10,3 ha Landwirtschaftliche Hofstelle mit Milchviehstall, Maschinenhalle und Grünland im Außenbereich von Elsfleth
Landwirtschaftliche Betriebe, , 8 Zimmer, 26931 Elsfleth
Details
| ImmoNr | 016-1741 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Landwirtschaftliche Betriebe |
| PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 2.720 m² |
| Grundstücksgröße | 103.388 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. |
Details
| ImmoNr | 016-1741 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Landwirtschaftliche Betriebe | PLZ | 26931 |
| Ort | Elsfleth | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 2.720 m² | Grundstücksgröße | 103.388 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. |
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Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus mit landwirtschaftlicher Grünfläche befindet sich im Außenbereich der Stadt Elsfleth im Landkreis Wesermarsch. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 wurde im Laufe der Jahre in zwei Wohneinheiten umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück des Wohnens sind die einladenden Wohnbereiche mit separater Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Duschbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Im Dachgeschosswohnung erwarten Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche ein offener Bereich für Küche und Wohnen, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder ihn in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000 € p.a..
Das Wohnhaus ist über einen Flachdachanbau mit dem Stallgebäude verbunden. Der Milchviehstall mit einer Grundfläche von 2.100 m² ist als Holzstützenkonstruktion auf Betonfundament errichtet und besitzt eine gemauerte Fassade. Der Melkhausbereich ist gemauert und im Melkbereich gefliest. Die Laufgänge sind mit Vollspalten versehen, die Liegeboxen sind als Hochboxen angelegt und mit Gummimatten versehen. Die Liegebügel sowie die Fressgitter wurden 2022 komplett neu gemacht.
Die angrenzende Werkstatt kann alternativ auch als Lagerhalle oder Garage genutzt werden. Sie ist vom Milchviehstall abgetrennt und hat eine direkte Verbindung zum Wohnhaus.
Die Maschinenhalle aus dem Jahr 2005 hat eine Grundfläche von 320 m² und ist in Ständerbauweise errichtet. Die Pultdachhalle mit Wellplatteneindeckung ist als Unterstellmöglichkeit, Strohlager und Funktionalgebäude erbaut worden. Die Halle ist teilweise mit Lichtplatten aus Kunststoff versehen. Sie verfügt über einen umlaufenden gemauerten Sockel.
Die Maschinenhalle ist zur Zeit vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, dahinter liegende Grünfläche in der Größe von 8,5 ha mit zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück des Wohnens sind die einladenden Wohnbereiche mit separater Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Duschbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Im Dachgeschosswohnung erwarten Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche ein offener Bereich für Küche und Wohnen, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder ihn in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000 € p.a..
Das Wohnhaus ist über einen Flachdachanbau mit dem Stallgebäude verbunden. Der Milchviehstall mit einer Grundfläche von 2.100 m² ist als Holzstützenkonstruktion auf Betonfundament errichtet und besitzt eine gemauerte Fassade. Der Melkhausbereich ist gemauert und im Melkbereich gefliest. Die Laufgänge sind mit Vollspalten versehen, die Liegeboxen sind als Hochboxen angelegt und mit Gummimatten versehen. Die Liegebügel sowie die Fressgitter wurden 2022 komplett neu gemacht.
Die angrenzende Werkstatt kann alternativ auch als Lagerhalle oder Garage genutzt werden. Sie ist vom Milchviehstall abgetrennt und hat eine direkte Verbindung zum Wohnhaus.
Die Maschinenhalle aus dem Jahr 2005 hat eine Grundfläche von 320 m² und ist in Ständerbauweise errichtet. Die Pultdachhalle mit Wellplatteneindeckung ist als Unterstellmöglichkeit, Strohlager und Funktionalgebäude erbaut worden. Die Halle ist teilweise mit Lichtplatten aus Kunststoff versehen. Sie verfügt über einen umlaufenden gemauerten Sockel.
Die Maschinenhalle ist zur Zeit vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, dahinter liegende Grünfläche in der Größe von 8,5 ha mit zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Wohnung 1:
im EG:
- großzügiger Dielenbereich
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Vollbad
im OG:
- zwei Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnung 2:
- Küche/Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Flur
- Vollbad
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf ca. 103.388 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Teil 1 (75.565 m²), Flurstück 6, Flur 18
- 514 m² Gehölz
- 13.830 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
- 5.934 m² Grünland
- 164 m² Weg
- 55.123 m² Grünland
Bodenschätzung:
5.934 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 1958
21.909 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 30, Ertragsmesszahl 6573
33.214 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 10961
Gesamtertragsmesszahl 19492
Bewertung:
- 5.934 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 514 m² Geringstland (GER)
- 33.214 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 21.909 m² Landwirtschaftliche Nuzung (LN)
- 13.989 m² Nutzungsart Hofstelle (NF)
Teil 2 (27.823 m²), Flurstück 5, Flur 18
- 24.988 m² Grünland
- 1.214 m² Weg
- 1.621 m² Grünland
Bodenschätzung:
1.621 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 535
24.988 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 30, Ertragsmesszahl 8246
Gesamtertragsmesszahl 8781
Bewertung:
- 24.988 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 1.621 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 1.214 m² Nutzungsart Hofstelle (NF)
im EG:
- großzügiger Dielenbereich
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Vollbad
im OG:
- zwei Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnung 2:
- Küche/Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Flur
- Vollbad
- Dachterrasse
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf ca. 103.388 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Teil 1 (75.565 m²), Flurstück 6, Flur 18
- 514 m² Gehölz
- 13.830 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
- 5.934 m² Grünland
- 164 m² Weg
- 55.123 m² Grünland
Bodenschätzung:
5.934 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 1958
21.909 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 30, Ertragsmesszahl 6573
33.214 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 10961
Gesamtertragsmesszahl 19492
Bewertung:
- 5.934 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 514 m² Geringstland (GER)
- 33.214 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 21.909 m² Landwirtschaftliche Nuzung (LN)
- 13.989 m² Nutzungsart Hofstelle (NF)
Teil 2 (27.823 m²), Flurstück 5, Flur 18
- 24.988 m² Grünland
- 1.214 m² Weg
- 1.621 m² Grünland
Bodenschätzung:
1.621 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 535
24.988 m² Grünland (Gr), Bodenart Moor (Mo), Bodenstufe (II), Klimastufe 8 C und darüber (a), Wasserstufe (3), Grünlandgrundzahl 30, Grünlandzahl 30, Ertragsmesszahl 8246
Gesamtertragsmesszahl 8781
Bewertung:
- 24.988 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 1.621 m² Landwirtschaftliche Nutzung (LN)
- 1.214 m² Nutzungsart Hofstelle (NF)
Lagebeschreibung Die Hofstelle befindet sich in angenehm ruhiger und naturnaher Lage von Elsfleth. Das Umfeld ist geprägt von der charakteristischen Weite der Wesermarsch, gepflegter Nachbarschaft und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Lage verbindet ein entspanntes, von Natur geprägtes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Elsfleth und der näheren Umgebung. Die gute Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsgerechter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Elsfleth und der näheren Umgebung. Die gute Anbindung in Richtung Oldenburg und Bremen macht den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsgerechter Infrastruktur.
Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1967/1985, Baujahr Heizung 2018, Erdgas, Endenergiebedarf 166,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
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