Baugrundstück mit Baugenehmigung für 5 Doppelhäuser in Edewecht
Wohnen, , Zimmer, 26188 Edewecht
Details
| ImmoNr | MG-130-26 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.307 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € |
Details
| ImmoNr | MG-130-26 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 2.307 m² | Kaufpreis | 890.000 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Baugrundstück auf einem 2.307 m² großen Gesamtareal in Edewecht. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung von 5 Doppelhäusern mit zwei Wohneinheiten vor. Das genehmigte Plankonzept sieht eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.071,70 m² vor, was einer Fläche von rund 107,17 m² je Doppelhaushälfte entspricht.
Die architektonische Planung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse sowie zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, sowie ein voll ausgestattetes Familienbadezimmer. Der Spitzboden bietet weitere ca. 10,96 m² Nutzfläche pro Haushälfte.
Das Projekt umfasst eine Gesamtanlage aus fünf baugleichen Doppelhäusern, die über eine gemeinsame Hoffläche erschlossen werden. Der Erwerb erfolgt ohne Baubindung: Sie können das Bauvorhaben wahlweise mit eigenen Partnern realisieren oder schlüsselfertig über den Projektpartner umsetzen. Die Übergabe des Grundstücksanteils erfolgt vollständig geräumt.
Die architektonische Planung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse sowie zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, sowie ein voll ausgestattetes Familienbadezimmer. Der Spitzboden bietet weitere ca. 10,96 m² Nutzfläche pro Haushälfte.
Das Projekt umfasst eine Gesamtanlage aus fünf baugleichen Doppelhäusern, die über eine gemeinsame Hoffläche erschlossen werden. Der Erwerb erfolgt ohne Baubindung: Sie können das Bauvorhaben wahlweise mit eigenen Partnern realisieren oder schlüsselfertig über den Projektpartner umsetzen. Die Übergabe des Grundstücksanteils erfolgt vollständig geräumt.
Energieausweis
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Die genehmigte Bauplanung sieht eine werthaltige Massivbauweise mit Verblendmauerwerk (Klinkerfassade) und klassischem Satteldach vor. Die energetische Konzeption erfüllt die Standards eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Die Beheizung ist je Doppelhaushälfte über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe projektiert, zudem sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen planerisch berücksichtigt.
Jedem Doppelhaus sind zwei befestigte Pkw-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Erschließungsfläche sowie private Garten- und Terrassenbereiche mit Sondernutzungsrechten zugeordnet. Ergänzend sind separate Nebengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten vorgesehen. Eine Unterkellerung ist in den Bauplänen nicht vorgesehen.
Jedem Doppelhaus sind zwei befestigte Pkw-Stellplätze auf der gemeinschaftlichen Erschließungsfläche sowie private Garten- und Terrassenbereiche mit Sondernutzungsrechten zugeordnet. Ergänzend sind separate Nebengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten vorgesehen. Eine Unterkellerung ist in den Bauplänen nicht vorgesehen.
Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in der Schützenhofstraße 17 im Ortsgebiet der niedersächsischen Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland). Die Bebauung ist planungsrechtlich als Allgemeines Wohngebiet im Rahmen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 24A und Nr. 36 festgesetzt.
An der Schützenhofstraße grenzt das Grundstück an ein geschütztes Naturdenkmal (alte Eiche), für dessen Kronenbereich definierte Schutzvorgaben während der Bauphase bestehen. Die Zufahrt und Zuwegung erfolgen über eine gemeinsam genutzte Hoffläche, an die auch die Anschlüsse an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz anschließen.
An der Schützenhofstraße grenzt das Grundstück an ein geschütztes Naturdenkmal (alte Eiche), für dessen Kronenbereich definierte Schutzvorgaben während der Bauphase bestehen. Die Zufahrt und Zuwegung erfolgen über eine gemeinsam genutzte Hoffläche, an die auch die Anschlüsse an das kommunale Ver- und Entsorgungsnetz anschließen.
Sonstiges Im Kaufpreis in Höhe von 890.000 € sind neben dem Grundstück bereits die vollständige Entwurfs- und Genehmigungsplanung, die Baugenehmigungsgebühren, die statische Berechnung sowie die Kosten für die Grundstücksräumung enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die notarielle Teilungserklärung ermöglicht die separate rechtliche Teilung der Haushälften in eigenständiges Wohneigentum. Für die Bauphase sind die naturschutzrechtlichen Auflagen zum Schutz des Baumbestands gemäß Genehmigungsbescheid zu beachten. Für die Errichtung des Gebäudes besteht die Fördermöglichkeit über das KfW-Programm für Neubauten.
Die notarielle Teilungserklärung ermöglicht die separate rechtliche Teilung der Haushälften in eigenständiges Wohneigentum. Für die Bauphase sind die naturschutzrechtlichen Auflagen zum Schutz des Baumbestands gemäß Genehmigungsbescheid zu beachten. Für die Errichtung des Gebäudes besteht die Fördermöglichkeit über das KfW-Programm für Neubauten.
53.12290
7.97344
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilien Stephanie Schilling Herr Moses Gantzkow
