Modernes Landhaus mit Charme & Gartenidylle
Einfamilienhaus, 180 m², 6 Zimmer, 26409 Wittmund
Details
| ImmoNr | 014-2791 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 1.094 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
Details
| ImmoNr | 014-2791 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26409 |
| Ort | Wittmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 1.094 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Energieträger | Gas | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
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Objektbeschreibung Weitere Innenaufnahmen erhalten Sie in unserem Exposé auf Anfrage.
Hier treffen Stil, Komfort und Nachhaltigkeit aufeinander – ein Zuhause, das Architektur und Wohngefühl auf inspirierende Weise verbindet! Dieses Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme des ostfriesischen Landhausstils mit modernen, verspielten Details. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein tolles Ambiente. Hinzu kommen ein liebevoll angelegter Garten, hochwertige Ausstattung und neueste Technik für energieeffizientes Leben – perfekt für alle, die Komfort und Individualität schätzen.
Eckdaten & Highlights
-Baujahr: 1994
-Architektur: moderner Landhausstil mit spannenden Raumakzenten
-Böden: hochwertige Fliesen und Laminat
-Große, individuelle Einbauküche (2015)
-Design-Innentüren in Weiß oder Glas
-Fenster aus Holz und Kunststoff
-Vollbad im Dachgeschoss & Duschbad im Erdgeschoss (ebenerdiges Wohnen möglich)
-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Flachheizkörper + Bodenerwärmung im DG
-Kaminofen im Wohnzimmer
-PV-Anlage (Ende 2023) ca. 12,6 kWp, Batteriespeicher 9,6 kWh & 11 kW Wallbox
-Garage mit Abstellraum und Carport
-Traumhaft gestalteter Garten mit Sommergarten, Terrasse, Balkon, Teichanlage und Gartenhaus
-Die Immobilie befindet sich im Glasfaser-Ausbaugebiet
Hier treffen Stil, Komfort und Nachhaltigkeit aufeinander – ein Zuhause, das Architektur und Wohngefühl auf inspirierende Weise verbindet! Dieses Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme des ostfriesischen Landhausstils mit modernen, verspielten Details. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein tolles Ambiente. Hinzu kommen ein liebevoll angelegter Garten, hochwertige Ausstattung und neueste Technik für energieeffizientes Leben – perfekt für alle, die Komfort und Individualität schätzen.
Eckdaten & Highlights
-Baujahr: 1994
-Architektur: moderner Landhausstil mit spannenden Raumakzenten
-Böden: hochwertige Fliesen und Laminat
-Große, individuelle Einbauküche (2015)
-Design-Innentüren in Weiß oder Glas
-Fenster aus Holz und Kunststoff
-Vollbad im Dachgeschoss & Duschbad im Erdgeschoss (ebenerdiges Wohnen möglich)
-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Flachheizkörper + Bodenerwärmung im DG
-Kaminofen im Wohnzimmer
-PV-Anlage (Ende 2023) ca. 12,6 kWp, Batteriespeicher 9,6 kWh & 11 kW Wallbox
-Garage mit Abstellraum und Carport
-Traumhaft gestalteter Garten mit Sommergarten, Terrasse, Balkon, Teichanlage und Gartenhaus
-Die Immobilie befindet sich im Glasfaser-Ausbaugebiet
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,09 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Willkommen in Ardorf, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Wittmund inmitten der Weiten Ostfrieslands! Hier treffen ländliche Ruhe und eine herrlich grüne Umgebung auf die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ardorf begeistert mit seiner entspannten Atmosphäre, gepflegten Wohnstraßen und dem Gefühl, fernab vom Trubel dennoch bestens angebunden zu sein. U. a. gibt es vor Ort auch eine Grundschule und ein Freibad.
Die Kreisstadt Wittmund liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Schulen und eine lebendige Vereinslandschaft. Wer ein bisschen städtisches Flair genießen möchte, ist in etwa 15 Minuten in Aurich. Die "heimliche Hauptstadt Ostfrieslands" lädt mit ihrer historischen Innenstadt, kleinen Boutiquen und abwechslungsreicher Gastronomie zum entspannten Bummeln ein.
Und das Beste: Die Nordseeküste ist nur einen Katzensprung entfernt! Ob spontane Ausflüge an den Strand, Wattwanderungen oder ein Kurztrip auf die ostfriesischen Inseln – hier genießen Sie echtes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Kurz gesagt...Ardorf verbindet wohltuende Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und perfekte Erreichbarkeit von Stadt und Küste. Ein Standort, der Lebensqualität großschreibt!
Die Kreisstadt Wittmund liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Schulen und eine lebendige Vereinslandschaft. Wer ein bisschen städtisches Flair genießen möchte, ist in etwa 15 Minuten in Aurich. Die "heimliche Hauptstadt Ostfrieslands" lädt mit ihrer historischen Innenstadt, kleinen Boutiquen und abwechslungsreicher Gastronomie zum entspannten Bummeln ein.
Und das Beste: Die Nordseeküste ist nur einen Katzensprung entfernt! Ob spontane Ausflüge an den Strand, Wattwanderungen oder ein Kurztrip auf die ostfriesischen Inseln – hier genießen Sie echtes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Kurz gesagt...Ardorf verbindet wohltuende Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und perfekte Erreichbarkeit von Stadt und Küste. Ein Standort, der Lebensqualität großschreibt!
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