Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26655 |
| Ort | Westerstede / Hollriede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1964 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220,4 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26655 |
| Ort | Westerstede / Hollriede | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/ZJp6nbFvrBo.
Dieses Einfamilienhaus in Westerstede-Hollriede bietet Familien ein solides Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 1.000 Quadratmetern Grundstücksfläche entsteht viel Raum für Garten, Freizeit und Familienleben. Die Wohnfläche wird aktuell auf ca. 130 Quadratmeter geschätzt. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert. Gleichzeitig besteht weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.
Bereits erfolgt sind unter anderem der Einbau einer Gasbrennwerttherme im Jahr 2023, die Dachdämmung bis in die Spitze aus dem Jahr 2020 sowie eine Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und im Badezimmer des Erdgeschosses. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller und auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist an das Nachbarhaus angebaut, rechtlich aber davon getrennt. Der großzügige Garten ist durch gewachsene Gehölze und große Bäume weitgehend separiert und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
In einzelnen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, unter anderem bei Boden, Wand und Elektrik. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein familiengerechtes Zuhause mit großem Grundstück suchen und eigene Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen möchten.
Dieses Einfamilienhaus in Westerstede-Hollriede bietet Familien ein solides Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 1.000 Quadratmetern Grundstücksfläche entsteht viel Raum für Garten, Freizeit und Familienleben. Die Wohnfläche wird aktuell auf ca. 130 Quadratmeter geschätzt. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert. Gleichzeitig besteht weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.
Bereits erfolgt sind unter anderem der Einbau einer Gasbrennwerttherme im Jahr 2023, die Dachdämmung bis in die Spitze aus dem Jahr 2020 sowie eine Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und im Badezimmer des Erdgeschosses. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad. Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller und auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist an das Nachbarhaus angebaut, rechtlich aber davon getrennt. Der großzügige Garten ist durch gewachsene Gehölze und große Bäume weitgehend separiert und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
In einzelnen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, unter anderem bei Boden, Wand und Elektrik. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein familiengerechtes Zuhause mit großem Grundstück suchen und eigene Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen möchten.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR.
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachboden: über Einschubtreppe begehbar
Keller:
ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.
Außenanlagen:
- eine überdachte Terrasse mit Torfbrand-Klinkerboden
- ein überdachter PKW-Stellplatz - mit angeschlossenem Abstellraum / Werkstatt
Ausstattung:
- Betondecke
- Einbauküchen aus Holz (ernuerungsbedürftig)
- Brennwertheizung von 2023
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, PVC
- Fenster mit 2-fach-Verglasung aus 1988, Terrasse und Elternschlafzimmer DG aus 2006
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR.
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachboden: über Einschubtreppe begehbar
Keller:
ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.
Außenanlagen:
- eine überdachte Terrasse mit Torfbrand-Klinkerboden
- ein überdachter PKW-Stellplatz - mit angeschlossenem Abstellraum / Werkstatt
Ausstattung:
- Betondecke
- Einbauküchen aus Holz (ernuerungsbedürftig)
- Brennwertheizung von 2023
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, PVC
- Fenster mit 2-fach-Verglasung aus 1988, Terrasse und Elternschlafzimmer DG aus 2006
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, kleinen Siedlung im Westersteder Ortsteil Hollriede. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überschaubarer Bebauung und wenig Verkehr. Hier wohnen Sie ruhig und genießen zugleich eine gute Erreichbarkeit der Westersteder Innenstadt sowie der regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Westerstede bietet Familien eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztlicher Versorgung und zahlreichen Dienstleistern. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen gute Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag. Die grüne Umgebung des Ammerlands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Über die nahe Autobahn besteht eine gute Verbindung in Richtung Oldenburg und Leer. Busverbindungen im regionalen Verkehrsnetz sowie der Bahnhof im Stadtgebiet ergänzen das Mobilitätsangebot. Für Handwerker ist die Lage ebenfalls interessant, da Gewerbebetriebe, Baustoffhandel und weitere praktische Versorgungsangebote gut erreichbar sind.
Westerstede bietet Familien eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztlicher Versorgung und zahlreichen Dienstleistern. Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen gute Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag. Die grüne Umgebung des Ammerlands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Über die nahe Autobahn besteht eine gute Verbindung in Richtung Oldenburg und Leer. Busverbindungen im regionalen Verkehrsnetz sowie der Bahnhof im Stadtgebiet ergänzen das Mobilitätsangebot. Für Handwerker ist die Lage ebenfalls interessant, da Gewerbebetriebe, Baustoffhandel und weitere praktische Versorgungsangebote gut erreichbar sind.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Grundstücksangabe ist geschätzt und entspricht etwa der Fläche, die dem Immobilienangebot per Sondernutzungsrecht zugeschrieben ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 2.159 m². Die Immobilie ist gemeinsam mit dem Nachbarhaus nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Grundstücksangabe ist geschätzt und entspricht etwa der Fläche, die dem Immobilienangebot per Sondernutzungsrecht zugeschrieben ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 2.159 m². Die Immobilie ist gemeinsam mit dem Nachbarhaus nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de