Modernisierter Klassiker – gepflegter Bungalow mit Erdwärme und Solar
Bungalow, 115 m², 4 Zimmer, 49770 Herzlake
Details
| ImmoNr | 010-20748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 49770 |
| Ort | Herzlake |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Energieträger | Erdwärme |
| Kaufpreis | 239.000 € |
Details
| ImmoNr | 010-20748 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 49770 |
| Ort | Herzlake | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Energieträger | Erdwärme |
| Kaufpreis | 239.000 € |
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Objektbeschreibung Dieser attraktive Bungalow in Herzlake vereint traditionelle Bauqualität mit fortschrittlichen, energetischen Lösungen in einem ausgewogenen Gesamtkonzept. Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Raumangebot, das alle Lebenssituationen berücksichtigt: großzügige, hell gestaltete Wohnbereiche, funktionale Nebenräume und moderne Wohntechnik – alles auf einer Ebene und barrierefrei nutzbar. Das Wohn‑ und Esszimmer bildet das kommunikative Zentrum und wird durch den einladenden Wintergarten ergänzt, der einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die komplette, 2018 erneuerte Küche bietet stilsichere Einrichtung und Funktionalität für Kochbegeisterte. Über das Tageslichtbad mit Dusche und das zusätzliche Gäste‑WC hinaus bietet der Anbau mit separatem Bad Raum für flexible Nutzung, etwa als Home‑Office, Gästebereich oder Atelier. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe, sorgt für angenehm gleichmäßige Wärme, während die Photovoltaikanlage spürbar Energiekosten minimiert. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1981 wurde laufend gepflegt und durch Modernisierungen ergänzt – hier treffen rustikaler Charme und zeitgemäße Wohnqualität zusammen. Ideal für Familien mit Kindern, Paare oder als seniorengerechter Wohnsitz: Die einladende Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt, bietet Freiraum für Freizeitaktivitäten und lädt zum Erholen ein. Die Garage mit Werkstatt, ergänzende Abstellflächen und der Carport machen das Angebot komplett. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und präsentiert sich in einem hervorragenden Preis‑Leistungs‑Verhältnis mit großem Potenzial für individuelle Entfaltung.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1981 beeindruckt durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort, Effizienz und Lebensqualität auf einer Ebene vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwartet Sie ein durchgehend barrierefrei nutzbares Raumkonzept – ideal für Paare, Familien oder als altersgerechter Ruhesitz. Das Herzstück bildet das große Wohn‑ und Esszimmer mit einem Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft. Die hochwertige, moderne Einbauküche wurde 2018 eingebaut und lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Neben zwei klassischen Schlafzimmern eröffnet ein Anbau mit weiterem Wohnraum und einem kleinen Bad zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste‑ oder Arbeitsbereich. Praktisch zeigt sich auch der großzügige Hauswirtschaftsraum. Das Hauptbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt wird das Raumprogramm durch ein separates Gäste‑WC. Besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen über nahezu alle Jahreszeiten hinweg. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp, die Energiekosten reduziert und Nachhaltigkeit fördert. 2‑fach verglaste Fenster, Rollläden und ein Glasfaser‑Internetanschluss bieten Komfort und zeitgemäßen Standard. Zusätzlich stehen eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Carport zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus für Geräte und Zubehör. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch funktionale Ausstattung, nachhaltige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 821 m² großen Grundstück.
Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer gepflegten, bevorzugten Siedlungslage im Zentrum von Herzlake, einer lebendigen Ortsgemeinde im Hasetal im östlichen Emsland, Niedersachsen. Herzlake verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktischen, kurzen Wegen zu den alltäglichen Infrastruktureinrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch eine klare Struktur aus: gepflegte Wohnstraßen mit Einzel‑ und Reihenhäusern, grüne Vorgärten, verkehrsberuhigte Bereiche und ein freundliches nachbarschaftliches Umfeld prägen das direkte Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder den altersgerechten Ruhesitz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Position mit schnellen Verbindungen zu lokalen Versorgungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker und weitere Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar, ohne lange Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Herzlake selbst ist die namensgebende Kernstadt der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland und zählt rund 4.700 Einwohner, die ein ausgewogenes Verhältnis aus ländlicher Ruhe und funktionaler Versorgung schätzen – eingebettet zwischen Hase‑Flusslandschaften, Feldern und Naherholungsräumen im Grünen. Die gute Erreichbarkeit über die B213 und regionale Verkehrsanbindungen verstärken den Standortvorteil: Sie sind sowohl in Richtung Haselünne als auch in Richtung Löningen zügig unterwegs. Freizeitmöglichkeiten wie Rad‑ und Spazierwege entlang der Natur‑ und Wasserlandschaften, kulturelle Angebote und vielfältige Vereinsstrukturen bereichern das Leben vor Ort und machen die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Grit und Frank Schulmann
