Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26452 |
| Ort | Sande |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 612 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 279.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1963 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26452 |
| Ort | Sande | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 612 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 279.850 € |
Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten lediglich Wohnraum – dieses Haus eröffnet echte Perspektiven.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sande erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche, ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem etwa 612 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem großzügigen Erdgeschoss und einer vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit teilausgebautem Spitzboden bietet komfortables Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie jüngere oder ältere Menschen, die die wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene nutzen möchten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der helle Wintergarten mit Gartenblick, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein separates Büro mit Glasfaseranschluss schaffen ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnkonzept.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss einschließlich des teilausgebauten Spitzbodens ist seit August 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 850 Euro monatlich. Diese Einnahmen können zur finanziellen Entlastung beitragen. Bei einem späteren Eigenbedarf kann die Einheit – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen – perspektivisch selbst genutzt und in ein großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenkonzept einbezogen werden.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963/1964 errichtet und fortlaufend erweitert: 1981 kam der Windfang hinzu, 1996/1997 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößert. Im Jahr 2005 erfolgten die Dachaufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Weitere umfangreiche Investitionen von rund 98.000 Euro wurden 2024 im oberen Wohnbereich vorgenommen.
Ein Vollkeller bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie der Garten mit Terrasse und Gewächshaus vervollständigen dieses besondere Angebot.
Ein Zuhause für Menschen, die heute komfortabel wohnen, von zusätzlichen Einnahmen profitieren und sich gleichzeitig wertvolle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sande erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche, ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem etwa 612 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem großzügigen Erdgeschoss und einer vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit teilausgebautem Spitzboden bietet komfortables Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie jüngere oder ältere Menschen, die die wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene nutzen möchten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der helle Wintergarten mit Gartenblick, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein separates Büro mit Glasfaseranschluss schaffen ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnkonzept.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss einschließlich des teilausgebauten Spitzbodens ist seit August 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 850 Euro monatlich. Diese Einnahmen können zur finanziellen Entlastung beitragen. Bei einem späteren Eigenbedarf kann die Einheit – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen – perspektivisch selbst genutzt und in ein großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenkonzept einbezogen werden.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963/1964 errichtet und fortlaufend erweitert: 1981 kam der Windfang hinzu, 1996/1997 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößert. Im Jahr 2005 erfolgten die Dachaufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Weitere umfangreiche Investitionen von rund 98.000 Euro wurden 2024 im oberen Wohnbereich vorgenommen.
Ein Vollkeller bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie der Garten mit Terrasse und Gewächshaus vervollständigen dieses besondere Angebot.
Ein Zuhause für Menschen, die heute komfortabel wohnen, von zusätzlichen Einnahmen profitieren und sich gleichzeitig wertvolle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einem gepflegten Gesamtzustand und einer Ausstattung, die komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* ca. 176 m² Wohnfläche
* ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche
* ca. 612 m² großes Grundstück
* sieben Zimmer und mehrere flexibel nutzbare Bereiche
* vier Schlafzimmer
* drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
* großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
* heller Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich
* elektrische Außenjalousien am Wintergarten
* separates Büro mit Glasfaseranschluss
* Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
* weitgehend komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss & teilausgebautem Spitzboden
* Einliegerwohnung seit August 2025 vermietet, derzeitige Warmmiete: 850 Euro monatlich
* Balkon/Loggia für die Einliegerwohnung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise manuelle bzw. elektrische Außenjalousien
* sparsame Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* drei modernisierte Badezimmer
* Vollkeller mit umfangreichen Lager-, Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Hobbyflächen
* weiterer Dachbodenbereich mit Nutz- und Entwicklungspotenzial
* zwei Garagen, davon eine der vermieteten Einheit zugeordnet
* zusätzliche Außenstellplätze
* Terrasse, Garten und Gewächshaus
* laufend gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus sofortigem Wohnkomfort, zusätzlichem Platz und wirtschaftlicher Entlastung durch die bestehende Vermietung. Während das Erdgeschoss den künftigen Eigentümern ein vollständiges und komfortables Zuhause bietet, sorgt die vermietete Einliegerwohnung für regelmäßige Einnahmen.
