Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 41 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 1.157 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaltmiete | 910 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.210 € |
| Kaution | 1.820 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2023 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2032 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 41 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 7 m² | Grundstücksgröße | 1.157 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaltmiete | 910 € | Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.210 € | Kaution | 1.820 € |
Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem massiven und sparsamen KfW-40-Wohnhaus in Augustfehn. In dem Gebäude befinden sich sechs Einheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet mit ihren rund 91 m² hohen Wohnkomfort.
Das Treppenhaus ist durch seine großen Glasfronten freundlich und lichtdurchflutet. Ihr neues Zuhause betreten Sie stufen- und schwellenlos. Ein Lift sorgt für leichten Zugang zu den oberen Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auf mehr als 33 m² können Sie es sich hier gemütlich machen, kochen, entspannen, oder, oder, oder. Eine hochwertige Einbauküchenzeile ist bereits eingebaut. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Die Arbeit im Homeoffice können Sie hier - auch dank Glasfaseranschluss - ganz ungestört verrichten. Ein großer Abstellraum ermöglicht Ihnen Stellfläche für Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, o.Ä.
Das Badezimmer der Wohnung ist geschmackvoll und neutral gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der gesamten Immobilie sind hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. In jedem Raum ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.
Der Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Daneben befinden sich die geräumigen Abstellräume. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist bereits vorbereitet. Der Anschluss einer Wallbox ist damit möglich. In Ihrem eigenen Schuppen können Sie ohne Probleme Fahrräder, Geräte oder Ähnliches unterbringen.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Treppenhaus ist durch seine großen Glasfronten freundlich und lichtdurchflutet. Ihr neues Zuhause betreten Sie stufen- und schwellenlos. Ein Lift sorgt für leichten Zugang zu den oberen Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auf mehr als 33 m² können Sie es sich hier gemütlich machen, kochen, entspannen, oder, oder, oder. Eine hochwertige Einbauküchenzeile ist bereits eingebaut. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern. Die Arbeit im Homeoffice können Sie hier - auch dank Glasfaseranschluss - ganz ungestört verrichten. Ein großer Abstellraum ermöglicht Ihnen Stellfläche für Lebensmittel, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, o.Ä.
Das Badezimmer der Wohnung ist geschmackvoll und neutral gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. In der gesamten Immobilie sind hochwertige Fliesen- und Vinylböden verlegt. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild ab. In jedem Raum ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut.
Der Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Daneben befinden sich die geräumigen Abstellräume. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist bereits vorbereitet. Der Anschluss einer Wallbox ist damit möglich. In Ihrem eigenen Schuppen können Sie ohne Probleme Fahrräder, Geräte oder Ähnliches unterbringen.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Balkon.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Energiestandard KfW-40
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen und Vinylboden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum/HWR
- Lift im Haus für die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
- Versorgung über Nahwärmenetz
Außenanlagen:
- Balkon, Stellplatz und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen.
Eingangsbereich/Diele, offene Küche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Balkon.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Energiestandard KfW-40
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen und Vinylboden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum/HWR
- Lift im Haus für die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
- Versorgung über Nahwärmenetz
Außenanlagen:
- Balkon, Stellplatz und ein eigener Geräteraum/Fahrradschuppen.
Lagebeschreibung Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Das Wohnhaus steht direkt angrenzend an den künftigen grünen "Quartiersplatz". Augustfehn gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Bilder stammen aus der Zeit vor der Erstvermietung. Aktuell ist die Wohnung möbliert und wird durch die aktuellen Mieter zum 28.02.2026 geräumt.
- Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 300 Euro. Darin enthalten sind unter anderem auch Kosten für Heizung & Warmwasser sowie Treppenhausreinigung & Grünpflege enthalten. Für die Einbauküchenzeile fällt eine zusätzliche monatliche Miete i. H. v. 50,00 € an. Um die Versorgung mit Strom kümmert sich der Mieter selbst. Entsprechend sind diese Kosten in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.
- Verfügbar ab 1. März.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Bilder stammen aus der Zeit vor der Erstvermietung. Aktuell ist die Wohnung möbliert und wird durch die aktuellen Mieter zum 28.02.2026 geräumt.
- Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 300 Euro. Darin enthalten sind unter anderem auch Kosten für Heizung & Warmwasser sowie Treppenhausreinigung & Grünpflege enthalten. Für die Einbauküchenzeile fällt eine zusätzliche monatliche Miete i. H. v. 50,00 € an. Um die Versorgung mit Strom kümmert sich der Mieter selbst. Entsprechend sind diese Kosten in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.
- Verfügbar ab 1. März.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
