Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage!

Einfamilienhaus, 96 m², 4 Zimmer in 26931 Elsfleth

Details

Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1888
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2023
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 298,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1888
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26931
Ort Elsfleth
Land Deutschland
Wohnfläche 96 m²
Nutzfläche 44 m²
Grundstücksgröße 320 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 2
Kaufpreis 155.000 €
Außen-Provision 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 850 €

Details

Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1888 Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2023 Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 298,4 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 1888
wesentlicher Energieträger Gas PLZ 26931
Ort Elsfleth Land Deutschland
Wohnfläche 96 m² Nutzfläche 44 m²
Grundstücksgröße 320 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 2 Kaufpreis 155.000 €
Außen-Provision 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt mtl. Mieteinnahmen (Ist) 850 €
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, kleiner Gewerbeeinheit und schönem Garten sucht Investor. Beide Wohneinheiten wie auch die Gewerbeeinheit im Herzen von Elsfleth's beschaulicher Fußgängerzone sind vermietet.

Die gepflegte und teilmodernisierte Immobilie stellt sich in einem weitestgehend zeitgemäßen Zustand dar. Die EG-Wohnung wurde in 2015 saniert, das Ladenlokal teilsaniert. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler (im EG-Bereich Zwischenzähler). Der Nettomietertrag beträgt derzeit € 10.440,00.

Neugierig? - Dann rufen Sie uns einfach kurz an. Eine Besichtigung sagt Ihnen mehr als viele Worte!
Ausstattung Die Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone aus zugänglich und verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Durch die einladende Fensterfront können Ihre Mieter die Waren anschaulich präsentieren und die vorbei gehenden Kunden animieren den Laden zu betreten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist klein aber fein, perfekt für Studenten und Singles. Sie besteht aus einer modernen Einbauküche, einem großzügigen Flur, einem großen und modernen Duschbad sowie einem hellen Zimmer mit Gartenblick. Mit 36 m² bietet die Wohnung gemütlichen Wohnraum - perfekt für eine Person!

Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC und Abstellraum. Wohn- und Esszimmer verfügen über Gauben, die zusätzlichen Lebensraum schaffen. Das Wohnzimmer bietet durch die großzügige Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Nutzung von Garten und teilüberdachter Terrasse sind überwiegend dieser Wohnung zugeordnet.

Beide Wohneinheiten teilen sich zudem einen großzügigen Abstellraum im Erdgeschoss sowie den vorhandenen Kellerraum.
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Elsfleth`s beschaulicher Fußgängerzone gelegen. Von hier genießen Sie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und können Kundschaft durch die flanierenden Elsflether gewinnen.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen, außerdem das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle.

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.
Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

Ansprechpartner

BALKOW Maklerfachbüro

Telefon: 0441 935840 E-Mail: maklerfachbuero@balkow.de

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Unsere Immobilienangebote bieten wir im Rahmen unserer Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Weser-Ems an. Hiermit erkläre ich mich damit einverstanden, dass die von mir angegebenen personenbezogenen Daten von den Mitgliedern der Immobilienbörse Weser-Ems zu Zwecken der weiteren Bearbeitung (z. B. Zusendung eines Exposés) gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) erhoben, gespeichert, verarbeitet und genutzt werden können. Ich bin damit einverstanden, dass Informationsmaterial an mich per Post oder per E-Mail gesandt wird. Diese Zustimmung kann von mir jederzeit widerrufen werden. Eine vollständige Übersicht der Mitglieder finden Sie unter www.immobilienboerse-weser-ems.de/verkaufsprofi-finden/
 

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