Langfristig bleibt das Haus flexibel: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann die obere Wohneinheit nach einer entsprechenden Eigenbedarfskündigung und unter Einhaltung der maßgeblichen Kündigungsfristen perspektivisch selbst genutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für das heutige Wohnen zu zweit oder mit kleiner Familie als auch für ein späteres Mehrgenerationenkonzept oder eine deutlich vergrößerte Eigennutzung.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* ca. 176 m² Wohnfläche
* ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche
* ca. 612 m² großes Grundstück
* sieben Zimmer und mehrere flexibel nutzbare Bereiche
* vier Schlafzimmer
* drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
* großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
* heller Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich
* elektrische Außenjalousien am Wintergarten
* separates Büro mit Glasfaseranschluss
* Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
* weitgehend komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss & teilausgebautem Spitzboden
* Einliegerwohnung seit August 2025 vermietet, derzeitige Warmmiete: 850 Euro monatlich
* Balkon/Loggia für die Einliegerwohnung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise manuelle bzw. elektrische Außenjalousien
* sparsame Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* drei modernisierte Badezimmer
* Vollkeller mit umfangreichen Lager-, Hauswirtschafts-, Werkstatt- und Hobbyflächen
* weiterer Dachbodenbereich mit Nutz- und Entwicklungspotenzial
* zwei Garagen, davon eine der vermieteten Einheit zugeordnet
* zusätzliche Außenstellplätze
* Terrasse, Garten und Gewächshaus
* laufend gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus sofortigem Wohnkomfort, zusätzlichem Platz und wirtschaftlicher Entlastung durch die bestehende Vermietung. Während das Erdgeschoss den künftigen Eigentümern ein vollständiges und komfortables Zuhause bietet, sorgt die vermietete Einliegerwohnung für regelmäßige Einnahmen.
Langfristig bleibt das Haus flexibel: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann die obere Wohneinheit nach einer entsprechenden Eigenbedarfskündigung und unter Einhaltung der maßgeblichen Kündigungsfristen perspektivisch selbst genutzt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für das heutige Wohnen zu zweit oder mit kleiner Familie als auch für ein späteres Mehrgenerationenkonzept oder eine deutlich vergrößerte Eigennutzung.
Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen in Sande – zentral zwischen Stadt, Küste und Natur
Die Immobilie befindet sich in der Kantstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der friesischen Gemeinde Sande. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Gärten geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Ortszentrum von Sande liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.
Der Bahnhof Sande bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen verkehrsgünstig: Die Anschlussstelle zur Autobahn A29 befindet sich nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Dadurch lassen sich Wilhelmshaven, Schortens, Jever und weitere Orte der Region bequem erreichen. Wilhelmshaven und Schortens liegen jeweils ungefähr zehn Fahrminuten entfernt, Jever ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig. Der eigene Garten, die Terrasse und der Wintergarten schaffen private Rückzugsorte, während die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Auch die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen macht Sande zu einem attraktiven Wohnstandort. Küstenorte, Strände und zahlreiche Ausflugsziele im friesischen Umland sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. So verbindet die Lage einen entspannten Alltag im Grünen mit kurzen Wegen zu den Städten und den besonderen Freizeitmöglichkeiten der Küstenregion.
Die Kantstraße ist damit ideal für Paare, Familien und ältere Bewohner, die ruhig und dauerhaft wohnen möchten, gleichzeitig aber eine zentrale Ausgangslage innerhalb der Region Friesland und Wilhelmshaven schätzen.
Die Immobilie befindet sich in der Kantstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der friesischen Gemeinde Sande. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Gärten geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Ortszentrum von Sande liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Sportvereine und unterschiedliche Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.
Der Bahnhof Sande bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen verkehrsgünstig: Die Anschlussstelle zur Autobahn A29 befindet sich nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Dadurch lassen sich Wilhelmshaven, Schortens, Jever und weitere Orte der Region bequem erreichen. Wilhelmshaven und Schortens liegen jeweils ungefähr zehn Fahrminuten entfernt, Jever ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig. Der eigene Garten, die Terrasse und der Wintergarten schaffen private Rückzugsorte, während die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Auch die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen macht Sande zu einem attraktiven Wohnstandort. Küstenorte, Strände und zahlreiche Ausflugsziele im friesischen Umland sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. So verbindet die Lage einen entspannten Alltag im Grünen mit kurzen Wegen zu den Städten und den besonderen Freizeitmöglichkeiten der Küstenregion.
Die Kantstraße ist damit ideal für Paare, Familien und ältere Bewohner, die ruhig und dauerhaft wohnen möchten, gleichzeitig aber eine zentrale Ausgangslage innerhalb der Region Friesland und Wilhelmshaven schätzen.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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