Renditeobjekt mit Ausbau- und Einnahmereserve! Schöne Lage in Bremen-Bockhorn

Mehrfamilienhaus, 332 m², Zimmer in 28779 Bremen

  • Hausansicht vorn
  • Hausansicht hinten
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Details

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1970
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.08.2029
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerÖl
PLZ28779
OrtBremen
LandDeutschland
Wohnfläche332 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße864 m²
Vermietbare Fläche332 m²
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.158 €

Details

NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr1970 EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.08.2029 EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerÖl PLZ28779
OrtBremen LandDeutschland
Wohnfläche332 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße864 m² Vermietbare Fläche332 m²
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.158 €
Objektbeschreibung Dieses ursprünglich einmal als vollunterkellertes konzipierte und 1970 erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1994 aufgestockt. Jetzt haben wir hier ein großzügiges Dreifamilienhaus, welches noch viel Potenzial bietet, da der großzügige Dachbereich auch noch ausgebaut werden kann. Hierdurch würden noch einmal weitere ca. 35 - 40 m² Wohnfläche entstehen, die letztendlich zu der derzeit noch freien oberen Wohnung zugeschlagen werden könnten. Dieses Haus ist prädestiniert für Anleger, wobei dieser auch in der oberen Dachgeschosswohnung (mit Ausbaupotenzial) wohnen könnte. Ansonsten könnten wir auch diese Wohnung vorab noch problemlos vermieten.
Ausstattung Erdgeschoss

Vom geräumigen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer.

Die Küche nebst neuer Einbauküche mit elektrischen Geräten bietet genügend Platz, um einen Tisch mit Stühlen zu integrieren.
Das geräumige Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und verfügt über einen Zugang zum ca. 30m² großen Wintergarten.
Das Schlafzimmer ist das größte der drei möglichen Schlafräume.
Das zweite Zimmer bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und eignet sich somit als Büro wie auch als Kinderzimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Wintergarten.
Das dritte Zimmer eignet sich ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro.
Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche.
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1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume sowie ein großes Wohnzimmer. Vor dem hinteren Schlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer mit Balkonzugang. Das WC ist separat von dem Badezimmer. Das Vollbad mit Badewanne und neuer Dusche ist ebenfalls sehr geräumig und durch das Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die mit einer großen Einbauküche versehen Küche bietet zudem noch genügend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.
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2. Obergeschoss / Dachgeschoss

Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer. Das Duschbad mit WC und Fenster ist ebenfalls sehr geräumig. Neben der Diele befindet sich hier noch die Küche.
Der über der Wohnung befindliche Dachboden / Dachgeschoss bietet zudem noch eine Ausbaureserve für einen großen oder zwei kleine Räume. Alle für die Wohnnutzung nötigen Anschlüsse wurden hier (vorbereitend) gelegt.
Lagebeschreibung Die Lage kann als optimal bezeichnet werden. Das Drei-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ansonsten kann die Infrastruktur als durchaus gut bezeichnet werden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte etc.
Die Anschlussstellen der A270 sowie die A27 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.