Ruhig im Zentrum von Varel
Dachgeschoss, 65 m², 3 Zimmer, 26316 Varel
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2030 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1983 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2030 | Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 198,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26316 | Ort | Varel |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 99.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses im Vareler Zentrum. Es wurde 1983 in sehr solider und sorgfältiger Art gebaut.
Auf ca. 65 m² verteilen sich die 3 schön geschnittenen Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Optionsraum - dazu Küche, Abstellraum und ein Bad mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum.
Von der ca. 6 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung haben Sie einen schönen Weitblick. Die Loggia ist über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar!
Es erwartet Sie im Wohnzimmer ein helles und gut gepflegtes Eichenwürfelparkett.
Das Badezimmer in zeitloser Retrooptik ist mit hellbraunen Fliesen ausgestattet.
Die übrigen Räume sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt.
Auf Grund der Privatsphäre des Mieters werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlich - eine Innenbesichtigung ist nach Vereinbarung selbstverständlich möglich!
Auf ca. 65 m² verteilen sich die 3 schön geschnittenen Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Optionsraum - dazu Küche, Abstellraum und ein Bad mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum.
Von der ca. 6 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung haben Sie einen schönen Weitblick. Die Loggia ist über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichbar!
Es erwartet Sie im Wohnzimmer ein helles und gut gepflegtes Eichenwürfelparkett.
Das Badezimmer in zeitloser Retrooptik ist mit hellbraunen Fliesen ausgestattet.
Die übrigen Räume sind mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt.
Auf Grund der Privatsphäre des Mieters werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlich - eine Innenbesichtigung ist nach Vereinbarung selbstverständlich möglich!
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2030 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine eigene Niedertemperatur-Gas-Heizungsanlagen aus dem Jahr 2002. Die Heizungsanlagen befinden sich im Sondereigentum, weshalb jeder Wohnungseigentümer hierfür selbst verantwortlich ist. Aufgrund der sehr unterschiedlichen Alter der Heizungsanlagen ist der Energiekennwert im unteren Bereich. Durch die Erneuerung der Heizungsanlagen kann der Wert deutlich verbessert werden. Er ist eine Momentaufnahme.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem (weiß gestrichenem) Edelholz mit 2-fach-Verglasung.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem (weiß gestrichenem) Edelholz mit 2-fach-Verglasung.
Lagebeschreibung In Varel leben rund 24.000 Einwohner. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Friesland und ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort - mit vielen Geschäften, Cafes und Freizeitangeboten, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Besonders der beliebte Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür.
Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.
Besonders der beliebte Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür.
Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.06.2011 an einen sehr zuverlässigen Mann vermietet. Die Miete ist deutlich steigerungsfähig und beträgt z. Zt. € 3.780,00 p.a., was einer anfänglichen Bruttorendite von 3 % entspricht.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 365,00 je Quartal. Hierin enthalten sind die Wohngebäude- sowie Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Wasser- und Abwasserkosten, die Gartenpflege inkl. Winterdienst, die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Seitens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist eine professionelle Hausverwaltung bestellt worden, die für eine regelmäßige Jahresabrechnung sorgt und jährlich Eigentümerversammlungen abhält.
Das Hausgeld beträgt derzeit € 365,00 je Quartal. Hierin enthalten sind die Wohngebäude- sowie Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Wasser- und Abwasserkosten, die Gartenpflege inkl. Winterdienst, die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Seitens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist eine professionelle Hausverwaltung bestellt worden, die für eine regelmäßige Jahresabrechnung sorgt und jährlich Eigentümerversammlungen abhält.
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