Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1912 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 417,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26419 |
| Ort | Schortens / Middelsfähr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Nutzfläche | 17 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 109.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1912 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 417,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26419 |
| Ort | Schortens / Middelsfähr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² | Nutzfläche | 17 m² |
| Grundstücksgröße | 576 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 109.850 € |
Objektbeschreibung Vom entkernten Bestand zum eigenen Zuhause:
In ruhiger Wohnlage von Schortens-Middelsfähr wartet kein Haus für eine oberflächliche Renovierung, sondern ein ehrliches Ausbauprojekt mit klarer Perspektive. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich im weitgehend entkernten Rohbau-/Ausbauzustand und richtet sich gezielt an Handwerker, Ausbauprofis und handwerklich versierte Familien.
Der entscheidende Vorteil:
Die aufwendige und schmutzintensive Rückbauphase wurde bereits erledigt. Alte Bodenbeläge, Tapeten und Wandverkleidungen, Sanitäranlagen, Heizkörper sowie wesentliche Leitungen wurden entfernt und entsorgt. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür bereits rund 30.000 Euro investiert. Was auf den ersten Blick nach Baustelle aussieht, ist damit zugleich eine offene und gut einsehbare Ausgangslage: Der alte Innenausbau verdeckt den Bestand nicht mehr, und Sie können direkt mit fachlicher Prüfung, Planung und Neuaufbau beginnen.
Gerade für Käufer mit handwerklicher Erfahrung liegt darin die besondere Chance. Statt Geld in eine Ausstattung zu investieren, die später ohnehin ausgetauscht wird, entwickeln Sie das Haus von Anfang an passend zu Ihren Anforderungen. Raumaufteilung, Elektro- und Sanitärinstallation, Dämmstandard sowie das künftige Heiz- und Energiekonzept können als zusammenhängende Lösung geplant werden. Je nach technischer und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise moderne Flächenheizungen, eine Wärmepumpenlösung, Photovoltaikvorbereitung oder weitere zeitgemäße Energiemaßnahmen denkbar. So entsteht im vorhandenen Gebäudebestand eine Planungsfreiheit, die in vielen Bereichen an einen Neubau erinnert.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
In ruhiger Wohnlage von Schortens-Middelsfähr wartet kein Haus für eine oberflächliche Renovierung, sondern ein ehrliches Ausbauprojekt mit klarer Perspektive. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich im weitgehend entkernten Rohbau-/Ausbauzustand und richtet sich gezielt an Handwerker, Ausbauprofis und handwerklich versierte Familien.
Der entscheidende Vorteil:
Die aufwendige und schmutzintensive Rückbauphase wurde bereits erledigt. Alte Bodenbeläge, Tapeten und Wandverkleidungen, Sanitäranlagen, Heizkörper sowie wesentliche Leitungen wurden entfernt und entsorgt. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür bereits rund 30.000 Euro investiert. Was auf den ersten Blick nach Baustelle aussieht, ist damit zugleich eine offene und gut einsehbare Ausgangslage: Der alte Innenausbau verdeckt den Bestand nicht mehr, und Sie können direkt mit fachlicher Prüfung, Planung und Neuaufbau beginnen.
Gerade für Käufer mit handwerklicher Erfahrung liegt darin die besondere Chance. Statt Geld in eine Ausstattung zu investieren, die später ohnehin ausgetauscht wird, entwickeln Sie das Haus von Anfang an passend zu Ihren Anforderungen. Raumaufteilung, Elektro- und Sanitärinstallation, Dämmstandard sowie das künftige Heiz- und Energiekonzept können als zusammenhängende Lösung geplant werden. Je nach technischer und baurechtlicher Prüfung sind beispielsweise moderne Flächenheizungen, eine Wärmepumpenlösung, Photovoltaikvorbereitung oder weitere zeitgemäße Energiemaßnahmen denkbar. So entsteht im vorhandenen Gebäudebestand eine Planungsfreiheit, die in vielen Bereichen an einen Neubau erinnert.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Ausstattung Das Haus bietet ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss lässt sich ein familiengerechter Wohnbereich mit Küche, Bad und einem flexibel nutzbaren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer entwickeln. Das offene Dachgeschoss schafft Platz für weitere Schlafräume und ein zweites Bad. Die dargestellten Grundrisse zeigen eine mögliche Aufteilung; die endgültige Gestaltung richtet sich nach Ihrem Konzept sowie den statischen und baurechtlichen Möglichkeiten.
Auch das ca. 576 m² große Grundstück bietet eine gute Grundlage für Familienleben und Freizeit. Die Südwest-Terrasse ist direkt von der Küche erreichbar, der Garten wurde bereits weitgehend gerodet und kann neu angelegt werden. Zwei alte Birnbäume verleihen dem Grundstück Charakter. Drei Außenstellplätze, ein Anbau-/Schuppenbereich und Glasfaser am Grundstück ergänzen das Angebot.
