Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| Baujahr | 2005 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 38 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26340 |
| Ort | Zetel |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.100 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Kaution | 4.200 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| Baujahr | 2005 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 38 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 06.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | A | Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26340 |
| Ort | Zetel | Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 2.100 € | Nebenkosten | 260 € |
| Kaution | 4.200 € |
Objektbeschreibung Sie suchen einen Gewerbestandort, an dem Kundenempfang, Verwaltung, Lager und betriebliche Abläufe sinnvoll zusammenspielen? Dann bietet diese Immobilie in Zetel eine überzeugende Grundlage für Ihr Unternehmen.
Diese freistehende und eingeschossige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2005 verbindet einen repräsentativen Kunden- und Ausstellungsbereich mit funktionalen Büro-, Lager- und Arbeitsflächen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Abläufe effizient an einem Standort zusammenführen möchten.
Nach den vorliegenden Bestandsunterlagen stehen insgesamt rund 352 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der klar gegliederte Grundriss umfasst unter anderem eine großzügige Ausstellung, zwei Bürobereiche, Lagerflächen sowie Räume für Produktion und Verpackung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalbereich, getrennte Sanitärräume und einen Heizungsraum.
Die freitragende Hallenkonstruktion und die innenliegenden Raumstrukturen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine an den jeweiligen Betriebsablauf angepasste Organisation. Etwaige bauliche Veränderungen oder Nutzungsanpassungen sind im Vorfeld mit dem Vermieter und - soweit erforderlich - mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Besonders attraktiv ist das ca. 2.251 m² große Grundstück: Befestigte Zufahrts- und Bewegungsflächen erleichtern Kundenverkehr, Anlieferung und betriebliche Logistik. Zusätzliche Grün- und Freiflächen schaffen Reserven für eine komfortable Grundstücksnutzung und verleihen dem Standort ein gepflegtes, großzügiges Erscheinungsbild.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, repräsentativer Front, funktionalem Hallenbereich und großzügigem Außenraum macht das Objekt zu einem vielseitigen Unternehmensstandort in Zetel.
Interesse geweckt?
Gerne besprechen wir Ihr Nutzungskonzept, beantworten Ihre Fragen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Maklers statt. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und respektieren Sie die betrieblichen Abläufe sowie die Privatsphäre der Eigentümer und Nutzer. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort vorzustellen.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Energieversorgung bis zur Vermittlung zuverlässiger Umzugshelfer aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Diese freistehende und eingeschossige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2005 verbindet einen repräsentativen Kunden- und Ausstellungsbereich mit funktionalen Büro-, Lager- und Arbeitsflächen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Abläufe effizient an einem Standort zusammenführen möchten.
Nach den vorliegenden Bestandsunterlagen stehen insgesamt rund 352 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der klar gegliederte Grundriss umfasst unter anderem eine großzügige Ausstellung, zwei Bürobereiche, Lagerflächen sowie Räume für Produktion und Verpackung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalbereich, getrennte Sanitärräume und einen Heizungsraum.
Die freitragende Hallenkonstruktion und die innenliegenden Raumstrukturen eröffnen grundsätzlich Spielraum für eine an den jeweiligen Betriebsablauf angepasste Organisation. Etwaige bauliche Veränderungen oder Nutzungsanpassungen sind im Vorfeld mit dem Vermieter und - soweit erforderlich - mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Besonders attraktiv ist das ca. 2.251 m² große Grundstück: Befestigte Zufahrts- und Bewegungsflächen erleichtern Kundenverkehr, Anlieferung und betriebliche Logistik. Zusätzliche Grün- und Freiflächen schaffen Reserven für eine komfortable Grundstücksnutzung und verleihen dem Standort ein gepflegtes, großzügiges Erscheinungsbild.
Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, repräsentativer Front, funktionalem Hallenbereich und großzügigem Außenraum macht das Objekt zu einem vielseitigen Unternehmensstandort in Zetel.
Interesse geweckt?
Gerne besprechen wir Ihr Nutzungskonzept, beantworten Ihre Fragen und koordinieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Maklers statt. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig und respektieren Sie die betrieblichen Abläufe sowie die Privatsphäre der Eigentümer und Nutzer. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort vorzustellen.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Mietprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Energieversorgung bis zur Vermittlung zuverlässiger Umzugshelfer aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Ausstattung Das flexibel nutzbare Flächenkonzept verbindet Ausstellung, Büro, Lager und operative Bereiche. Es eignet sich insbesondere für Fachhandel, Handwerks- und Servicebetriebe, technische Dienstleister, E-Commerce, Montage und leichte Produktion sowie Unternehmen mit Büro-, Beratungs- und Logistikanteil.
