Attraktives Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten - ca. 8,5 % Rendite
Ferienhaus, 98 m², 5 Zimmer, 26969 Butjadingen
Details
| ImmoNr | 3569-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ferienhaus |
| PLZ | 26969 |
| Ort | Butjadingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Gesamtfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 1.057 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 375.000 € |
Details
| ImmoNr | 3569-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ferienhaus | PLZ | 26969 |
| Ort | Butjadingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Nutzfläche | 43 m² |
| Gesamtfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 1.057 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 375.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses besondere Ferienhaus vereint erstklassige Renditechancen mit hohem Eigennutzwert – eine seltene Kombination in dieser begehrten Nordseelage.
Nur rund 50 Meter von der Nordsee entfernt, erwartet Sie ein kleines, privates Paradies mit Weitblick ins Grüne und einer äußerst erfolgreichen Vermietungshistorie.
Das Haus besteht aus zwei voll ausgestatteten, hellen Ferienwohnungen, die kontinuierlich und sehr erfolgreich vermietet werden.
Mit einer Auslastung von ca. 70 % und starken Einnahmezahlen bietet diese Immobilie ein nachhaltig attraktives Investment.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten, sodass kein Investitionsstau besteht. Zuletzt wurden im Dezember 2025 der Außenbereich mit frischem Kies aufgefüllt sowie das Haus vollständig neu gestrichen.
Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern steigern auch dauerhaft die Attraktivität für Feriengäste.
Die Ferienwohnungen sind hervorragend am Markt positioniert und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein Hausmeister- sowie Reinigungsservice ist bereits vorhanden und kann nahtlos übernommen werden – ideal für Eigentümer, die die Vermietung weiterhin selbst organisieren möchten.
Alternativ stehen zahlreiche professionelle Vermietungsagenturen in der Umgebung zur Verfügung, die wir bei Bedarf gern vermitteln.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre helle Gestaltung, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen und eröffnet nach hinten einen weiten Blick Richtung Weiden – Ruhe und Natur pur.
Ob als renditestarkes Kapitalinvestment, Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, der gepflegte Zustand, , die etablierte Vermietung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Nur rund 50 Meter von der Nordsee entfernt, erwartet Sie ein kleines, privates Paradies mit Weitblick ins Grüne und einer äußerst erfolgreichen Vermietungshistorie.
Das Haus besteht aus zwei voll ausgestatteten, hellen Ferienwohnungen, die kontinuierlich und sehr erfolgreich vermietet werden.
Mit einer Auslastung von ca. 70 % und starken Einnahmezahlen bietet diese Immobilie ein nachhaltig attraktives Investment.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und instand gehalten, sodass kein Investitionsstau besteht. Zuletzt wurden im Dezember 2025 der Außenbereich mit frischem Kies aufgefüllt sowie das Haus vollständig neu gestrichen.
Diese kontinuierlichen Maßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern steigern auch dauerhaft die Attraktivität für Feriengäste.
Die Ferienwohnungen sind hervorragend am Markt positioniert und erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein Hausmeister- sowie Reinigungsservice ist bereits vorhanden und kann nahtlos übernommen werden – ideal für Eigentümer, die die Vermietung weiterhin selbst organisieren möchten.
Alternativ stehen zahlreiche professionelle Vermietungsagenturen in der Umgebung zur Verfügung, die wir bei Bedarf gern vermitteln.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre helle Gestaltung, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen und eröffnet nach hinten einen weiten Blick Richtung Weiden – Ruhe und Natur pur.
Ob als renditestarkes Kapitalinvestment, Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.
Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, der gepflegte Zustand, , die etablierte Vermietung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 161,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnung 1
- Heller Wohnbereich
- Große Fensterfronten für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Voll ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Ein Schlafzimmer
- gesamtes Inventar
Wohnung 2
- Offener Wohn-/ Essbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Separater, abgeschirmter Außenbereich neben dem Haus, mit Sichtschutz – ideal für Privatsphäre und ruhige Stunden im Freien
- gesamtes Inventar
Carport sowie zusätzliche Stellplatzoptionen:
- Gartenhaus inklusive Inventar
- Abstellraum direkt am Haus, ideal für Reinigungskräfte und Lagerzwecke
- Heller Wohnbereich
- Große Fensterfronten für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Voll ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Ein Schlafzimmer
- gesamtes Inventar
Wohnung 2
- Offener Wohn-/ Essbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Separater, abgeschirmter Außenbereich neben dem Haus, mit Sichtschutz – ideal für Privatsphäre und ruhige Stunden im Freien
- gesamtes Inventar
Carport sowie zusätzliche Stellplatzoptionen:
- Gartenhaus inklusive Inventar
- Abstellraum direkt am Haus, ideal für Reinigungskräfte und Lagerzwecke
Lagebeschreibung Das Ferienhaus in der Straße Zum Leuchtfeuer 49 liegt in Eckwarderhörne, direkt auf der Halbinsel Butjadingen.
Von hier sind es nur wenige Schritte bis zur Nordsee, die zum Baden oder auch zu Wattwanderungen einlädt. Der nächste Strand ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Ferienhaus selbst liegt in einem großen Garten mit Terrasse, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für Kinder, was für entspannte Urlaubstage sorgt.
Vor der Haustür beginnt das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, ein ideales Revier für Naturbeobachtungen und Spaziergänge.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Fähranleger nach Wilhelmshaven sowie der markante Leuchtturm Oberfeuer Preußeneck.
Rund um das Haus prägen Deiche, Salzwiesen und das Wattenmeer die Landschaft – ein perfekter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Abenteuer- und Friesenstrände, Spielscheunen, der Center Parc in Tossens sowie Schifffahrten zu Seehundbänken oder nach Helgoland. Wer Abwechslung sucht, erreicht auch Ausflugsziele wie Bremerhaven mit Klimahaus und Zoo am Meer oder Wilhelmshaven mit seiner maritimen Promenade in kurzer Zeit.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Naturerlebnis mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten – ideal für Familien, Radfahrer, Strandliebhaber und alle, die die Nordsee hautnah erleben möchten.
Von hier sind es nur wenige Schritte bis zur Nordsee, die zum Baden oder auch zu Wattwanderungen einlädt. Der nächste Strand ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Ferienhaus selbst liegt in einem großen Garten mit Terrasse, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für Kinder, was für entspannte Urlaubstage sorgt.
Vor der Haustür beginnt das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, ein ideales Revier für Naturbeobachtungen und Spaziergänge.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Fähranleger nach Wilhelmshaven sowie der markante Leuchtturm Oberfeuer Preußeneck.
Rund um das Haus prägen Deiche, Salzwiesen und das Wattenmeer die Landschaft – ein perfekter Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Abenteuer- und Friesenstrände, Spielscheunen, der Center Parc in Tossens sowie Schifffahrten zu Seehundbänken oder nach Helgoland. Wer Abwechslung sucht, erreicht auch Ausflugsziele wie Bremerhaven mit Klimahaus und Zoo am Meer oder Wilhelmshaven mit seiner maritimen Promenade in kurzer Zeit.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe und Naturerlebnis mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten – ideal für Familien, Radfahrer, Strandliebhaber und alle, die die Nordsee hautnah erleben möchten.
Sonstiges Die beiden Ferienwohnungen überzeugen mit einer hervorragenden Mietauslastung von rund 70% pro Jahr.
Diese konstant hohe Auslastung zeigt das große Interesse an den Unterkünften und die Zufriedenheit der Gäste. Das bedeutet für Sie eine solide und nachhaltige Wertanlage.
Genaue Zahlen und Details zur Vermietung teilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Die Homepage kann gern übernommen werden. Alle Berechtigungen werden übermittelt und sind im Kaufpreis enthalten.
Diese konstant hohe Auslastung zeigt das große Interesse an den Unterkünften und die Zufriedenheit der Gäste. Das bedeutet für Sie eine solide und nachhaltige Wertanlage.
Genaue Zahlen und Details zur Vermietung teilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit.
Die Homepage kann gern übernommen werden. Alle Berechtigungen werden übermittelt und sind im Kaufpreis enthalten.
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