Wohnen mit Herz und Möglichkeiten: Haus mit Einliegerwohnung und Gartenoase
Einfamilienhaus, 143 m², 7 Zimmer, 49448 Lemförde
Details
| ImmoNr | 043-1203 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49448 |
| Ort | Lemförde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 723 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 273.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Details
| ImmoNr | 043-1203 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49448 |
| Ort | Lemförde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 723 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Energieträger | Gas | Kaufpreis | 273.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1951 errichtet und zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Es ist ein Haus, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet — für eine Familie, die sich ein Zuhause mit Platz zum Ankommen und Wachsen wünscht, ebenso wie für ein Paar, das Wohnen, Freizeit und Hobby unter einem Dach vereinen möchte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine wohnliche Grundlage für den Alltag. Der zentrale Holzofen im Flur verströmt wohlige Wärme in der Etage. Von der Küche aus ist der Teilkeller erreichbar, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen verfügt. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer sowie drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten — etwa als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2006 die Fenster und Außentüren sowie die Badezimmer auf jeder Etage erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Außenwand eine ca. 7 cm starke Einblasdämmung. Eine schöne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich: Die schöne überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der darüberliegende große Balkon zusätzlichen Platz bietet, um den Blick ins Grüne zu genießen. Der rückwärtige, recht blickdichte Garten mit Sitzecke am idyllischen Gartenteich schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen — beim Gärtnern, Spielen, Werkeln oder einfach beim Genießen der ruhigen Lage.
Der im Jahr 2006 neu gepflasterte Hof, eine Garage mit Geräteraum sowie ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Haus mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine wohnliche Grundlage für den Alltag. Der zentrale Holzofen im Flur verströmt wohlige Wärme in der Etage. Von der Küche aus ist der Teilkeller erreichbar, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen verfügt. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer sowie drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten — etwa als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2006 die Fenster und Außentüren sowie die Badezimmer auf jeder Etage erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Außenwand eine ca. 7 cm starke Einblasdämmung. Eine schöne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich: Die schöne überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der darüberliegende große Balkon zusätzlichen Platz bietet, um den Blick ins Grüne zu genießen. Der rückwärtige, recht blickdichte Garten mit Sitzecke am idyllischen Gartenteich schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen — beim Gärtnern, Spielen, Werkeln oder einfach beim Genießen der ruhigen Lage.
Der im Jahr 2006 neu gepflasterte Hof, eine Garage mit Geräteraum sowie ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Haus mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 250,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Gepflegte Einfamilienhaus ca. 1951 mit Einliegerwohnung, überdachte Terrasse ca. 1970, Balkon ca. 1970, Teilkeller, Garten, Garage, Geräteraum, Gartenteich, Holzofen, Gasbrennwertkessel 2012, Fenster und Außentüren ca. 2006, teils Böden 2006. zwei Bäder ca. 2006, Badewanne und Dusche, Einbauküche ca. 2011, Hofpflasterung ca. 2006, ca. 7 cm Einblasdämmung ca. 2011, Brunnen mit Pumpe, Eigentumsgrundstück, frei ab Dezember 2026
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend von Lemförde. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.
Lemförde bietet eine gute Infrastruktur und zugleich ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Dümmer See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten — ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B 51 sind sowohl Osnabrück als auch Diepholz gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
So entsteht eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Lemförde bietet eine gute Infrastruktur und zugleich ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Dümmer See eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten — ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B 51 sind sowohl Osnabrück als auch Diepholz gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
So entsteht eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges Interesse?
Dann senden Sie uns eine Mail.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 250,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1953 laut Energieausweis
Gültig bis: 23.03.2036
Dann senden Sie uns eine Mail.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.03.2026
Endenergiebedarf Wärme: 250,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1953 laut Energieausweis
Gültig bis: 23.03.2036
52.46120
8.37090
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Dipl.-Ing. (FH) Astrid Bäcker
