Bekhausen: Zweifamilienhaus auf einem idyllisch gelegenen Erbpachtgrundstück

Zweifamilienhaus, 186 m², 6 Zimmer in 26180 Rastede / Bekhausen

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1954
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.01.2035
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 363,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1954
wesentlicher Energieträger Öl
PLZ 26180
Ort Rastede / Bekhausen
Land Deutschland
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksgröße 2.418 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 150.000 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. MWSt.

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1954 Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.01.2035 Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 363,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1954 wesentlicher Energieträger Öl
PLZ 26180 Ort Rastede / Bekhausen
Land Deutschland Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 97 m² Grundstücksgröße 2.418 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 150.000 € Außen-Provision 2,98 % inkl. MWSt.
Objektbeschreibung Generationsübergreifendes Wohnen, solide Kapitalanlage oder einfach viel Platz für Ihre Familie!

Dieses solide Zweifamilienhaus, welches auch als großes Einfamilienhaus nutzbar ist, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 186 m².
Hiervon entfallen 127 m² auf die Wohneinheit im Erdgeschoss, welche aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Kinderzimmer oder Büro, zwei Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem HWR, einem Badezimmer sowie einem WC besteht.
Die verbleibenden 59 m² entfallen auf die zweite Wohneinheit, welche sich im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Diese bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur und ein großzügiges Badezimmer.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist angenehm groß und hat im hinteren Bereich einen schönen Altbestand an Bäumen.

Ausreichend Abstellfläche bieten Ihnen neben dem Keller und dem Dachboden, das große Nebengebäude im Garten sowie die Garage. Die Garage ist höher als gewöhnlich und verfügt über eine Grube.
Ausstattung Das solide Zweifamilienhaus wurde 1954 auf dem insgesamt 2.418 m² großen Grundstück erbaut.

Bei den Fenstern handelt es sich isolierverglaste Fenster. Hierbei sind sowohl ältere Fenster mit Holzrahmen zu finden, als auch modernere Fenster mit Kunststoffrahmen. Zuletzt wurden in 2019 Fenster ausgetauscht.

Die Heizungsanlage wurde 2000 getauscht. Es handelt sich jetzt um eine Fabrikat der Marke Brötje. Diese wird mit Öl betrieben. Die Heizöltanks befinden sich im Nebengebäude hinter dem Wohnhaus.

Das Haus weist eine solide Bausubstanz aus. Es ist festzuhalten, dass sich es in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Aus energetischer Sicht erscheint es sinnvoll die Kellerdecke und das Dach zu dämmen sowie die älteren Holzrahmenfenster zu tauschen.
Lagebeschreibung Das große Wohnhaus ist in einer ruhigen, idyllischen Lage von Rastede Bekhausen gelegen. Hier können Sie den Weitblick über Weiden genießen.
Der Hauptort Rastede mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, dem Bahnhof und dem schönen Schloßpark ist ca. 9 km entfernt.
Die Ortschaft Hahn-Lehmden mit einem Supermarkt, einer Apotheke, einem Bäcker, einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und einer Grundschule ist lediglich 3 km entfernt.
Der Ort Jaderberg liegt ebenfalls nur 4 km vom Haus entfernt. Jaderberg verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. sowie den Freizeitpark ”Jaderpark”.
Die Städte Oldenburg (ca. 22 km) und Wilhemshaven (39 km) sind über die Autobahn 29 ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges Das Wohnhaus steht auf einem 1.446 m² Erbbaugrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 124,08 Euro und der Vertrag läuft noch über 28 Jahre, bis zum 01.04.2053.

Der Kauf des Grundstückes (auch schon während der Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages) ist grundsätzlich zum Bodenrichtwert und nach Zustimmung des Rasteder Rates möglich.

Anschließend an das Erbpachtgrundstück befindet sich ein 972 m² großes Hintergrundstück. Bei diesem handelt es sich nicht um ein Erbpachtgrundstück.

Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Die Jahreswarmmiete beläuft sich auf 5.400,- Euro.

Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors

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