Kapitalanlage Oldenburg-Kreyenbrück | 2 Zi. DG | bezugsfrei
Dachgeschoss, 34 m², 2 Zimmer, 26133 Oldenburg
Details
| ImmoNr | 032-26-38 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 26133 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 85.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
Details
| ImmoNr | 032-26-38 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 26133 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Energieträger | Gas | Kaufpreis | 85.000 € |
| Hausgeld | 253 € |
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Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4. Etage) mit ca. 34 m² eignet sich ideal als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Der Grundriss ist funktional aufgebaut und bietet einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Küchenbereich.
Zur Einheit gehört ein Freistellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
• Hausgeld: 253 € / Monat
• Umlagefähige Kosten: 1.857 € / Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 881,51 € / Jahr
Miet-/Renditeorientierung:
• Kaltmiete bei Neuvermietung: ca. 450 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 5.400 €
• Bruttorendite (auf 85.000 €): ca. 6,35 % p. a.
Hinweis: Zusätzlich im Haus verfügbar: WE 113 (vermietet) – auf Wunsch auch gemeinsam erwerbbar.
Zur Einheit gehört ein Freistellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
• Hausgeld: 253 € / Monat
• Umlagefähige Kosten: 1.857 € / Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 881,51 € / Jahr
Miet-/Renditeorientierung:
• Kaltmiete bei Neuvermietung: ca. 450 € / Monat
• Jahreskaltmiete: 5.400 €
• Bruttorendite (auf 85.000 €): ca. 6,35 % p. a.
Hinweis: Zusätzlich im Haus verfügbar: WE 113 (vermietet) – auf Wunsch auch gemeinsam erwerbbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 222,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • 2 Zimmer, ca. 34 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss (4. Etage)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gas-Zentralheizung
• Internetanschluss: Kabel (z. B. Vodafone)
• Freistellplatz zur Wohnung
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Dachgeschoss (4. Etage)
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gas-Zentralheizung
• Internetanschluss: Kabel (z. B. Vodafone)
• Freistellplatz zur Wohnung
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Das ist ein wichtiger Faktor für dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar und verbinden den Standort mit weiteren Stadtteilen sowie dem Zentrum. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und die Autobahn ist komfortabel, sodass innerstädtische Ziele und überregionale Verbindungen schnell erreichbar sind.
Oldenburg ist zudem ein attraktiver Hochschulstandort. Die Universität Oldenburg mit mehreren Campusbereichen sowie die Jade Hochschule sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kompakte Wohnungen sprechen deshalb häufig Studierende, Berufseinsteiger und Pendler an, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzend bieten Sport und Grünflächen gute Möglichkeiten für Ausgleich im Alltag. Insgesamt überzeugt Kreyenbrück durch kurze Wege, gute Anbindung und eine breite Mieteransprache. Das sind ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Nächstgelegene größere Städte:
Bremen: ca. 51 km
Wilhelmshaven: ca. 58 km
Leer (Ostfriesland): ca. 62 km
Osnabrück: ca. 110 km
Groningen (NL): ca. 132 km
Hamburg: ca. 170 km
Hannover: ca. 178 km
Oldenburg ist zudem ein attraktiver Hochschulstandort. Die Universität Oldenburg mit mehreren Campusbereichen sowie die Jade Hochschule sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kompakte Wohnungen sprechen deshalb häufig Studierende, Berufseinsteiger und Pendler an, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzend bieten Sport und Grünflächen gute Möglichkeiten für Ausgleich im Alltag. Insgesamt überzeugt Kreyenbrück durch kurze Wege, gute Anbindung und eine breite Mieteransprache. Das sind ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Nächstgelegene größere Städte:
Bremen: ca. 51 km
Wilhelmshaven: ca. 58 km
Leer (Ostfriesland): ca. 62 km
Osnabrück: ca. 110 km
Groningen (NL): ca. 132 km
Hamburg: ca. 170 km
Hannover: ca. 178 km
Sonstiges Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Behr
