Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein festvermietetes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1933.
Beide Mietparteien sind zuverlässige Mieter, welche bis zum heutigen Zeitpunkt Ihren Verpflichtungen pünktlich nachgekommen sind und das bestehende Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten möchten.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Rönnebeck.
Ausstattung Das Haupthaus verfügt über zwei Zugänge und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer und ein zweites Wannenbad mit Fenster.
Die gesamte Wohnfläche des Haupthauses beträgt 153 Quadratmeter. Die Garage sowie der Kfz-Stellplatz sind der Zeit dem Haupthaus zugeordnet.
Das Haupthaus ist seit dem 01.12.2010 fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier aktuell 870,- Euro zuzüglich der Nebenkostenpauschale. Diese Miete ist anpassungsfähig, da die Miete seit dem Jahr 2014 nicht mehr erhöht wurde.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und bietet eine praktische Küchenzeile sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Fenster ergänzt die Wohnung.
Die Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung beträgt 30 Quadratmeter und sie ist seit dem 01.12.2004 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier aktuell 270,- Euro zuzüglich der Nebenkostenpauschale. Diese Miete ist anpassungsfähig, da die Miete seit dem Jahr 2009 nicht mehr erhöht wurde.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Außenzugang.
Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 515 Quadratmetern und ist pflegeleicht angelegt. Es wird von den Mietern des Haupthauses bewirtschaftet und genutzt, was den Pflegeaufwand minimiert.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die langjährigen Mietverhältnisse und die zentrale Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Modernisierungen:
- 2011 Doppelflügeltor aus Holz Garage
- 2012 Dach der Einliegerwohnung
- 2014 Fenster teilweise
- 2019 Seitentür zum Garten
- 2020 Heizung Haupthaus
Lagebeschreibung Rönnebeck ist ein charmanter und ruhiger Bremer Stadtteil, der sich ideal für Anleger und Familien eignet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.
Rönnebeck liegt im Norden von Bremen und ist durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile gekennzeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien sowie der NordWestBahn, die regelmäßig verkehren. Zudem sind die Autobahn A27 und die B212 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was Rönnebeck zu einem attraktiven Wohnort für Eltern macht.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben, mit Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Rönnebeck besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zur Weser und die angrenzenden Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Für Anleger bietet Rönnebeck ein vielversprechendes Investitionsumfeld. Die Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen, gut angebundenen Stadtteilen ist konstant hoch, was eine stabile Mietrendite verspricht. Die langjährige Vermietung von Immobilien in der Region zeigt, dass Rönnebeck ein gefragter Standort für Mieter ist.
Insgesamt ist Rönnebeck ein attraktiver Stadtteil für Anleger, die in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung investieren möchten, die gleichzeitig eine gute Anbindung und Lebensqualität bietet.
Sonstiges Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 389,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Baujahr Heizung: 1993 Anbau / 2020 Haupthaus
Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.
