Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 284,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49448 |
| Ort | Lemförde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Baujahr | 1952 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H | Endenergiebedarf | 284,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49448 | Ort | Lemförde |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Grundstücksgröße | 490 m² |
| Vermietbare Fläche | 270 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine klare Nutzungstrennung und attraktive Kombination aus vermieteter Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen, frei verfügbaren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit eine stabile Einnahmebasis. Sie wurde überwiegend im Jahr 2016 modernisiert, unter anderem mit neuem Vinylboden. Bereits um 2010 erfolgte der Austausch der Schaufensterverglasung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand.
Die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Laut Bauamt ist eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, beispielsweise eine Einheit im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, darunter Erneuerungen an Elektrik, Fenstern, Türen und Außenanlagen.
Zusätzlich gehören eine renovierte Garage sowie ein neu errichteter Carport mit Abstellraum zum Objekt. Der abgeschlossene Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie kombiniert ein solides Fundament, laufende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial im Wohnbereich.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet somit eine stabile Einnahmebasis. Sie wurde überwiegend im Jahr 2016 modernisiert, unter anderem mit neuem Vinylboden. Bereits um 2010 erfolgte der Austausch der Schaufensterverglasung. Insgesamt präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand.
Die darüber liegende Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Laut Bauamt ist eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, beispielsweise eine Einheit im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, darunter Erneuerungen an Elektrik, Fenstern, Türen und Außenanlagen.
Zusätzlich gehören eine renovierte Garage sowie ein neu errichteter Carport mit Abstellraum zum Objekt. Der abgeschlossene Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie kombiniert ein solides Fundament, laufende Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial im Wohnbereich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 284,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse: H
Ausstattung Allgemein:
- Wohn- und Geschäftshaus mit separater Gewerbeeinheit im EG
- Großzügige Wohnung über OG und DG
- Vollkeller
- Balkon
- Garten mit separater Zugangsmöglichkeit
- Garage und Carport mit Abstellraum
Modernisierungen und Ausstattung
- 2010: Schaufensterverglasung erneuert
- 2013: Fenster komplett 3-fach verglast
- 2016: Carport mit Strom
Hof neu gepflastert
3-fach verglaste Kellerfenster
Garage: Dach und Tor erneuert
teilweise Erneuerung der Innentüren im 1. OG
- 2016-2017: Vinyl im Gewerbebereich erneuert
- 2019: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
- Sonstiges: Elektrik im Keller erneuert
Haus- und Nebeneingangstür erneuert
Balkongeländer und -abdichtung überarbeitet
teilweise erneuerte Heizkörper
Stromzählerkasten Gewerbe neu
Getrennter Wasserverbrauch für Gewerbe/Wohnen
Vermietungssituation:
- Gewerbe: vermietet
- Wohnen: frei, sofort verfügbar
- Wohn- und Geschäftshaus mit separater Gewerbeeinheit im EG
- Großzügige Wohnung über OG und DG
- Vollkeller
- Balkon
- Garten mit separater Zugangsmöglichkeit
- Garage und Carport mit Abstellraum
Modernisierungen und Ausstattung
- 2010: Schaufensterverglasung erneuert
- 2013: Fenster komplett 3-fach verglast
- 2016: Carport mit Strom
Hof neu gepflastert
3-fach verglaste Kellerfenster
Garage: Dach und Tor erneuert
teilweise Erneuerung der Innentüren im 1. OG
- 2016-2017: Vinyl im Gewerbebereich erneuert
- 2019: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
- Sonstiges: Elektrik im Keller erneuert
Haus- und Nebeneingangstür erneuert
Balkongeländer und -abdichtung überarbeitet
teilweise erneuerte Heizkörper
Stromzählerkasten Gewerbe neu
Getrennter Wasserverbrauch für Gewerbe/Wohnen
Vermietungssituation:
- Gewerbe: vermietet
- Wohnen: frei, sofort verfügbar
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lemförde, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten - sind bequem und schnell erreichbar.
Die Nähe zum Naturpark Dümmer und dem Dümmer See bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Wandern oder erholsame Spaziergänge. Ergänzt wird dies durch den nah gelegenen Stemweder Berg mit weiteren Outdoor-Angeboten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.
Die Nähe zum Naturpark Dümmer und dem Dümmer See bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Wandern oder erholsame Spaziergänge. Ergänzt wird dies durch den nah gelegenen Stemweder Berg mit weiteren Outdoor-Angeboten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.
Sonstiges Wohnen:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 284,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952
Nichtwohnen/Gewerbe:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.03.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 115,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 24,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr 1952
Interesse?
Dann senden Sie uns eine E-Mail.
immo@baecker-immo.de
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 284,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952
Nichtwohnen/Gewerbe:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 22.03.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 115,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 24,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Baujahr 1952
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immo@baecker-immo.de