Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.043 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1960 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2034 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung | PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.043 m² | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung In den 1960-er Jahren massiv gemauerter, teilunterkellerter Satteldachklassiker mit Anbau und nachträglich im Stile des Hauses errichteter Doppelgarage (mod. Sektionaltore).
Zunächst als Einfamilienhaus konzipiert, wurde Anfang der 1990-er Jahre das Treppenhaus um- und angebaut und zwei Wohneinheiten geschaffen, die beide zuverlässig vermietet sind.
Das Dach wurde in 2009 neu gedeckt und bis in die Spitze gedämmt. Die Schornsteinköpfe und Ortgänge sind fachgerecht verschiefert, die Dachüberstände wartungsarm und ansprechend verkleidet.
In der Erdgeschosswohnung stehen neben dem über 20 m² großen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer zwei weitere kleine Zimmer (um die 9 m²), Flur, sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und die wohnliche Küche mit Eingangsbereich zur Verfügung.
In die gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und modernisiertem Duschbad führt eine solide Vollholztreppe.
Beide Wohnungen werden separat mit modernen Brennwertthermen ( Bj. 2021+2023) beheizt.
Das über 1000m² große Gartengrundstück grenzt am unteren Ende direkt an den Goldbach. Das Grundstück ist im Wesentlichen pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.Die Hoffläche ist gepflastert, ein Teil des Gartens am Haus wurde frisch angelegt und plattiert. Zur Straße ist der Vorgarten mit modernen Gitterstabmatten eingefriedet.
Die Mieteinnahmen betragen € 6.960,- per anno. Die Mietparteien fühlen sich wohl, möchten gerne wohnen bleiben und so suchen wir nach Möglichkeit nach einem neuen Vermieter und Eigentümer dieser gut gepflegten Sachwertinvestition in toller Lage.
Zunächst als Einfamilienhaus konzipiert, wurde Anfang der 1990-er Jahre das Treppenhaus um- und angebaut und zwei Wohneinheiten geschaffen, die beide zuverlässig vermietet sind.
Das Dach wurde in 2009 neu gedeckt und bis in die Spitze gedämmt. Die Schornsteinköpfe und Ortgänge sind fachgerecht verschiefert, die Dachüberstände wartungsarm und ansprechend verkleidet.
In der Erdgeschosswohnung stehen neben dem über 20 m² großen Wohnzimmer und dem gut geschnittenen Schlafzimmer zwei weitere kleine Zimmer (um die 9 m²), Flur, sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und die wohnliche Küche mit Eingangsbereich zur Verfügung.
In die gemütliche Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und modernisiertem Duschbad führt eine solide Vollholztreppe.
Beide Wohnungen werden separat mit modernen Brennwertthermen ( Bj. 2021+2023) beheizt.
Das über 1000m² große Gartengrundstück grenzt am unteren Ende direkt an den Goldbach. Das Grundstück ist im Wesentlichen pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.Die Hoffläche ist gepflastert, ein Teil des Gartens am Haus wurde frisch angelegt und plattiert. Zur Straße ist der Vorgarten mit modernen Gitterstabmatten eingefriedet.
Die Mieteinnahmen betragen € 6.960,- per anno. Die Mietparteien fühlen sich wohl, möchten gerne wohnen bleiben und so suchen wir nach Möglichkeit nach einem neuen Vermieter und Eigentümer dieser gut gepflegten Sachwertinvestition in toller Lage.
Ausstattung - Zwei Wohneinheiten
- 2 x moderne Brennwerttherme (2021,2023)
- Dach erneuert 2009
- Modernisiertes Duschbad im DG
- Doppelgarage
- 2 x moderne Brennwerttherme (2021,2023)
- Dach erneuert 2009
- Modernisiertes Duschbad im DG
- Doppelgarage
Lagebeschreibung Langwedel ist eine Gemeinde und ein Flecken im niedersächsischen Landkreis Verden. Langwedel
liegt in der nördlichen Mittelweserregion und ist ca. 30 km südöstlich von der Bremer Innenstadt
entfernt. Über die nahe BAB 27 und die Lage an der Bahnstrecke Bremen - Hannover besteht beste
Verkehrsanbindung.
Das Angebot liegt im Kernort an einer gepflasterten Anliegerstraße. Das Umfeld ist
geprägt von überwiegend gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Diverse
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und auch der nahe Bürgerpark sowie die
Bahnstation sind fußläufig zu erreichen.
liegt in der nördlichen Mittelweserregion und ist ca. 30 km südöstlich von der Bremer Innenstadt
entfernt. Über die nahe BAB 27 und die Lage an der Bahnstrecke Bremen - Hannover besteht beste
Verkehrsanbindung.
Das Angebot liegt im Kernort an einer gepflasterten Anliegerstraße. Das Umfeld ist
geprägt von überwiegend gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Diverse
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und auch der nahe Bürgerpark sowie die
Bahnstation sind fußläufig zu erreichen.