Modernisiert und smart! Ihr neues Zuhause mit Weitblick in Sackgassenlage | PV | Glasfaser
Einfamilienhaus, 168 m², 6 Zimmer, 26689 Apen / Godensholterweg
Details
| ImmoNr | 037-5459 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Godensholterweg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.295 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Energieträger | Gas, Holz |
| Kaufpreis | 379.000 € |
Details
| ImmoNr | 037-5459 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Godensholterweg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 168 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.295 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Energieträger | Gas, Holz |
| Kaufpreis | 379.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/eW4kRHyT0-0.
Dieses Einfamilienhaus in der Ortschaft Godensholterweg in der Gemeinde Apen bietet etwas, das man nur selten findet: Es liegt direkt am Rand eines kleinen, überschaubaren Siedlungsgebietes – und eröffnet von Auffahrt und Garten aus einen freien, unverbaubaren Blick über grüne Weiden. Genau dieses Gefühl von Weite und Natur macht den Standort so besonders. Mit rund 168 m² Wohnfläche, zusätzlich einem ca. 40 m² großen Wintergarten sowie einem 1.295 m² großen Grundstück ist das Haus ideal für eine mindestens vierköpfige Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Hobbyflächen sinnvoll verbinden möchten. Dazu kommen moderne Ausstattungsdetails wie Glasfaser, Photovoltaik mit Speicher und ein Smart-Home-System, das den Alltag spürbar komfortabler macht.
Das Haus wurde laut Bauantrag 1977 genehmigt und nach Angaben der Eigentümer 1979 fertiggestellt. In den letzten Jahren wurde es spürbar modernisiert: neue Fenster im Erdgeschoss (2025), Dachgeschossfenster (2016), Vinylboden im Erdgeschoss (2025) sowie eine Gasbrennwerttherme (2012) mit modernen Flachheizkörpern. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die Technik: Über das Loxone-System lassen sich unter anderem Beleuchtung, elektrische Jalousien und die Alarmanlage komfortabel steuern. Auch die Lichtleisten in der Küche – über und unter den Schränken – sind integriert und können je nach Stimmung gedimmt und farblich angepasst werden. Glasfaser ist vorhanden, ebenso eine PV-Anlage (9,75 kWp) mit 10-kW-Speicher aus 2023.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche (2023), ein wohnlicher Mittelpunkt mit Kamin sowie ein flexibles Raumangebot durch Büro und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume runden diese Ebene ab. Der große Wintergarten ist als Partyraum mit Bar ausgebaut und erweitert bei Bedarf über bodentiefe Elemente den Wohnbereich.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer punktet zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer – perfekt für Familien, die Platz und Struktur schätzen.
Sie wollen mehr über dieses besondere Immobilienangebot erfahren? - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Einfamilienhaus in der Ortschaft Godensholterweg in der Gemeinde Apen bietet etwas, das man nur selten findet: Es liegt direkt am Rand eines kleinen, überschaubaren Siedlungsgebietes – und eröffnet von Auffahrt und Garten aus einen freien, unverbaubaren Blick über grüne Weiden. Genau dieses Gefühl von Weite und Natur macht den Standort so besonders. Mit rund 168 m² Wohnfläche, zusätzlich einem ca. 40 m² großen Wintergarten sowie einem 1.295 m² großen Grundstück ist das Haus ideal für eine mindestens vierköpfige Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Hobbyflächen sinnvoll verbinden möchten. Dazu kommen moderne Ausstattungsdetails wie Glasfaser, Photovoltaik mit Speicher und ein Smart-Home-System, das den Alltag spürbar komfortabler macht.
Das Haus wurde laut Bauantrag 1977 genehmigt und nach Angaben der Eigentümer 1979 fertiggestellt. In den letzten Jahren wurde es spürbar modernisiert: neue Fenster im Erdgeschoss (2025), Dachgeschossfenster (2016), Vinylboden im Erdgeschoss (2025) sowie eine Gasbrennwerttherme (2012) mit modernen Flachheizkörpern. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die Technik: Über das Loxone-System lassen sich unter anderem Beleuchtung, elektrische Jalousien und die Alarmanlage komfortabel steuern. Auch die Lichtleisten in der Küche – über und unter den Schränken – sind integriert und können je nach Stimmung gedimmt und farblich angepasst werden. Glasfaser ist vorhanden, ebenso eine PV-Anlage (9,75 kWp) mit 10-kW-Speicher aus 2023.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche (2023), ein wohnlicher Mittelpunkt mit Kamin sowie ein flexibles Raumangebot durch Büro und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und mehrere praktische Nebenräume runden diese Ebene ab. Der große Wintergarten ist als Partyraum mit Bar ausgebaut und erweitert bei Bedarf über bodentiefe Elemente den Wohnbereich.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein Badezimmer und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer punktet zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer – perfekt für Familien, die Platz und Struktur schätzen.