Große Fensterflächen schaffen einen hellen, einladenden Ausstellungs- und Kundenbereich. Zwei separate Büros ermöglichen eine klare Trennung von Verwaltung, Besprechung und operativem Geschäft. Mehrere Lager-, Produktions- und Verpackungsbereiche, vorhandene Schwerlastregale sowie ein Sektionaltor unterstützen strukturierte Arbeitsabläufe und eine unkomplizierte Warenanlieferung. Eine Küche und entsprechende Personalbereiche sind ebenfalls vorhanden.
Zur technischen Infrastruktur gehören eine strukturierte DV-/Netzwerkverkabelung mit mehr als zehn Anschlüssen und zentralem Netzwerkverteiler, ein verfügbarer Internetanschluss mit 100 Mbit/s sowie 400-V-Drehstromanschlüsse im Gebäude beziehungsweise Hallenbereich. Glasfaser liegt bereits unmittelbar vor dem Grundstück; der Hausanschluss steht noch aus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Videoüberwachungsanlage.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Nach den Bestandsunterlagen sind in Teilbereichen eine Fußbodenheizung sowie eine ergänzende Hallenheizung vorhanden. Kunststoff-Isolierglasfenster, eine ebenerdige Erschließung und die klar strukturierte Gebäudekonzeption runden das Angebot ab.
Das großzügige Grundstück bietet befestigte Zufahrts- und Bewegungsflächen sowie ergänzende Grün- und Freiflächen – gute Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeitende, Lieferverkehr und betriebliche Abläufe.
Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach dem jeweiligen Betriebskonzept und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Interessenten, ob das Objekt zu den individuellen Anforderungen passt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.100,00 EUR zuzüglich 260,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, insgesamt 2.360,00 EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Kaution beträgt 4.200,00 EUR. Die Kosten für Strom und Erdgas sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Grundstückspflege, Einbauten und Inventar werden mietvertraglich geregelt.
Große Fensterflächen schaffen einen hellen, einladenden Ausstellungs- und Kundenbereich. Zwei separate Büros ermöglichen eine klare Trennung von Verwaltung, Besprechung und operativem Geschäft. Mehrere Lager-, Produktions- und Verpackungsbereiche, vorhandene Schwerlastregale sowie ein Sektionaltor unterstützen strukturierte Arbeitsabläufe und eine unkomplizierte Warenanlieferung. Eine Küche und entsprechende Personalbereiche sind ebenfalls vorhanden.
Zur technischen Infrastruktur gehören eine strukturierte DV-/Netzwerkverkabelung mit mehr als zehn Anschlüssen und zentralem Netzwerkverteiler, ein verfügbarer Internetanschluss mit 100 Mbit/s sowie 400-V-Drehstromanschlüsse im Gebäude beziehungsweise Hallenbereich. Glasfaser liegt bereits unmittelbar vor dem Grundstück; der Hausanschluss steht noch aus. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Videoüberwachungsanlage.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Nach den Bestandsunterlagen sind in Teilbereichen eine Fußbodenheizung sowie eine ergänzende Hallenheizung vorhanden. Kunststoff-Isolierglasfenster, eine ebenerdige Erschließung und die klar strukturierte Gebäudekonzeption runden das Angebot ab.
Das großzügige Grundstück bietet befestigte Zufahrts- und Bewegungsflächen sowie ergänzende Grün- und Freiflächen – gute Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeitende, Lieferverkehr und betriebliche Abläufe.
Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach dem jeweiligen Betriebskonzept und den öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Interessenten, ob das Objekt zu den individuellen Anforderungen passt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.100,00 EUR zuzüglich 260,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, insgesamt 2.360,00 EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Kaution beträgt 4.200,00 EUR. Die Kosten für Strom und Erdgas sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Grundstückspflege, Einbauten und Inventar werden mietvertraglich geregelt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Zetel, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Der Standort verbindet die Vorteile einer gut erreichbaren Gemeinde im Landkreis Friesland mit einer verkehrsgünstigen Einbindung in die Wirtschaftsregion zwischen Wilhelmshaven, Varel und Oldenburg.
Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss an die A29 und damit an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Wilhelmshaven/JadeWeserPort sowie Oldenburg und Bremen. Auch die umliegenden Orte und Gewerbestandorte in Friesland sind gut erreichbar.
Die straßenseitige Präsenz des Gebäudes, die großzügige Zufahrt und das gepflegte Grundstück unterstützen eine professionelle Außenwirkung gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Zugleich bieten die befestigten Flächen gute Bedingungen für Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf.
Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss an die A29 und damit an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Wilhelmshaven/JadeWeserPort sowie Oldenburg und Bremen. Auch die umliegenden Orte und Gewerbestandorte in Friesland sind gut erreichbar.
Die straßenseitige Präsenz des Gebäudes, die großzügige Zufahrt und das gepflegte Grundstück unterstützen eine professionelle Außenwirkung gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Zugleich bieten die befestigten Flächen gute Bedingungen für Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.