Teilweise modernisiertes Wohnhaus in Hahn-Lehmden
Einfamilienhaus, 137 m², 6 Zimmer, 26180 Rastede / Lehmden
Details
| ImmoNr | 019-26V02 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Lehmden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 1.324 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MWSt. |
Details
| ImmoNr | 019-26V02 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede / Lehmden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 1.324 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 2,98 % inkl. MWSt. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Modernisiertes Wohnhaus auf großem Grundstück!
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad.
Der große und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen eine große Terrasse und sehr viel Platz.
Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über einen kleinen Teilkeller. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen das 1988 angebaute Nebengebäude. Dieses teilt sich in eine Garage sowie eine Werkstatt auf.
Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der Teilkeller, der Dachboden sowie das Nebengebäude, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad.
Der große und pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen eine große Terrasse und sehr viel Platz.
Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über einen kleinen Teilkeller. Weitere Nutzfläche bietet Ihnen das 1988 angebaute Nebengebäude. Dieses teilt sich in eine Garage sowie eine Werkstatt auf.
Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der Teilkeller, der Dachboden sowie das Nebengebäude, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Energieausweis
| Baujahr | 1932 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1932 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das Wohnhaus wurde 1932 auf dem 1.324 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend renoviert.
In den 70-iger Jahren wurde das Haus verklinkert und verfügt nunmehr über ein zweischaliges Mauerwerk.
Die Fenster des Hauses wurden in den 70-iger Jahren ausgetauscht. Sie haben Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden 2009 im Zuge der Dachsanierung erneuert.
In 2009 wurde das Dach erneuert. Hierbei wurde es gedämmt und neu eingedeckt.
Ebenfalls in 2009 wurde die Elektrik des Hauses modernisiert. Es wurde ein neuer Sicherungskasten eingebaut und es wurden dreiadrige Leitungen verlegt.
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Brötje mit moderner Brennwerttechnik. Auch die Heizkörper wurden in der Vergangenheit bereits ausgetauscht.
Das Badezimmer sowie das WC sind bereits renoviert worden.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheint aus energetischer Sicht die Dämmung der Außenwände und der Kellergeschossdecke sowie der Austausch der Fenster sinnvoll.
In den 70-iger Jahren wurde das Haus verklinkert und verfügt nunmehr über ein zweischaliges Mauerwerk.
Die Fenster des Hauses wurden in den 70-iger Jahren ausgetauscht. Sie haben Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden 2009 im Zuge der Dachsanierung erneuert.
In 2009 wurde das Dach erneuert. Hierbei wurde es gedämmt und neu eingedeckt.
Ebenfalls in 2009 wurde die Elektrik des Hauses modernisiert. Es wurde ein neuer Sicherungskasten eingebaut und es wurden dreiadrige Leitungen verlegt.
Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Brötje mit moderner Brennwerttechnik. Auch die Heizkörper wurden in der Vergangenheit bereits ausgetauscht.
Das Badezimmer sowie das WC sind bereits renoviert worden.
Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheint aus energetischer Sicht die Dämmung der Außenwände und der Kellergeschossdecke sowie der Austausch der Fenster sinnvoll.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen Lage des Rasteder Ortsteils Hahn-Lehmden. Von hier aus sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bushaltestelle und auch die Grundschule sowie der Kindergarten bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Rasteder Ortschaft Hahn-Lehmden befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Rastede und Wiefelstede. Über die eigene Autobahnauffahrt auf die A29 gelangt man schnell nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
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