Wohlfühlen im Herzen von Friesoythe - Stilvolle Wohnung mit Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz
Etagenwohnung, 109 m², 3 Zimmer, 26169 Friesoythe
Details
| ImmoNr | 016-1725 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 990 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten | 70 € |
| Kaution | 1.980 € |
Details
| ImmoNr | 016-1725 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Energieträger | Gas |
| Kaltmiete | 990 € | Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten | 70 € | Kaution | 1.980 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen Sie im Herzen der Stadt Friesoythe – in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie entfernt.
Diese moderne Obergeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche in alpinweißem Lackdesign mit schiefergrauer Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich ein. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt - hell, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Zimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Darüber hinaus bietet ein weiteres Zimmer Platz für ein Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der direkt vom Wohn-, Ess-, Kochbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich besteht auch von den beiden weiteren Zimmern ein direkter Zugang zum Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen an frischer Luft, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende.
Besonders komfortabel: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage und ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 80 €/mtl. angemietet werden.
Eine Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Heizkostenvorauszahlung: 70,00 €
✔ Mietbeginn: 01.07.2026
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen
Diese moderne Obergeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche in alpinweißem Lackdesign mit schiefergrauer Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in den offenen Wohn-/Essbereich ein. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt - hell, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Zimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Darüber hinaus bietet ein weiteres Zimmer Platz für ein Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der direkt vom Wohn-, Ess-, Kochbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich besteht auch von den beiden weiteren Zimmern ein direkter Zugang zum Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen an frischer Luft, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende.
Besonders komfortabel: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in jede Etage und ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 80 €/mtl. angemietet werden.
Eine Haustierhaltung ist nicht möglich.
Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Heizkostenvorauszahlung: 70,00 €
✔ Mietbeginn: 01.07.2026
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 34,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 109 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusive einer Einbauküche und Balkonzugang
- Büro / Gast mit Balkonzugang
- Schlafen mit Balkonzugang
- Duschbad mit einem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Abstellräume
Sonstiges:
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
elektrische Jalousien
PKW-Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz möglich
Fahrradraum
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden
Wohnfläche: ca. 109 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusive einer Einbauküche und Balkonzugang
- Büro / Gast mit Balkonzugang
- Schlafen mit Balkonzugang
- Duschbad mit einem WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Abstellräume
Sonstiges:
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
elektrische Jalousien
PKW-Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz möglich
Fahrradraum
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden
Lagebeschreibung Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
Sonstiges Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, Bj. 2020, Hzg. 2020, Erdgas / Strom, Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Energiebedarfsausweis, Bj. 2020, Hzg. 2020, Erdgas / Strom, Endenergiebedarf 34,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
53.02020
7.86096
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Melanie Rampold
Telefon: 00494491949172
E-Mail: anfragen-volksbank@myonoffice.de