Dieses Haus ist nicht für den schnellen Einzug gedacht - sondern für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten, Gewerke realistisch einschätzen und mit Eigenleistung echten Mehrwert schaffen möchten. Wenn Sie ein ehrliches Projekt mit bestehendem Gebäudekörper, Grundstück und außergewöhnlich freier Ausbauplanung suchen, bietet Ihnen die Lindenstraße 9 genau die passende Basis.
Das Einfamilienhaus wird im weitgehend entkernten Rohbau-/Ausbauzustand verkauft. Der vorhandene Zustand schafft eine direkte Grundlage für den technisch und gestalterisch abgestimmten Neuaufbau nach den Vorstellungen des Käufers.
Der derzeitige Energiebedarf bildet den unsanierten Ausgangszustand ab. Das künftige energetische Niveau hängt vollständig vom gewählten Sanierungs-, Dämm- und Heizkonzept ab und sollte durch qualifizierte Fachplaner abgestimmt werden.
Bereits erledigt / vorhandene Basis:
*Rückbau und Entsorgung alter Bodenbeläge, Tapeten und Wandverkleidungen
*Entfernung der bisherigen Sanitäranlagen, Heizkörper und wesentlicher Leitungen
*Weitgehend freigelegter Innenbereich als gut einsehbare Planungsgrundlage
*Offener Dachgeschossbereich für eine neue, familiengerechte Raumaufteilung
*Weitgehend gerodetes Grundstück als Grundlage für eine neue Gartengestaltung
Individuell planbar:
*Grundriss und Raumnutzung - vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung
*Elektro-, Sanitär- und Dateninstallation
*Heizsystem und Wärmeverteilung, zum Beispiel Wärmepumpe und Flächenheizung nach fachlicher Prüfung
*Dämm-, Fenster- und Lüftungskonzept
*...und vieles mehr!
Auch das ca. 576 m² große Grundstück bietet eine gute Grundlage für Familienleben und Freizeit. Die Südwest-Terrasse ist direkt von der Küche erreichbar, der Garten wurde bereits weitgehend gerodet und kann neu angelegt werden. Zwei alte Birnbäume verleihen dem Grundstück Charakter. Drei Außenstellplätze, ein Anbau-/Schuppenbereich und Glasfaser am Grundstück ergänzen das Angebot.
Dieses Haus ist nicht für den schnellen Einzug gedacht - sondern für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten, Gewerke realistisch einschätzen und mit Eigenleistung echten Mehrwert schaffen möchten. Wenn Sie ein ehrliches Projekt mit bestehendem Gebäudekörper, Grundstück und außergewöhnlich freier Ausbauplanung suchen, bietet Ihnen die Lindenstraße 9 genau die passende Basis.
Das Einfamilienhaus wird im weitgehend entkernten Rohbau-/Ausbauzustand verkauft. Der vorhandene Zustand schafft eine direkte Grundlage für den technisch und gestalterisch abgestimmten Neuaufbau nach den Vorstellungen des Käufers.
Der derzeitige Energiebedarf bildet den unsanierten Ausgangszustand ab. Das künftige energetische Niveau hängt vollständig vom gewählten Sanierungs-, Dämm- und Heizkonzept ab und sollte durch qualifizierte Fachplaner abgestimmt werden.
Bereits erledigt / vorhandene Basis:
*Rückbau und Entsorgung alter Bodenbeläge, Tapeten und Wandverkleidungen
*Entfernung der bisherigen Sanitäranlagen, Heizkörper und wesentlicher Leitungen
*Weitgehend freigelegter Innenbereich als gut einsehbare Planungsgrundlage
*Offener Dachgeschossbereich für eine neue, familiengerechte Raumaufteilung
*Weitgehend gerodetes Grundstück als Grundlage für eine neue Gartengestaltung
Individuell planbar:
*Grundriss und Raumnutzung - vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung
*Elektro-, Sanitär- und Dateninstallation
*Heizsystem und Wärmeverteilung, zum Beispiel Wärmepumpe und Flächenheizung nach fachlicher Prüfung
*Dämm-, Fenster- und Lüftungskonzept
*...und vieles mehr!
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Schortens-Middelsfähr, einem beliebten Stadtteil, der sich durch seine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine gepflegte Wohnstruktur auszeichnet. Die Lindenstraße ist eine kleine, gewachsene Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schätzen.
Die tägliche Versorgung ist bequem erreichbar: Das Stadtzentrum von Schortens liegt nur rund 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur – Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind etwa 4 km entfernt.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A29, die in rund 2 km erreicht ist und eine zügige Verbindung Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg oder Bremen ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.
Middelsfähr bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Investoren attraktiv ist.
Die tägliche Versorgung ist bequem erreichbar: Das Stadtzentrum von Schortens liegt nur rund 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur – Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Umkreis von ca. 1 km, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind etwa 4 km entfernt.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A29, die in rund 2 km erreicht ist und eine zügige Verbindung Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg oder Bremen ermöglicht. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.
Middelsfähr bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare und Investoren attraktiv ist.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
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