2023) Wohnfläche
*Jahresnettokaltmiete für die vermietetet Wohnung beträgt: 5.400 EUR - Mietsteigerungspotenzial und Neuvermietung des Erdgeschosses und der zweiten Wohnung vorhanden
*drei separate Gas-Etagenheizungen (Bj. 1978, 1991, 2009), die älteste Heizung fürs untere Gewerbe wurde aufgrund der H-Gas-Umstellung ausser betrieb genommen
*u.a. weiße Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs
*diverse und großzügige Abstell- & Lagerraum im Erdgeschoss
*1-2 PKW-Stellplätze in der Auffahrt, weitere Parkmöglichkeiten in der direkten Objektumgebung
*das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande und somit handelt es sich um ein Denkmal im Sinne des §3.2/3.3 NDSchG
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Sande Stadtteil Neustadtgödens
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*...und vieles mehr!
Fazit:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit solidem Entwicklungspotenzial. Die attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, die gefragte Lage in Neustadtgödens sowie die mögliche Neuvermietung der großzügigen Erdgeschossfläche und der kleinen Dachgeschosswohnung bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ob als renditestarke Investition oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven in einem ruhigen Umfeld mit norddeutschem Flair.
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*historisches Wohn- & Geschäftshaus, Ursprungsbaujahr um 1747, 1990 vom aktuellen Eigentümer gekauft und umgebaut.
*ca. 335 m2 Wohn- & Nutzfläche und viel Stauraum
*eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 181,92 m2 Nutzfläche (Einzelhandel/Backwaren) wird seit ca. 35 Jahren betrieben, wird nach dem Verkauf nicht weiter geführt
*Große Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial mit Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung)
*Geplantes KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ ab 01.07.2026 potenziell interessant
*zwei gemütliche 3 ZKB Wohnungen im Dachgeschoss mit 46,54m2 (frei ab 01.03.2026) und 78,06 m2 (vermietet seit 01.10.2023) Wohnfläche
*Jahresnettokaltmiete für die vermietetet Wohnung beträgt: 5.400 EUR - Mietsteigerungspotenzial und Neuvermietung des Erdgeschosses und der zweiten Wohnung vorhanden
*drei separate Gas-Etagenheizungen (Bj. 1978, 1991, 2009), die älteste Heizung fürs untere Gewerbe wurde aufgrund der H-Gas-Umstellung ausser betrieb genommen
*u.a. weiße Kunststofffassadenelemente mit Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs
*diverse und großzügige Abstell- & Lagerraum im Erdgeschoss
*1-2 PKW-Stellplätze in der Auffahrt, weitere Parkmöglichkeiten in der direkten Objektumgebung
*das Objekt steht im städtebaulichen Denkmalschutzgebiet der Gemeinde Sande und somit handelt es sich um ein Denkmal im Sinne des §3.2/3.3 NDSchG
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Sande Stadtteil Neustadtgödens
*gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*...und vieles mehr!
Fazit:
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit solidem Entwicklungspotenzial. Die attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, die gefragte Lage in Neustadtgödens sowie die mögliche Neuvermietung der großzügigen Erdgeschossfläche und der kleinen Dachgeschosswohnung bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ob als renditestarke Investition oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven in einem ruhigen Umfeld mit norddeutschem Flair.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der Kirchstraße im historischen Ortskern von Sande-Neustadtgödens, einem malerischen Stadtteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland – nur wenige Kilometer von der niedersächsischen Nordseeküste entfernt.
Neustadtgödens ist bekannt für seinen einzigartigen Charme mit restaurierten Gebäuden, alten Gassen und einer kulturell bedeutenden Vergangenheit. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem harmonischen Miteinander – ideal für Menschen, die das ländliche Leben mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die Kirchstraße selbst verläuft zentral durch den Ort und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine gepflegte Nachbarschaft aus. In fußläufiger Entfernung finden sich u. a. eine historische Kirche, ein Heimatmuseum sowie kleinere Läden und Gastronomieangebote.
Die nächstgrößeren Orte wie Sande (Zentrum), Wilhelmshaven oder Jever sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Sande bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Auch die Anbindung an die A29 ist hervorragend, was Pendlern sowie Urlaubsgästen Flexibilität garantiert.
Für Naturliebhaber, Investoren oder Betreiber eines kleingewerblichen Betriebs ist die Lage besonders attraktiv – dank der Nähe zur Küste, dem stetig wachsenden touristischen Interesse an der Region sowie dem besonderen kulturellen Reiz des Ortes. (Quelle: ChatCPT)
Neustadtgödens ist bekannt für seinen einzigartigen Charme mit restaurierten Gebäuden, alten Gassen und einer kulturell bedeutenden Vergangenheit. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem harmonischen Miteinander – ideal für Menschen, die das ländliche Leben mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die Kirchstraße selbst verläuft zentral durch den Ort und zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine gepflegte Nachbarschaft aus. In fußläufiger Entfernung finden sich u. a. eine historische Kirche, ein Heimatmuseum sowie kleinere Läden und Gastronomieangebote.
Die nächstgrößeren Orte wie Sande (Zentrum), Wilhelmshaven oder Jever sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Bahnhof Sande bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Auch die Anbindung an die A29 ist hervorragend, was Pendlern sowie Urlaubsgästen Flexibilität garantiert.
Für Naturliebhaber, Investoren oder Betreiber eines kleingewerblichen Betriebs ist die Lage besonders attraktiv – dank der Nähe zur Küste, dem stetig wachsenden touristischen Interesse an der Region sowie dem besonderen kulturellen Reiz des Ortes. (Quelle: ChatCPT)
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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