Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Bramsche mit attraktivem Ist-Faktor von 10,32 zu verkaufen
, 340 m², Zimmer, 49565 Bramsche
Details
| ImmoNr | 043-1207 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 49565 |
| Ort | Bramsche |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 340 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² |
| Vermietbare Fläche | 625 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.220 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.750 € |
Details
| ImmoNr | 043-1207 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 49565 | Ort | Bramsche |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 340 m² |
| Grundstücksgröße | 825 m² | Vermietbare Fläche | 625 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.220 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.750 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Fußgängerzone von Bramsche
Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauf- und Sichtlage der Bramscher Fußgängerzone kombiniert auf ideale Weise Einzelhandel, Handwerk und Wohnen.
Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mitten in der Innenstadt Mieteinnahmen mit eigener Nutzung verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin eine großzügige Einzelhandelsfläche, dahinter ein langjährig etabliertes Sanitär- und Handwerksunternehmen. In den oberen Geschossen verteilen sich drei Wohnungen – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse für die ganze Familie.
Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1752 und strahlt historischen Charme aus. Gleichzeitig bietet es durch die Nutzungsmischung und die zentrale Lage eine solide und breit aufgestellte Mietstruktur.
Deckenhöhen sind aufgrund von Zwischengeschossen unterschiedlich hoch.
Das Dach bedarf einer Sanierung.
Bei Ist-Miete ergibt sich ein Brutto-Mietfaktor von 10,32. Ein Wert, der für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen attraktiv ist.
Aufteilung
Einzelhandel Erdgeschoss:
•Verkaufsraum, Lager, kleine Teeküche, WC, Lagerraum in Zwischenetage
•ca. 120 m² Verkaufsfläche + ca. 10 m² Nebenfläche
Handwerksbetrieb Erdgeschoss (hinterer Hausbereich):
•Büro, verschiedene Lagerräume bzw. Werkstatt, WC, kleiner Teilkeller, 3 Garagen
•ca. 100 m² + 55 m² Lager
Mittlere Wohnung im Zwischengeschoss :
•1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 4 Zimmer
•ca. 107 m²
Kleine Wohnung Obergeschoss links:
•1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
•ca. 34 m²
Große Wohnung Dachgeschoss:
•2 Küchen, 6 Zimmer, 1 Flur, 2 Bäder, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon / große Dachterrasse
•ca. 199 m²
Flächen und Mieteinnahmen
•Gesamtmietfl. Wohnen: 340 m²
•Gesamtmietfl. Gewerbe: 285 m² inkl. Lagern
•Gesamtmietfl: 625 m²
•Gesamtmietein.: 3.750,- € soll
Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe in Toplage – ein spannendes Investment mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bramsche.
Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauf- und Sichtlage der Bramscher Fußgängerzone kombiniert auf ideale Weise Einzelhandel, Handwerk und Wohnen.
Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mitten in der Innenstadt Mieteinnahmen mit eigener Nutzung verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin eine großzügige Einzelhandelsfläche, dahinter ein langjährig etabliertes Sanitär- und Handwerksunternehmen. In den oberen Geschossen verteilen sich drei Wohnungen – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse für die ganze Familie.
Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1752 und strahlt historischen Charme aus. Gleichzeitig bietet es durch die Nutzungsmischung und die zentrale Lage eine solide und breit aufgestellte Mietstruktur.
Deckenhöhen sind aufgrund von Zwischengeschossen unterschiedlich hoch.
Das Dach bedarf einer Sanierung.
Bei Ist-Miete ergibt sich ein Brutto-Mietfaktor von 10,32. Ein Wert, der für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen attraktiv ist.
Aufteilung
Einzelhandel Erdgeschoss:
•Verkaufsraum, Lager, kleine Teeküche, WC, Lagerraum in Zwischenetage
•ca. 120 m² Verkaufsfläche + ca. 10 m² Nebenfläche
Handwerksbetrieb Erdgeschoss (hinterer Hausbereich):
•Büro, verschiedene Lagerräume bzw. Werkstatt, WC, kleiner Teilkeller, 3 Garagen
•ca. 100 m² + 55 m² Lager
Mittlere Wohnung im Zwischengeschoss :
•1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 4 Zimmer
•ca. 107 m²
Kleine Wohnung Obergeschoss links:
•1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
•ca. 34 m²
Große Wohnung Dachgeschoss:
•2 Küchen, 6 Zimmer, 1 Flur, 2 Bäder, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon / große Dachterrasse
•ca. 199 m²
Flächen und Mieteinnahmen
•Gesamtmietfl. Wohnen: 340 m²
•Gesamtmietfl. Gewerbe: 285 m² inkl. Lagern
•Gesamtmietfl: 625 m²
•Gesamtmietein.: 3.750,- € soll
Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe in Toplage – ein spannendes Investment mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bramsche.
Energieausweis
| Baujahr | 1752 |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1752 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus mit Denkmalschutz, 3 Garagen, Etagenheizungen, Dach sanierungsbedürftig
3 Wohnungsvermietungen
2 Gewerbevermietungen
3 Wohnungsvermietungen
2 Gewerbevermietungen
Lagebeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der beliebten, belebten Fußgängerzone der Bramscher Innenstadt – mit optimaler Sicht- und Lauflage für den im Haus befindlichen Einzelhandel und den Sanitärbetrieb. Mehrere kostenfreie Parkplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden zusätzlich verbessert.
Bramsche zählt auf dem regionalen Immobilienmarkt zu den gefragten Standorten. Vor Ort finden sich Grundschulen und weiterführende Schulen, mehrere Kindergärten, diverse Supermärkte sowie zahlreiche (Fach-)Ärzte – die täglichen Bedürfnisse sind umfassend abgedeckt. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und sind so schnell in Osnabrück, Bremen oder im weiteren Umland.
Bramsche zählt auf dem regionalen Immobilienmarkt zu den gefragten Standorten. Vor Ort finden sich Grundschulen und weiterführende Schulen, mehrere Kindergärten, diverse Supermärkte sowie zahlreiche (Fach-)Ärzte – die täglichen Bedürfnisse sind umfassend abgedeckt. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur wenigen Minuten und sind so schnell in Osnabrück, Bremen oder im weiteren Umland.
Sonstiges Keine Energieausweispflicht, da Denkmalschutz!
52.41082
7.97961
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing. (FH) Astrid Bäcker
