Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129,61 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe / Ellerbrock |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 515 m² |
| Grundstücksgröße | 2.732 m² |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1969 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2033 | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129,61 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe / Ellerbrock | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² | Nutzfläche | 515 m² |
| Grundstücksgröße | 2.732 m² | Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
Objektbeschreibung Willkommen im ruhigen Landleben!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur befindet sich auf einem 2.732 m² großen Grundstück in dem Ortsteil Ellerbrock der Stadt Friesoythe! Die Umgebung lädt zu malerischen Fahrradtouren ein.
Das große, sehr gepflegte Haus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet Ihnen ein freundliches und familiäres Zuhause. Es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ideal als Mehrgenerationshaus, für große Familien oder als Mietobjekt, bei dem Sie eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Das Haus stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1969, wurde jedoch laufend liebevoll modernisiert, renoviert, an- und umgebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche vor, in der Sie mit Ihrer Familie gemeinsam die kulinarische Welt erkunden können. Das komplett modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Stil und hat eine ebenerdige Dusche. Ein Kaminzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme und lädt zum Kuscheln und Zeit zu zweit ein. Weiter verfügt die Erdgeschosswohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie über ein Schafzimmer, Büro, Gäste WC, Waschküche, Werkstatt und diversen Abstellräumen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf ca. 135 m² im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit seinen großen Dachflächenfenstern bringt viel Licht und Leichtigkeit in den Raum. Weiter finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, eine Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer ein Gäste WC vor.
Der Außenbereich verfügt über eine lang gemauerte Remise mit diversen Garagen und einem ausgebauten Partyraum. Weiter befindet sich hinter dem Haus ein Stallgebäude mit einer ausgebauten Werkstatt. Eine überdachte Terrasse und der Garten, mit freiem Blick auf weite Felder, lädt ebenfalls zum verweilen ein.
Optional können Sie auch ca. 2,54 ha Ackerland pachten ggf. kaufen.
Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermi
Dieses freistehende Zweifamilienhaus umgeben von Wiesen, Feldern und viel Natur befindet sich auf einem 2.732 m² großen Grundstück in dem Ortsteil Ellerbrock der Stadt Friesoythe! Die Umgebung lädt zu malerischen Fahrradtouren ein.
Das große, sehr gepflegte Haus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet Ihnen ein freundliches und familiäres Zuhause. Es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ideal als Mehrgenerationshaus, für große Familien oder als Mietobjekt, bei dem Sie eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Das Haus stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1969, wurde jedoch laufend liebevoll modernisiert, renoviert, an- und umgebaut.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche vor, in der Sie mit Ihrer Familie gemeinsam die kulinarische Welt erkunden können. Das komplett modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Stil und hat eine ebenerdige Dusche. Ein Kaminzimmer sorgt im Winter für wohlige Wärme und lädt zum Kuscheln und Zeit zu zweit ein. Weiter verfügt die Erdgeschosswohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie über ein Schafzimmer, Büro, Gäste WC, Waschküche, Werkstatt und diversen Abstellräumen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf ca. 135 m² im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit seinen großen Dachflächenfenstern bringt viel Licht und Leichtigkeit in den Raum. Weiter finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, eine Küche, ein Büro, ein Kinderzimmer ein Gäste WC vor.
Der Außenbereich verfügt über eine lang gemauerte Remise mit diversen Garagen und einem ausgebauten Partyraum. Weiter befindet sich hinter dem Haus ein Stallgebäude mit einer ausgebauten Werkstatt. Eine überdachte Terrasse und der Garten, mit freiem Blick auf weite Felder, lädt ebenfalls zum verweilen ein.
Optional können Sie auch ca. 2,54 ha Ackerland pachten ggf. kaufen.
Neugierig geworden? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermi
Ausstattung Alles auf einem Blick:
Urspr. Baujahr ca. 1969
ca. 1985 Obergeschoss ausgebaut
ca. 2009 Dach kpl. saniert u. neue Dachflächenfenster im Wohnzi. OG.
ca. 2015 unten saniert (Estrich, Elektrik, Heizung- u. Wasserrohre, Heizkörper, Bodenbeläge, Tapeten, Zwischengeschossdecke zum OG. gedämmt)
Heizung Gas neu Bj. 2018
zusätzlich Heizkessel handbeschickt mit Scheitholz Bj. 2009
Fenster erneuert / Kunststoff 2-fachverglast nach und nach
Wohnfläche. ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 515 m²
Grundstück: 2.735 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohn- Esszimmer
gr. Wohnküche mit moderner Einbauküche
Kaminzimmer mit gemauerten Kamin
modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Büro
Schlafzimmer
Gäste WC
Waschküche
Heizungsraum
Werkstatt
Abstellräume
Obergeschosswohnung:
Wohnfläche: ca. 135 m²
Wohnzimmer mit gr. Dachflächenfenstern
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Küche mit Einbauküche
Kinderzimmer
Gäste WC
Abstellraum
Außenbereich:
Lang gemauerte Remise mit diversen Garagen und ein ausgebauter Partyraum
Stallgebäude mit Werkstatt (wird nicht mehr landwirtsch. genutzt)
überdachte Terrasse und Garten mit unverbauten Blick auf die weiten Felder
optional Pacht/Kauf von ca. 2,54 ha Ackerland möglich
Urspr. Baujahr ca. 1969
ca. 1985 Obergeschoss ausgebaut
ca. 2009 Dach kpl. saniert u. neue Dachflächenfenster im Wohnzi. OG.
ca. 2015 unten saniert (Estrich, Elektrik, Heizung- u. Wasserrohre, Heizkörper, Bodenbeläge, Tapeten, Zwischengeschossdecke zum OG. gedämmt)
Heizung Gas neu Bj. 2018
zusätzlich Heizkessel handbeschickt mit Scheitholz Bj. 2009
Fenster erneuert / Kunststoff 2-fachverglast nach und nach
Wohnfläche. ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 515 m²
Grundstück: 2.735 m²
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche: ca. 185 m²
Wohn- Esszimmer
gr. Wohnküche mit moderner Einbauküche
Kaminzimmer mit gemauerten Kamin
modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Büro
Schlafzimmer
Gäste WC
Waschküche
Heizungsraum
Werkstatt
Abstellräume
Obergeschosswohnung:
Wohnfläche: ca. 135 m²
Wohnzimmer mit gr. Dachflächenfenstern
Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Küche mit Einbauküche
Kinderzimmer
Gäste WC
Abstellraum
Außenbereich:
Lang gemauerte Remise mit diversen Garagen und ein ausgebauter Partyraum
Stallgebäude mit Werkstatt (wird nicht mehr landwirtsch. genutzt)
überdachte Terrasse und Garten mit unverbauten Blick auf die weiten Felder
optional Pacht/Kauf von ca. 2,54 ha Ackerland möglich
Lagebeschreibung Ellerbrock ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Die Thülsfelder Talsperre ist ca. 8 km vom Wohnsitz entfernt. Das herrliche Urlaubsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Naturschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Die Thülsfelder Talsperre ist ca. 8 km vom Wohnsitz entfernt. Das herrliche Urlaubsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Naturschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1969/1985, Hzg. 2009, Holz, Hzg. 2018, Erdgas, Endenergiebedarf 129,61 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
