Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 27793 |
| Ort | Wildeshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1965 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2036 | Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 219,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 27793 |
| Ort | Wildeshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich geschnittene Wohnhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 1.209 m² großen Hintergrundgrundstück in zweiter Reihe. Die zurückversetzte Lage, das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und die architektonisch interessante Gestaltung mit Pultdach verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den weitläufigen Garten. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen eröffnet die Möglichkeit, hier einen besonders gemütlichen Wohnbereich zu gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Über die gesamte Breite der Schlafräume erstreckt sich ein Balkon, der einen schönen Blick in das grüne Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet. Zwei separate Badezimmer – ein Wannenbad und ein Duschbad – sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Die ursprüngliche Baubeschreibung dokumentiert eine solide Bauweise mit Streifenfundamenten, 30 beziehungsweise 36,5 cm starken Kalksand-Hohlwänden sowie massiven Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss. Die oberste Geschossdecke wurde als Holzbalkendecke ausgeführt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage.
Im Jahr 2005 wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen der Einbau einer Gasheizung, die Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Dachabdichtung mit entsprechenden Dachbahnen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Handlungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik und des energetischen Standards.
Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den weitläufigen Garten. Ein vorhandener Anschluss für einen Kaminofen eröffnet die Möglichkeit, hier einen besonders gemütlichen Wohnbereich zu gestalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Über die gesamte Breite der Schlafräume erstreckt sich ein Balkon, der einen schönen Blick in das grüne Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet. Zwei separate Badezimmer – ein Wannenbad und ein Duschbad – sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Die ursprüngliche Baubeschreibung dokumentiert eine solide Bauweise mit Streifenfundamenten, 30 beziehungsweise 36,5 cm starken Kalksand-Hohlwänden sowie massiven Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss. Die oberste Geschossdecke wurde als Holzbalkendecke ausgeführt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage.
Im Jahr 2005 wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen der Einbau einer Gasheizung, die Erneuerung der Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung sowie die Erneuerung der Dachabdichtung mit entsprechenden Dachbahnen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Handlungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik und des energetischen Standards.
Ausstattung Das besondere Potenzial dieser Immobilie: Die außergewöhnliche Architektur, die großzügige Wohnfläche und das weitläufige, grüne Grundstück bilden eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ihm neuen Glanz verleihen möchten.
- ca. 163 m² Wohnfläche
- ca. 1.209 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand
- geschützte Lage in zweiter Reihe
- außergewöhnliche Architektur mit Pultdach
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- vorhandener Anschluss für einen Kaminofen
- separate Küche
- Gäste-WC
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- durchgehender Balkon über die gesamte Breite der Schlafräume
- Wannenbad und separates Duschbad im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, erneuert 2005
- Gasheizung aus dem Jahr 2005
- Dachabdichtung mit Dachbahnen, erneuert 2005
- solide Bauweise mit 30 bzw. 36,5 cm starken Kalksand-Hohlwänden
- massive Betondecken über Keller und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke als oberste Geschossdecke
- Holz-Pfettendach
- Garage
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Modernisierungsbedarf insbesondere bei Ausstattung, Elektrik und energetischem Standard
- ca. 163 m² Wohnfläche
- ca. 1.209 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand
- geschützte Lage in zweiter Reihe
- außergewöhnliche Architektur mit Pultdach
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- vorhandener Anschluss für einen Kaminofen
- separate Küche
- Gäste-WC
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- durchgehender Balkon über die gesamte Breite der Schlafräume
- Wannenbad und separates Duschbad im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, erneuert 2005
- Gasheizung aus dem Jahr 2005
- Dachabdichtung mit Dachbahnen, erneuert 2005
- solide Bauweise mit 30 bzw. 36,5 cm starken Kalksand-Hohlwänden
- massive Betondecken über Keller und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke als oberste Geschossdecke
- Holz-Pfettendach
- Garage
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Modernisierungsbedarf insbesondere bei Ausstattung, Elektrik und energetischem Standard
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe als sogenanntes Hintergrundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.
Wildeshausen selbst gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Wald und die Hunte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl Bremen als auch Oldenburg schnell angefahren werden können. Auch der Bahnhof Wildeshausen bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Wildeshausen selbst gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Wald und die Hunte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl Bremen als auch Oldenburg schnell angefahren werden können. Auch der Bahnhof Wildeshausen bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.