Zentrale Erdgeschoss-Gewerbeeinheit in einem Neubauprojekt in Leer-Loga!
Bürofläche, , 2 Zimmer, 26789 Leer (Ostfriesland) / Loga
Details
| ImmoNr | 2025-44 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 26789 |
| Ort | Leer (Ostfriesland) / Loga |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaltmiete | 910 € |
| Nebenkosten | 275 € |
| Heizkosten | 85 € |
| Außen-Provision | 2.165,80 |
| Kaution | 1.820 € |
Details
| ImmoNr | 2025-44 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 26789 |
| Ort | Leer (Ostfriesland) / Loga | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 74 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaltmiete | 910 € | Nebenkosten | 275 € |
| Heizkosten | 85 € | Außen-Provision | 2.165,80 |
| Kaution | 1.820 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In absolut gefragter Lage von Leer-Loga entsteht derzeit ein energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus, in dessen Erdgeschoss diese hochwertige Gewerbefläche realisiert wird.
Die Einheit befindet sich aktuell noch in der Bauphase und wird nach Fertigstellung erstmals bezogen. Mit einer Nutzfläche von ca. 74 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Büronutzungen oder vergleichbare gewerbliche Zwecke. Der durchdachte und funktionale Grundriss umfasst einen Flur, einen Büroraum, einen großen Büroraum bzw. Personalraum, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche sowie angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine moderne und hochwertige Ausstattung ist dabei selbstverständlich. Geplant sind unter anderem weiße Innentüren, überwiegend geflieste Bodenbeläge, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie größtenteils elektrisch betriebene Außenjalousien.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, wobei ein effizientes Luft-/Wasser-Wärmepumpensystem als Wärmeerzeuger dient. Ergänzend werden sämtliche Räumlichkeiten mit einem zeitgemäßen Be- und Entlüftungssystem ausgestattet. Zudem ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion vorgesehen.
Das Badezimmer wird modern mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher externer Abstellraum zur Verfügung. Direkt an der Gewerbeeinheit befinden sich zudem Parkmöglichkeiten.
Die Fertigstellung der Gewerberäume ist voraussichtlich für das Frühjahr 2026 geplant.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 190,00 € sowie eines Heizkostenabschlags von 85,00 €. Der Stromverbrauch wird direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 1.820,00 €.
Die vom Mieter zu tragende Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.
Die Einheit befindet sich aktuell noch in der Bauphase und wird nach Fertigstellung erstmals bezogen. Mit einer Nutzfläche von ca. 74 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Büronutzungen oder vergleichbare gewerbliche Zwecke. Der durchdachte und funktionale Grundriss umfasst einen Flur, einen Büroraum, einen großen Büroraum bzw. Personalraum, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche sowie angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine moderne und hochwertige Ausstattung ist dabei selbstverständlich. Geplant sind unter anderem weiße Innentüren, überwiegend geflieste Bodenbeläge, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie größtenteils elektrisch betriebene Außenjalousien.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, wobei ein effizientes Luft-/Wasser-Wärmepumpensystem als Wärmeerzeuger dient. Ergänzend werden sämtliche Räumlichkeiten mit einem zeitgemäßen Be- und Entlüftungssystem ausgestattet. Zudem ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion vorgesehen.
Das Badezimmer wird modern mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher externer Abstellraum zur Verfügung. Direkt an der Gewerbeeinheit befinden sich zudem Parkmöglichkeiten.
Die Fertigstellung der Gewerberäume ist voraussichtlich für das Frühjahr 2026 geplant.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 190,00 € sowie eines Heizkostenabschlags von 85,00 €. Der Stromverbrauch wird direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 1.820,00 €.
Die vom Mieter zu tragende Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 8,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - dreifach verglaste Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Außenjalousien
- Luft u. Wasser-Wärmepumpensystem
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftung
- moderne Bodenbeläge
- moderne weiße Innentüren
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage mit Videobild
- PKW-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher Abstellraum
- größtenteils elektrische Außenjalousien
- Luft u. Wasser-Wärmepumpensystem
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftung
- moderne Bodenbeläge
- moderne weiße Innentüren
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage mit Videobild
- PKW-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher Abstellraum
Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in hervorragender, verkehrsgünstiger Lage im gefragten Ortsteil Loga in Leer, Ostfriesland.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag bequem gestalten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die lebhafte Fußgängerzone von Leer, die in wenigen Autominuten erreicht werden kann. Für Erholungspausen oder entspannte Spaziergänge bietet der nahegelegene Philippsburger Park eine attraktive grüne Umgebung.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A31 und A28, wodurch die umliegenden Regionen sowie das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind – ein klarer Standortvorteil für Ihr Unternehmen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag bequem gestalten. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die lebhafte Fußgängerzone von Leer, die in wenigen Autominuten erreicht werden kann. Für Erholungspausen oder entspannte Spaziergänge bietet der nahegelegene Philippsburger Park eine attraktive grüne Umgebung.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A31 und A28, wodurch die umliegenden Regionen sowie das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind – ein klarer Standortvorteil für Ihr Unternehmen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Ohlrich
Telefon: 00494954959610
E-Mail: mietanfragen-feldhuis@myonoffice.de
