Ebenerdige Büro- / Verkaufsflächen in verkehrsgünstiger Lage an Ausfallstraße Oldenburg-Nord

Bürofläche, , Zimmer in 26123 Oldenburg

Details

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Baujahr1991
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis02.12.2029
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)70 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)13 kWh/(m²a)
PLZ26123
OrtOldenburg
LandDeutschland
Gesamtfläche205 m²
Netto Kaltmiete1.950 €
Kaltmiete1.950 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaution3 Kaltmieten

Details

NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
Baujahr1991 EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis02.12.2029
Warmwasser enthaltenJa EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1991 wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)70 kWh/(m²a) Endenergiebedarf (Strom)13 kWh/(m²a)
PLZ26123 OrtOldenburg
LandDeutschland Gesamtfläche205 m²
Netto Kaltmiete1.950 € Kaltmiete1.950 €
Außen-Provision3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Kaution3 Kaltmieten
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten.
Die bisherige Nutzung erfolgte durch den Malteser Hilfsdienst als Beratungs- und Fortbildungsbüro.
Die zur Disposition stehende Gewerbeeinheit befindet sich an der Straßenseite im Erdgeschoß. Es handelt sich um eine helle Bürofläche. Neben 2 Haupteingängen befindet sich im rückwärtigen Bereich zwei weitere Eingänge (Seiteneingang sowie zum Hausflur).
Hinter dem Haus ist eine gebäudeeigene Stellplatzanlage vorhanden. Dem Ladenlokal sind vier feste Plätze zugeordnet. Vor dem Haus befindet sich ein Parkstreifen (Parkscheibe).
Übergabe: Die Räumlichkeiten werden wie besehen grundgereinigt übergeben. Technische Mängel wird der Vermieter vor Mietbeginn beheben.

Bei Bedarf kann die Teileigentumseinheit auch käuflich erworben werden.
Ausstattung - verkehrsgünstige Lage
- eigene Stellplätze
- zwei Ladeneingänge, zwei Seiteneingänge
- zwei WC-Anlagen
- Teeküche
- flexible Aufteilung möglich
- große Schaufensterfront
Lagebeschreibung Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie an der Nadorster Straße befindet sich in einer erstklassigen Lage im aufstrebenden Stadtteil von Oldenburg.

Stadtteil:
Die Nadorster Straße liegt in einem dynamischen Stadtteil, der für seine gute Anbindung und Vielfältigkeit bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Geschäftsleben, Wohnraum und Grünflächen.

Öffentliche Einrichtungen:
Die Gewerbeimmobilie profitiert von der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Banken, Ärzten, und Apotheken. Dies schafft nicht nur eine optimale Versorgung für Mitarbeiter, sondern bietet auch eine attraktive Umgebung für Kunden.

Täglicher Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Dies erleichtert nicht nur den Betriebsalltag, sondern bietet auch eine bequeme Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist durch eine hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Die Autobahnen A28 und A29 sind schnell erreichbar, was eine reibungslose An- und Abfahrt für Lieferanten und Kunden ermöglicht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter.

Zukunftsorientierte Umgebung:
Die Nadorster Straße ist Teil einer aufstrebenden Geschäftsgegend, die sich durch ihre Dynamik und Zukunftsausrichtung auszeichnet. Die Ansiedlung in dieser Umgebung verspricht nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch Potenzial für Geschäftswachstum.

Die Gewerbeimmobilie an der Nadorster Straße ist somit ideal positioniert, um die Anforderungen eines erfolgreichen Unternehmens zu erfüllen. Die erstklassige Lage bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sondern auch ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende.
Sonstiges Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.