Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 49716 |
| Ort | Meppen / Rühle |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| Baujahr | 1954 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 30,9 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 49716 |
| Ort | Meppen / Rühle | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und 2023 umfassend modernisiert.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Im Heizungsraum befindet sich die Inneneinheit der modernen Luft-Wärmepumpe. Das ca. 214 m² große Grundstück des Reihenmittelhauses bietet ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen. Zur Grundstücksfläche zählt außerdem ein separates Flurstück auf dem sich die Garage befindet sowie 1/4 Miteigentumsanteil des angrenzenden Flurstücks 16/4 mit einer Gesamtgröße von 727 m².
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Im Heizungsraum befindet sich die Inneneinheit der modernen Luft-Wärmepumpe. Das ca. 214 m² große Grundstück des Reihenmittelhauses bietet ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen. Zur Grundstücksfläche zählt außerdem ein separates Flurstück auf dem sich die Garage befindet sowie 1/4 Miteigentumsanteil des angrenzenden Flurstücks 16/4 mit einer Gesamtgröße von 727 m².
Ausstattung Eine Ausstattungsbeschreibung dieses modernisierten Reihenmittelhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!
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Lagebeschreibung Das sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in Randlage des Ortsteils Rühle, einem gewachsenen und ländlich geprägten Ortsteil der emsländischen Kreisstadt Meppen. Die Umgebung ist von Einfamilien-, Reihenhäusern sowie einem Umspannwerk geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.
Der Ortsteil Rühle verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Meppen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Meppen oder in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der Region vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind umliegende Städte und die Region schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die reizvolle Landschaft des Emslandes mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten in der Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Der Ortsteil Rühle verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Meppen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Meppen oder in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der Region vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31 sind umliegende Städte und die Region schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die reizvolle Landschaft des Emslandes mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten in der Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Sonstiges Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.