Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1910 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27313 |
| Ort | Dörverden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 1.005 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1910 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27313 |
| Ort | Dörverden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 1.005 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 359.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dörverden bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche, ca. 78 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.005 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1910 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung.
Auf zwei Etagen /Erd- und Obergeschoß) stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, Diele, Flur und drei Sanitärbereiche, sowie viel Nutzfläche in einem angrenzenden Anbau. Die weitläufige Wohnstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der zu einem großen, modernen Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche umgestaltet wurde.
Der Innenausbau wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert. Bodenbeläge, Leitungen, Malerarbeiten und weitere Ausstattungsdetails präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem dreifachverglaste, erneuerte Fenster, die überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet sind. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 rundet die moderne technische Ausstattung ab.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum großen Wintergarten. Dieser schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.
Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, Teile der Pflasterung wurden erneuert, zudem wurden hochwertige Zäune und Tore installiert. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebengebäude, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Einfamilienhaus in Dörverden eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Haus mit viel Platz, solider Ausstattung und gepflegtem Grundstück suchen. Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf zwei Etagen /Erd- und Obergeschoß) stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, Diele, Flur und drei Sanitärbereiche, sowie viel Nutzfläche in einem angrenzenden Anbau. Die weitläufige Wohnstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der zu einem großen, modernen Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche umgestaltet wurde.
Der Innenausbau wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert. Bodenbeläge, Leitungen, Malerarbeiten und weitere Ausstattungsdetails präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem dreifachverglaste, erneuerte Fenster, die überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet sind. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 rundet die moderne technische Ausstattung ab.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum großen Wintergarten. Dieser schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein.
Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, Teile der Pflasterung wurden erneuert, zudem wurden hochwertige Zäune und Tore installiert. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebengebäude, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Einfamilienhaus in Dörverden eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Haus mit viel Platz, solider Ausstattung und gepflegtem Grundstück suchen. Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung Modernisierung von 2020 bis heute
Moderne Sanitärausstattung
Wintergarten
Doppelgarage
Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
Moderne Sanitärausstattung
Wintergarten
Doppelgarage
Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden
Lagebeschreibung - Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dörverden, einer naturnahen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
- Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs.
- Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
- Ein Gymnasium ist in der weiteren Umgebung vorhanden und bequem mit dem Auto erreichbar.
- Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, sodass auch Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
- Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.
- Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs.
- Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
- Ein Gymnasium ist in der weiteren Umgebung vorhanden und bequem mit dem Auto erreichbar.
- Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, sodass auch Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
- Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag und kurzen Wegen innerhalb des Ortes.