Emtinghausen: Solider Gebäudebestand mit Mieteinnahmen und Ausbaupotential auf großem Grundstück
Mehrfamilienhaus, 255 m², Zimmer, 27321 Emtinghausen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27321 |
| Ort | Emtinghausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 2.506 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1900 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2033 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27321 |
| Ort | Emtinghausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 2.506 m² | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung Überwiegend in massiver Bauweise (tw. Fachwerkkonstruktion) gemauerter Baukörper mit roter Klinkerfassade und dazu gut harmonierender Dacheindeckung mit Betondachsteinen (vermutlich 1990-er Jahre).
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen werden dezentral über Gasthermen (1991 und 2019) beheizt. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend Aussenrolläden. Die Nettokaltmiete insgesamt beträgt aktuell € 940,- pro Monat, bzw. € 11.280,- per anno.
Das Dachgeschoss des Haupthauses und des angrenzenden Nebengebäudes bietet reichlich Ausbaufläche - hier sind drei weitere Wohneinheiten geplant und auch bereits schon mal genehmigt! Die geplanten und genehmigten Wohneinheiten mit 113 m², 92 m² und 68 m² sind pfiffig geschnitten und garantieren gute Vermietbarkeit in Zeiten des andauernden Mangels an Wohnraum. Mit Vorarbeiten für den Ausbau wurde begonnen, das Dachgeschoss ist bereits größtenteils entkernt. Die Mansarddachkonstruktion sorgt in Teilen dafür, dass Dachschrägen die Kopffreiheit nicht einschränken. Unabhängig von der Wetterlage kann hier mit dem Ausbau von drei attraktiven Wohnungen begonnen werden.
Hinter dem Gebäudebestand steht auf dem über 2500 m² großen Grundstück eine Gartenfläche von ca. 24 m x 46 m zur Verfügung!!! Die befestigte Hoffläche bietet reichlich Pkw-Stellplätze. Die vorhandenen Schuppen könnten zu einer Carportanlage ertüchtigt werden.
Mit, nach dem genehmigten Ausbau, fünf Wohneinheiten steht hier ein ortsbildprägender Klinkerklassiker als solide Sachwertinvestition in zentraler Lage.
Energiebedarfsausweis vom 23.10.2023 F 188,7 kWh(m²a) Gas.
Kommen Sie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen werden dezentral über Gasthermen (1991 und 2019) beheizt. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend Aussenrolläden. Die Nettokaltmiete insgesamt beträgt aktuell € 940,- pro Monat, bzw. € 11.280,- per anno.
Das Dachgeschoss des Haupthauses und des angrenzenden Nebengebäudes bietet reichlich Ausbaufläche - hier sind drei weitere Wohneinheiten geplant und auch bereits schon mal genehmigt! Die geplanten und genehmigten Wohneinheiten mit 113 m², 92 m² und 68 m² sind pfiffig geschnitten und garantieren gute Vermietbarkeit in Zeiten des andauernden Mangels an Wohnraum. Mit Vorarbeiten für den Ausbau wurde begonnen, das Dachgeschoss ist bereits größtenteils entkernt. Die Mansarddachkonstruktion sorgt in Teilen dafür, dass Dachschrägen die Kopffreiheit nicht einschränken. Unabhängig von der Wetterlage kann hier mit dem Ausbau von drei attraktiven Wohnungen begonnen werden.
Hinter dem Gebäudebestand steht auf dem über 2500 m² großen Grundstück eine Gartenfläche von ca. 24 m x 46 m zur Verfügung!!! Die befestigte Hoffläche bietet reichlich Pkw-Stellplätze. Die vorhandenen Schuppen könnten zu einer Carportanlage ertüchtigt werden.
Mit, nach dem genehmigten Ausbau, fünf Wohneinheiten steht hier ein ortsbildprägender Klinkerklassiker als solide Sachwertinvestition in zentraler Lage.
Energiebedarfsausweis vom 23.10.2023 F 188,7 kWh(m²a) Gas.
Kommen Sie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Zwei große Wohneinheiten im Erdgeschoss
- Ausbaureserve von 3 Einheiten im Dachgeschoss
- Großes Grundstück
- Nebengebäude
- Ausbaureserve von 3 Einheiten im Dachgeschoss
- Großes Grundstück
- Nebengebäude
Lagebeschreibung Emtinghausen (plattdeutsch Emhusen) ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen gehört.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig zentral im Ort.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig zentral im Ort.
52.93009
8.96689
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Müller Immobilien UG
Lars Pompetzki
Lars Pompetzki
Volksbank Niedersachsen-Mitte eG
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
Herr Nils Hendrik Gieße, Immobilienvermittler
nils_hendrik.giesse@vb-nm-immobilien.de
