Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| PLZ | 49152 |
| Ort | Bad Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 1.043 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1964 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2036 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,7 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer | PLZ | 49152 |
| Ort | Bad Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 1.043 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
Objektbeschreibung Ein Ausblick zum genießen bringt diese Doppelhaushälfte in Bad Essen mit sich. Am Rand eines beliebten Wohngebietes bietet sich hier die Chance für Familien oder Paare nah an der Natur und doch mittendrin zu leben. Auf insgesamt ca. 291m² Gesamtfläche mit Wohn- und Gewerbeanteil bietet sich Ihnen die Möglichkeit sich im Obergeschoss wohnlich einzurichten und im Dachgeschoss ein Büro, eine Praxis oder andere gewerbliche Tätigkeiten zukunftsfähig aufzubauen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Anbindung an die Garage und dem Keller-/Heizungsraum.
Über die Treppe geht es zum Eingang der Obergeschosswohnung, welche einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Blick auf den Wald bietet. Besonders hervorzuheben ist hier das neugestaltete, großzügige Badezimmer inklusive Fußbodenheizung. Im hinteren Teil der Wohnung eröffnet sich ein angenehm, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches zum entspannen oder auch für Besuch einlädt.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch als gewerbliche Nutzfläche deklariert, kann jedoch, mit einem entsprechenden Antrag, wieder auf Wohnfläche umgeändert werden oder weiter als Büro genutzt werden. Entlang des Hausflurs gelangen Sie in alle Räume des Geschosses. Ein ganz besonderes Highlight ist das Büro auf der linken Seite der Ebene mit einem großen Fenster, welches einen einzigartigen Blick über Bad Essen liefert.
Das dazugehörige Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt ca. 1.043m² und ist umgeben vom benachbarten Grundstück der anderen Doppelhaushälfte. Das Objekt ist bezugsfrei an dem 30.11.2026.
Insgesamt betrachtet verbindet diese Immobilie eine traumhafte Aussicht mit einer direkten Anbindung an die Natur. Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu vereinen. Ein Büro, eine Praxis oder auch andere gewerbliche Tätigkeiten lassen sich hier wunderbar miteinander in Einklang bringen.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Anbindung an die Garage und dem Keller-/Heizungsraum.
Über die Treppe geht es zum Eingang der Obergeschosswohnung, welche einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Blick auf den Wald bietet. Besonders hervorzuheben ist hier das neugestaltete, großzügige Badezimmer inklusive Fußbodenheizung. Im hinteren Teil der Wohnung eröffnet sich ein angenehm, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches zum entspannen oder auch für Besuch einlädt.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch als gewerbliche Nutzfläche deklariert, kann jedoch, mit einem entsprechenden Antrag, wieder auf Wohnfläche umgeändert werden oder weiter als Büro genutzt werden. Entlang des Hausflurs gelangen Sie in alle Räume des Geschosses. Ein ganz besonderes Highlight ist das Büro auf der linken Seite der Ebene mit einem großen Fenster, welches einen einzigartigen Blick über Bad Essen liefert.
Das dazugehörige Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt ca. 1.043m² und ist umgeben vom benachbarten Grundstück der anderen Doppelhaushälfte. Das Objekt ist bezugsfrei an dem 30.11.2026.
Insgesamt betrachtet verbindet diese Immobilie eine traumhafte Aussicht mit einer direkten Anbindung an die Natur. Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu vereinen. Ein Büro, eine Praxis oder auch andere gewerbliche Tätigkeiten lassen sich hier wunderbar miteinander in Einklang bringen.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 183,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch:
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse: F
Ausstattung - solider Zustand
- Baujahr 1964
- 291m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundstück 1.043 m² ( Eigentum )
- Gas-Heizung aus 2006
- Garage & Carport
- Balkon mit Blick auf Bad Essen
- Terrasse mit Waldblick
- bezugsfrei ab dem 30.11.2026
Aufteilung der Flächen:
- Erd- und Obergeschoss mit ca. 184 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche
- Baujahr 1964
- 291m² Wohn-/Nutzfläche
- Grundstück 1.043 m² ( Eigentum )
- Gas-Heizung aus 2006
- Garage & Carport
- Balkon mit Blick auf Bad Essen
- Terrasse mit Waldblick
- bezugsfrei ab dem 30.11.2026
Aufteilung der Flächen:
- Erd- und Obergeschoss mit ca. 184 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Bad Essen, ruhig und naturnah am oberen Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Auf einem erhöhten Grundstück direkt am Waldrand gelegen, bietet das Haus eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Erholung und Ausblick. Die umliegende Natur prägt das Wohngefühl nachhaltig. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Ortskern von Bad Essen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Die harmonische Verbindung aus ruhiger Rückzugslage und alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und eröffnet reizvolle Blickbeziehungen über die umliegende Landschaft. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Exklusivität am Waldrand sowie die gelungene Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Außerdem bietet die gute Autobahnanbindung in der Umgebung einen schnelle Draht zu den umliegenden Städten wie Osnabrück oder auch Bielefeld.
Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.