Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Resthof |
| Baujahr | 1870 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| PLZ | 27327 |
| Ort | Martfeld / Kleinenborstel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 387 m² |
| Nutzfläche | 1.126 m² |
| Grundstücksgröße | 6.130 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Resthof |
| Baujahr | 1870 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1870 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro | PLZ | 27327 |
| Ort | Martfeld / Kleinenborstel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 387 m² | Nutzfläche | 1.126 m² |
| Grundstücksgröße | 6.130 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Kaufpreis | 485.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Niedersachsenhof bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen mit Platzbedarf und Sinn für historische Hofanlagen. Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre klassische Struktur, eine große Diele sowie zahlreiche Bereiche, u.a. ehemalige Saisonarbeiterunterkünfte, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen.
Die vorhandene Wohnfläche ist bereits umfangreich und bietet zudem Erweiterungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl für großzügiges Wohnen als auch für besondere Wohn- und Nutzungskonzepte, beispielsweise eine Wohngemeinschaft, ein Kinderheim oder ein Mehrgenerationenmodell. Durch die vielen Rückzugsmöglichkeiten lassen sich private Bereiche und gemeinschaftlich genutzte Räume gut miteinander verbinden.
Ein besonderes Merkmal ist die große Diele, die sich hervorragend für Hoffeste, Familienfeiern oder ähnliche Veranstaltungen anbietet, aber auch der ausbaufähige Dachbodenbereich. Im Schatten einer prächtigen Rotbuche, steht ein wunderschönes Backhaus, das zu geselligen Zusammenkünften am Kamin einlädt und dem Hof zusätzlichen Charakter verleiht.
Auch die Wirtschaftsgebäude bieten viel Platz und eröffnen weitere Optionen für Lagerung, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Lage im Innenbereich kann dabei für zukünftige Planungen von Bedeutung sein. Der ehemalige Stall mit Kappengewölbe wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zur Hofanlage gehören weiter 4 Garagen und eine massive Scheune mit Schirmdach.
Der Wohnkomfort entspricht nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard, wodurch Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung entsteht. Wer eine gepflegte Hofanlage mit viel Fläche, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Die vorhandene Wohnfläche ist bereits umfangreich und bietet zudem Erweiterungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl für großzügiges Wohnen als auch für besondere Wohn- und Nutzungskonzepte, beispielsweise eine Wohngemeinschaft, ein Kinderheim oder ein Mehrgenerationenmodell. Durch die vielen Rückzugsmöglichkeiten lassen sich private Bereiche und gemeinschaftlich genutzte Räume gut miteinander verbinden.
Ein besonderes Merkmal ist die große Diele, die sich hervorragend für Hoffeste, Familienfeiern oder ähnliche Veranstaltungen anbietet, aber auch der ausbaufähige Dachbodenbereich. Im Schatten einer prächtigen Rotbuche, steht ein wunderschönes Backhaus, das zu geselligen Zusammenkünften am Kamin einlädt und dem Hof zusätzlichen Charakter verleiht.
Auch die Wirtschaftsgebäude bieten viel Platz und eröffnen weitere Optionen für Lagerung, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Die Lage im Innenbereich kann dabei für zukünftige Planungen von Bedeutung sein. Der ehemalige Stall mit Kappengewölbe wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zur Hofanlage gehören weiter 4 Garagen und eine massive Scheune mit Schirmdach.
Der Wohnkomfort entspricht nicht in allen Bereichen dem heutigen Standard, wodurch Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung entsteht. Wer eine gepflegte Hofanlage mit viel Fläche, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Ausstattung Das herrschaftliche Anwesen präsentiert sich als massives, ortstypisches Niedersachsenhaus mit unverbauter Diele und einem neu aufgemauerten Hofgiebel. Das objekttypische Interieur ist geprägt von großzügigen Räumen, einer großen Küche sowie einem Kaminofen im Flurbereich.
Die Ausstattung umfasst unter anderem isolierverglaste Fenster aus den Jahren 2003 und 2014. Die Fußböden sind als Estrichböden oder Hobeldielen ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer; ein separates WC ist im Flurbereich angeordnet. Beheizt wird das Wohnhaus über Elektroheizung sowie Holzkaminöfen und einen Ölofen.
Das Wohnhaus zeigt sich insgesamt ursprünglich, unverbaut und gepflegt. Zwei Terrassen bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Backhaus mit Kamin, das sich für Feste oder als Rückzugsort eignet. Der Garten bietet darüber hinaus weiteres Potenzial.
Der Hof ist gepflastert und verfügt über gute, brauchbare Wirtschaftsgebäude. Güllekanäle im Stall sind überbaut. Die Erschließung umfasst Stadtwasser, Strom einschließlich Starkstrom, Telefon, sowie Kanalisation.
Die Ausstattung umfasst unter anderem isolierverglaste Fenster aus den Jahren 2003 und 2014. Die Fußböden sind als Estrichböden oder Hobeldielen ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer; ein separates WC ist im Flurbereich angeordnet. Beheizt wird das Wohnhaus über Elektroheizung sowie Holzkaminöfen und einen Ölofen.
Das Wohnhaus zeigt sich insgesamt ursprünglich, unverbaut und gepflegt. Zwei Terrassen bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Backhaus mit Kamin, das sich für Feste oder als Rückzugsort eignet. Der Garten bietet darüber hinaus weiteres Potenzial.
Der Hof ist gepflastert und verfügt über gute, brauchbare Wirtschaftsgebäude. Güllekanäle im Stall sind überbaut. Die Erschließung umfasst Stadtwasser, Strom einschließlich Starkstrom, Telefon, sowie Kanalisation.
Lagebeschreibung Der Hof ist in loser Ortslage an der Dorfstraße zu finden. Kleinenborstel gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule mit Hallenbad und ein Hofcafé/Hofladen befinden sich im nahegelegenen Martfeld (3km).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, die Verwaltung der Samtgemeinde, sowie ein Freibad und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Luftkurort Bruchhausen-Vilsen (4km). Weitere Infos unter www.Bruchausen-Vilsen.de.
Zur Bundesstraße 6 (Bremen-Hannover) sind es ca. 7 km.
Das ländliche Umfeld mit dem Naherholungsgebiet "Heiligenberg", ist geprägt von einer attraktiven, waldreichen Geestrückenlandschaft, die zu Unternehmungen einlädt. Wenn Sie dauerhafte Lebensfreude auf einem idyllischen Hof suchen, sind Sie hier richtig !
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, die Verwaltung der Samtgemeinde, sowie ein Freibad und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Luftkurort Bruchhausen-Vilsen (4km). Weitere Infos unter www.Bruchausen-Vilsen.de.
Zur Bundesstraße 6 (Bremen-Hannover) sind es ca. 7 km.
Das ländliche Umfeld mit dem Naherholungsgebiet "Heiligenberg", ist geprägt von einer attraktiven, waldreichen Geestrückenlandschaft, die zu Unternehmungen einlädt. Wenn Sie dauerhafte Lebensfreude auf einem idyllischen Hof suchen, sind Sie hier richtig !
