Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 1.363 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1979 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,8 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 08.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C | Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² | Grundstücksgröße | 1.363 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Zugang in den Garten
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
- Vorratsraum
Obergeschoss:
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten
- drei unterschiedlich dimensionierte Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Zugang in den Garten
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
- Vorratsraum
Obergeschoss:
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten
- drei unterschiedlich dimensionierte Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses charaktervolle Architektenhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten, gepflegt und in wesentlichen Bereichen gezielt modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Weiterentwicklung, die Werterhaltung der Immobilie sowie einen zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt.
Eine umfassende Sanierung sämtlicher Dachbereiche erfolgte im Jahr 2009. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Seitenverschalung energetisch optimiert, gedämmt und mit hochwertigem, verzinktem Aluminiumblech ausgeführt. Eine zusätzliche Dämmung der Hohlschicht wurde im Jahr 2017 mit Rockwool vorgenommen und ergänzt das energetische Konzept des Hauses.
Die im Jahr 2001 eingebauten Kiefernholzfenster sind auf der Außenseite mit einer langlebigen, pulverbeschichteten Aluminiumverkleidung versehen. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2015 erneuert und verfügt über einen erhöhten Einbruchschutz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2023 wurde das bestehende Versorgungskonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Hierfür steht ein großzügig dimensionierter Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 700 Litern zur Verfügung.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Erdgeschoss. Ergänzend schafft der Kamin insbesondere während der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf dem großzügig gestalteten Terrassenbereich, der den Wohnraum harmonisch in den weitläufigen Garten erweitert. Die Terrasse ist in mehrere, unterschiedlich nutzbare Bereiche gegliedert und bietet damit zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein überdachter Terrassenbereich mit integrierter Infrarotheizung ermöglicht die Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine separate Kaminecke mit Außenkamin schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden.
Das energetische Konzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,0 kWp sowie eine vorhandene Wallbox ergänzt. Damit sind bereits zeitgemäße Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugter Energie und die Integration eines Elektrofahrzeugs geschaffen.
Auch die Pflege des großzügigen Außenbereichs wurde komfortabel und vorausschauend gestaltet. Ein Mähroboter ist Bestandteil des Kaufumfangs und unterstützt bei der laufenden Pflege der Gartenflächen.
Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie unter anderem ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und zugleich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.
Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses charaktervolle Architektenhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten, gepflegt und in wesentlichen Bereichen gezielt modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Weiterentwicklung, die Werterhaltung der Immobilie sowie einen zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt.
Eine umfassende Sanierung sämtlicher Dachbereiche erfolgte im Jahr 2009. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Seitenverschalung energetisch optimiert, gedämmt und mit hochwertigem, verzinktem Aluminiumblech ausgeführt. Eine zusätzliche Dämmung der Hohlschicht wurde im Jahr 2017 mit Rockwool vorgenommen und ergänzt das energetische Konzept des Hauses.
Die im Jahr 2001 eingebauten Kiefernholzfenster sind auf der Außenseite mit einer langlebigen, pulverbeschichteten Aluminiumverkleidung versehen. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2015 erneuert und verfügt über einen erhöhten Einbruchschutz.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2014. Im Jahr 2023 wurde das bestehende Versorgungskonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Hierfür steht ein großzügig dimensionierter Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 700 Litern zur Verfügung.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Erdgeschoss. Ergänzend schafft der Kamin insbesondere während der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderes Augenmerk liegt auch auf dem großzügig gestalteten Terrassenbereich, der den Wohnraum harmonisch in den weitläufigen Garten erweitert. Die Terrasse ist in mehrere, unterschiedlich nutzbare Bereiche gegliedert und bietet damit zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein überdachter Terrassenbereich mit integrierter Infrarotheizung ermöglicht die Nutzung auch bei kühleren Temperaturen. Eine separate Kaminecke mit Außenkamin schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden.
Das energetische Konzept wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,0 kWp sowie eine vorhandene Wallbox ergänzt. Damit sind bereits zeitgemäße Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugter Energie und die Integration eines Elektrofahrzeugs geschaffen.
Auch die Pflege des großzügigen Außenbereichs wurde komfortabel und vorausschauend gestaltet. Ein Mähroboter ist Bestandteil des Kaufumfangs und unterstützt bei der laufenden Pflege der Gartenflächen.
Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitig nutzbaren Außenbereiche und die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie unter anderem ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und zugleich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.
Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großefehn, inmitten der charakteristischen ostfriesischen Fehnlandschaft. Der Standort verbindet eine naturnahe und ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung, einen hohen Grünanteil und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld geprägt. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am Ende eines Wendehammers und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit nur geringem Verkehrsaufkommen.
Einen besonderen Stellenwert nimmt das ca. 1.363 m² große Grundstück ein. Die großzügige Außenanlage präsentiert sich parkähnlich und wird durch einen vielfältigen, über Jahre gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand geprägt. Die weitläufigen Grün- und Gartenflächen schaffen ein außergewöhnlich grünes und geschütztes Umfeld und bieten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück größtenteils nicht einsehbar ist. Großzügige Rasen- und Gartenflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung.
Großefehn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind vom Standort aus bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und das familienfreundliche Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung bietet eine gute Ausgangslage für die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen unter anderem nach Aurich, Wiesmoor und Leer. Damit sind sowohl die wichtigen Versorgungsstandorte der Region als auch weitere Ziele innerhalb Ostfrieslands gut erreichbar.
Besonders prägend für die Wohn- und Lebensqualität ist die ostfriesische Landschaft. Die für Großefehn charakteristische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, weiten Wiesen- und Grünflächen sowie einem weitläufigen Netz an Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Nordseeküste ist für Tagesausflüge gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region um die besondere Landschaft und Atmosphäre der ostfriesischen Küstenlandschaft.
Die Verbindung aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, einem außergewöhnlich großzügigen und parkähnlich angelegten Grundstück, einer soliden örtlichen Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der ostfriesischen Landschaft verleiht dieser Immobilie einen besonderen Standortcharakter.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Bebauung, einen hohen Grünanteil und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld geprägt. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am Ende eines Wendehammers und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit nur geringem Verkehrsaufkommen.
Einen besonderen Stellenwert nimmt das ca. 1.363 m² große Grundstück ein. Die großzügige Außenanlage präsentiert sich parkähnlich und wird durch einen vielfältigen, über Jahre gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand geprägt. Die weitläufigen Grün- und Gartenflächen schaffen ein außergewöhnlich grünes und geschütztes Umfeld und bieten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre, da das Grundstück größtenteils nicht einsehbar ist. Großzügige Rasen- und Gartenflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung.
Großefehn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind vom Standort aus bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit und das familienfreundliche Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung bietet eine gute Ausgangslage für die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen unter anderem nach Aurich, Wiesmoor und Leer. Damit sind sowohl die wichtigen Versorgungsstandorte der Region als auch weitere Ziele innerhalb Ostfrieslands gut erreichbar.
Besonders prägend für die Wohn- und Lebensqualität ist die ostfriesische Landschaft. Die für Großefehn charakteristische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, weiten Wiesen- und Grünflächen sowie einem weitläufigen Netz an Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Nordseeküste ist für Tagesausflüge gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region um die besondere Landschaft und Atmosphäre der ostfriesischen Küstenlandschaft.
Die Verbindung aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, einem außergewöhnlich großzügigen und parkähnlich angelegten Grundstück, einer soliden örtlichen Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der ostfriesischen Landschaft verleiht dieser Immobilie einen besonderen Standortcharakter.