Neubauprojekt 5 Doppelhäuser (KfW 40 mit QNG) in Edewecht
Zweifamilienhaus, 1.072 m², 40 Zimmer, 26188 Edewecht
Details
| ImmoNr | MG-133-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.072 m² |
| Grundstücksgröße | 2.307 m² |
| Anzahl Zimmer | 40 |
| Anzahl sep. WC | 10 |
| Energieträger | Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 4.285.000 € |
Details
| ImmoNr | MG-133-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.072 m² | Grundstücksgröße | 2.307 m² |
| Anzahl Zimmer | 40 | Anzahl sep. WC | 10 |
| Energieträger | Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe | Kaufpreis | 4.285.000 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit fünf Doppelhäusern und insgesamt zehn Wohneinheiten auf einem rund 2.307 m² großen Grundstück.
Angeboten wird das gesamte Projekt:
Grundstück, Planung und schlüsselfertige Errichtung aller fünf Doppelhäuser aus einer Hand. Die Baugenehmigung für alle zehn Einheiten wurde erteilt.
Alle Haushälften sind identisch und spiegelbildlich konzipiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 107,17 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²). Die Gesamtwohnfläche nach WoFlV des Vorhabens beträgt 1.071,70 m². Jede Einheit erhält eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein Nebengebäude und einen Außenstellplatz.
Die Häuser werden in Massivbauweise im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Daraus ergeben sich zinsgünstige KfW-Mittel aus dem Programm 298 von bis zu 150.000 € je Wohneinheit und dauerhaft niedrige Betriebskosten, die die Häuser auch in der Vermietung attraktiv halten.
Zehn eigenständige Einheiten verteilen das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Der Zuschnitt als Doppelhaushälfte mit Garten spricht vor allem Familien und Paare an, die im Ammerland ein Haus mieten möchten.
Angeboten wird das gesamte Projekt:
Grundstück, Planung und schlüsselfertige Errichtung aller fünf Doppelhäuser aus einer Hand. Die Baugenehmigung für alle zehn Einheiten wurde erteilt.
Alle Haushälften sind identisch und spiegelbildlich konzipiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 107,17 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²). Die Gesamtwohnfläche nach WoFlV des Vorhabens beträgt 1.071,70 m². Jede Einheit erhält eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein Nebengebäude und einen Außenstellplatz.
Die Häuser werden in Massivbauweise im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Daraus ergeben sich zinsgünstige KfW-Mittel aus dem Programm 298 von bis zu 150.000 € je Wohneinheit und dauerhaft niedrige Betriebskosten, die die Häuser auch in der Vermietung attraktiv halten.
Zehn eigenständige Einheiten verteilen das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Der Zuschnitt als Doppelhaushälfte mit Garten spricht vor allem Familien und Paare an, die im Ammerland ein Haus mieten möchten.
Energieausweis
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat errichtet und verfügt über eine zukunftssichere technische Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung sowie einer separaten Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet.
Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören zehn sonnige Terrassen, zehn Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.
Für hohen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärkeramik kann nach Absprache durch den Erwerber mitgestaltet werden. Im Außenbereich gehören zehn sonnige Terrassen, zehn Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie separate Nebengebäude zur praktischen Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten zum Leistungsumfang.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Bauausführung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger. Eine Teilungserklärung zur Begründung von zehn separaten Grundbuchblättern ist bereits veranlasst, sodass eine spätere getrennte Veräußerung der Einheiten problemlos möglich ist. Für Kapitalanleger bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
53.12300
7.97280
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Immobilien Stephanie Schilling Herr Moses Gantzkow