Sie wollen mehr über dieses besondere Immobilienangebot erfahren? - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Büro, zusätzliches Zimmer (z. B. Gäste-/Schlafzimmer), Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleiner Teilkeller, Heizungsraum, Werkstatt, Geräteraum, Wintergarten (als Partyraum mit Bar ausgebaut)
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer, separates WC
Nutzflächen/Außen:
Große Garage, weitere Nutz- und Abstellflächen, Werkstattbereich, große Auffahrt/Stellplatzmöglichkeiten, Grundstück ca. 1.295 m² mit unverbaubarem Weitblick über Weiden
Ausstattung
•Unverbaubarer Blick ins Grüne (Randlage am Siedlungsgebiet)
•Wohnfläche ca. 168 m² zzgl. Wintergarten ca. 40 m² (baurechtlich nicht als Wintergarten geführt)
•PV-Anlage 9,75 kWp mit Speicher (10 kW) aus 2023
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Smart-Home-System Loxone (u. a. Licht, elektrische Jalousien und Alarmanlage steuerbar)
•Neuwertige Küche mit smarten Lichtleisten über und unter den Schränken (dimmbar, farbige Lichtstimmungen)
•Elektrische Jalousien
•Fenster Erdgeschoss erneuert 2025, Fenster Dachgeschoss aus 2016
•Vinylböden im Erdgeschoss erneuert 2025
•Gasbrennwerttherme erneuert 2012
•Moderne Flachheizkörper im gesamten Haus
•Kamin vorhanden und kürzlich erneuert
•Moderne Einbauküche aus 2023
•Wintergarten als Partyraum mit Bar ausgebaut, Schiebetür zur Erweiterung des Wohnbereichs
•Nutzfläche ca. 70 m² (u. a. Garage, Werkstatt und praktische Nebenräume)
Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Büro, zusätzliches Zimmer (z. B. Gäste-/Schlafzimmer), Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleiner Teilkeller, Heizungsraum, Werkstatt, Geräteraum, Wintergarten (als Partyraum mit Bar ausgebaut)
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Flur, Badezimmer, separates WC
Nutzflächen/Außen:
Große Garage, weitere Nutz- und Abstellflächen, Werkstattbereich, große Auffahrt/Stellplatzmöglichkeiten, Grundstück ca. 1.295 m² mit unverbaubarem Weitblick über Weiden
Ausstattung
•Unverbaubarer Blick ins Grüne (Randlage am Siedlungsgebiet)
•Wohnfläche ca. 168 m² zzgl. Wintergarten ca. 40 m² (baurechtlich nicht als Wintergarten geführt)
•PV-Anlage 9,75 kWp mit Speicher (10 kW) aus 2023
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Smart-Home-System Loxone (u. a. Licht, elektrische Jalousien und Alarmanlage steuerbar)
•Neuwertige Küche mit smarten Lichtleisten über und unter den Schränken (dimmbar, farbige Lichtstimmungen)
•Elektrische Jalousien
•Fenster Erdgeschoss erneuert 2025, Fenster Dachgeschoss aus 2016
•Vinylböden im Erdgeschoss erneuert 2025
•Gasbrennwerttherme erneuert 2012
•Moderne Flachheizkörper im gesamten Haus
•Kamin vorhanden und kürzlich erneuert
•Moderne Einbauküche aus 2023
•Wintergarten als Partyraum mit Bar ausgebaut, Schiebetür zur Erweiterung des Wohnbereichs
•Nutzfläche ca. 70 m² (u. a. Garage, Werkstatt und praktische Nebenräume)
Lagebeschreibung Leben Sie unmittelbar an der Natur, angrenzend an weitläufige Felder und mit einem unverbauten Blick ins Grüne! Zwischen Apen und Godensholt im Ammerland, genießen Sie ländliche Ruhe und profitieren trotzdem von den Vorzügen einer kleinen Siedlungsgemeinschaft. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Natur befindet sich direkt vor der Haustür. Spaziergänge oder Radtouren starten Sie sprichwörtlich von zu Hause über die zahlreichen Feld- und Wirtschaftswege der Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Apen in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés – ein vielseitiges Angebot, das für ein aktives Dorfleben sorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen, Godensholt oder Nordloh, weiterführende Schulen im benachbarten Augustfehn oder in Westerstede.
Durch den Bahnhof in Augustfehn sowie die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit naher Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den lebendigen Ortskern von Apen in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés – ein vielseitiges Angebot, das für ein aktives Dorfleben sorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen, Godensholt oder Nordloh, weiterführende Schulen im benachbarten Augustfehn oder in Westerstede.
Durch den Bahnhof in Augustfehn sowie die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit naher Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Es liegen Bauakten aus den Jahren 1976 und 1982 vor.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Es liegen Bauakten aus den Jahren 1976 und 1982 vor.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Mareike Leuchters und Hendrik Dübbelde
Telefon: 004949577563000
E-Mail: info@duebbelde-immobilien.de
