Neubau-Doppelhaushälfte (KfW 40 mit QNG) in Edewecht
Doppelhaushälfte, 107 m², 4 Zimmer, 26188 Edewecht
Details
| ImmoNr | Mo-114-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 231 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Energieträger | Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 428.500 € |
Details
| ImmoNr | Mo-114-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Grundstücksgröße | 231 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Energieträger | Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe | Kaufpreis | 428.500 € |
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Objektbeschreibung In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Die hier angebotene Doppelhaushälfte richtet sich an Familien und Eigennutzer, die ein energieeffizientes und zukunftssicheres Eigenheim im Grünen suchen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. So entsteht großzügiger Raum für das Zusammenleben der ganzen Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen.
Zur Haushälfte gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus wird in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Familienleben mit langfristiger Wertstabilität verbindet.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. So entsteht großzügiger Raum für das Zusammenleben der ganzen Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er lässt sich flexibel als Arbeitsbereich im Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen.
Zur Haushälfte gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Nebengebäude (beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte) sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus wird in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Familienleben mit langfristiger Wertstabilität verbindet.
Energieausweis
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat errichtet und verfügt über eine zukunftssichere technische Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung sowie einer separaten Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.
Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören eine sonnige Terrassen, ein Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.
Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören eine sonnige Terrassen, ein Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger. Eine Teilungserklärung ist veranlasst, jede Doppelhaushälfte erhält ihr eigenes Grundbuch. Für Kapitalanleger bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Für diese Doppelhaushälfte bieten sich verschiedne KfW Programme an, 296, 297, 298 und 300 sind möglich.
Für diese Doppelhaushälfte bieten sich verschiedne KfW Programme an, 296, 297, 298 und 300 sind möglich.
53.12300
7.97280
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilien Stephanie Schilling Herr Moses Gantzkow
