Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| Baujahr | 1903 |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1903 |
| PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.250 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Außen-Provision | 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürohaus |
| Baujahr | 1903 | Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1903 | PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 155 m² | Bürofläche | 155 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.250 € | Nebenkosten | 180 € |
| Außen-Provision | 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. | Kaution | 3 Kaltmieten |
Objektbeschreibung Dieses repräsentative Bürogebäude vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit den Anforderungen moderner Büroflächen. Die im Jahr 1903 errichtete sogenannte Oldenburger Hundehütte wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und bietet heute ein attraktives Arbeitsumfeld mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Ausstattung.
Die derzeit verfügbare Bürofläche umfasst ca. 155 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen aktuell sechs Büroräume unterschiedlicher Größen zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen eignen.
Über ein zentral angelegtes Treppenhaus auf der Nordseite werden die Geschosse erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten, repräsentativen Zugang von der Straßenseite. Neben den Büroräumen befinden sich im Erdgeschoss ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen sowie eine zusätzliche WC-Anlage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbauoption des Dachgeschosses: Der Eigentümer ist bereit, das Dachgeschoss auf Wunsch des zukünftigen Mieters auszubauen. Dadurch kann die Gesamtfläche um ca. 60 m² erweitert werden. Nach dem Ausbau würden insgesamt rund 215 m² Bürofläche mit bis zu neun Büroräumen zur Verfügung stehen. Auch die Installation einer weiteren WC-Anlage im Dachgeschoss ist möglich.
Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Ein Garagenstellplatz im Innenhof kann für monatlich 130 € zusätzlich angemietet werden.
Die derzeit verfügbare Bürofläche umfasst ca. 155 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen aktuell sechs Büroräume unterschiedlicher Größen zur Verfügung, die sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen eignen.
Über ein zentral angelegtes Treppenhaus auf der Nordseite werden die Geschosse erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen direkten, repräsentativen Zugang von der Straßenseite. Neben den Büroräumen befinden sich im Erdgeschoss ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen sowie eine zusätzliche WC-Anlage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbauoption des Dachgeschosses: Der Eigentümer ist bereit, das Dachgeschoss auf Wunsch des zukünftigen Mieters auszubauen. Dadurch kann die Gesamtfläche um ca. 60 m² erweitert werden. Nach dem Ausbau würden insgesamt rund 215 m² Bürofläche mit bis zu neun Büroräumen zur Verfügung stehen. Auch die Installation einer weiteren WC-Anlage im Dachgeschoss ist möglich.
Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Ein Garagenstellplatz im Innenhof kann für monatlich 130 € zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung - Historisches Bürogebäude (Baujahr 1903) mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen
- Ca. 155 m² Bürofläche auf zwei Etagen
- Optionaler Ausbau des Dachgeschosses um ca. 60 m² (Gesamtfläche ca. 215 m²)
- Aktuell 6 Büroräume, nach Dachgeschossausbau bis zu 9 Büroräume möglich
- Direkter Eingang im Erdgeschoss von der Straßenseite
- Zentrales Treppenhaus
- Sozialraum mit Einbauküche
- Zwei WC-Anlagen (Dachgeschoss optional mit zusätzlichem WC)
- Büroräume in unterschiedlichen Größen für flexible Nutzungskonzepte
- Einbauküche und weitere Möblierung nach Vereinbarung gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernehmbar
- Garagenstellplatz im Innenhof optional für 130 € monatlich anmietbar
- Parkhaus und weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Repräsentative Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ca. 155 m² Bürofläche auf zwei Etagen
- Optionaler Ausbau des Dachgeschosses um ca. 60 m² (Gesamtfläche ca. 215 m²)
- Aktuell 6 Büroräume, nach Dachgeschossausbau bis zu 9 Büroräume möglich
- Direkter Eingang im Erdgeschoss von der Straßenseite
- Zentrales Treppenhaus
- Sozialraum mit Einbauküche
- Zwei WC-Anlagen (Dachgeschoss optional mit zusätzlichem WC)
- Büroräume in unterschiedlichen Größen für flexible Nutzungskonzepte
- Einbauküche und weitere Möblierung nach Vereinbarung gegen Abstandszahlung vom Vormieter übernehmbar
- Garagenstellplatz im Innenhof optional für 130 € monatlich anmietbar
- Parkhaus und weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Repräsentative Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oldenburg in der Bahnhofstraße. Der Hauptbahnhof, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Für Kunden, Besucher und Mitarbeiter stehen in unmittelbarer Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Parkhaus in direkter Nähe zum Objekt.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine gute Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Für Kunden, Besucher und Mitarbeiter stehen in unmittelbarer Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Parkhaus in direkter Nähe zum Objekt.
Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine gute Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.
Sonstiges Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
