Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2021 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn / Timmel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 559 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaltmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 5.250 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2021 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme | PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn / Timmel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 559 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaltmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 150 € | Kaution | 5.250 € |
Objektbeschreibung **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereich
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgängen in den Garten
- hochwertiges Duschbad mit WC
- ebenerdiges Zimmer, ideal als Büro zu nutzen
- Abstellraum sowie Technikraum
Aufteilung Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Vollbad
- zwei Zimmer ähnlicher Größe, ideal als Kinder- oder Gästezimmer
- Vollbad mit großer Dusche, Badewanne und WC
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
Im Außenbereich steht eine Doppelgarage, PKW-Stellplätze sowie ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Der absolut pflegeleichte Garten besticht durch einen angenehmen, "immergrünen" Kunstrasen und ist mit geschmackvollen Zäunen eingefriedet.
Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereich
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Ausgängen in den Garten
- hochwertiges Duschbad mit WC
- ebenerdiges Zimmer, ideal als Büro zu nutzen
- Abstellraum sowie Technikraum
Aufteilung Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Vollbad
- zwei Zimmer ähnlicher Größe, ideal als Kinder- oder Gästezimmer
- Vollbad mit großer Dusche, Badewanne und WC
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
Im Außenbereich steht eine Doppelgarage, PKW-Stellplätze sowie ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Der absolut pflegeleichte Garten besticht durch einen angenehmen, "immergrünen" Kunstrasen und ist mit geschmackvollen Zäunen eingefriedet.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Die Immobilie wurde 2021 in massiver Bauweise und energetisch hochwertig errichtet. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung und ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Jalousien.
Ergänzt und unterstützt wird die Wärme- sowie auch Stromgewinnung über die vorhandene PV-Anlage, welche gemeinsam mit dem Speichersystem zur Verfügung gestellt wird. Hier sei zu erwähnen, dass die Voraussetzung für die Installation einer möglichen Wallbox bereits gegeben sind.
Insgesamt wurde das Haus mit modernen und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, nicht zuletzt die weißen Innentüren runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.
Die exklusive Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Quooker für Heißwasser, großes Induktionsfeld mit integrierter Abzugsanlage oder auch Dampfgarer) verbleibt im Haus und wird dem neuen Mieter zur Verfügung gestellt. Weitere, exklusive Highlights sind die Dusch-WCs der Marke Villeroy und Boch, welche in beiden Bädern installiert wurden.
Die großzügige Doppelgarage bietet neben der Stellfläche von zwei PKWs weitere Annehmlichkeiten: Neben der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox befindet sich hier ein Starkstromanschluss sowie auch ein Wasseranschluss.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.
Die Immobilie wurde 2021 in massiver Bauweise und energetisch hochwertig errichtet. Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe (Erdwärme) mit Fußbodenheizung und ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Jalousien.
Ergänzt und unterstützt wird die Wärme- sowie auch Stromgewinnung über die vorhandene PV-Anlage, welche gemeinsam mit dem Speichersystem zur Verfügung gestellt wird. Hier sei zu erwähnen, dass die Voraussetzung für die Installation einer möglichen Wallbox bereits gegeben sind.
Insgesamt wurde das Haus mit modernen und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, nicht zuletzt die weißen Innentüren runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.
Die exklusive Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Quooker für Heißwasser, großes Induktionsfeld mit integrierter Abzugsanlage oder auch Dampfgarer) verbleibt im Haus und wird dem neuen Mieter zur Verfügung gestellt. Weitere, exklusive Highlights sind die Dusch-WCs der Marke Villeroy und Boch, welche in beiden Bädern installiert wurden.
Die großzügige Doppelgarage bietet neben der Stellfläche von zwei PKWs weitere Annehmlichkeiten: Neben der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox befindet sich hier ein Starkstromanschluss sowie auch ein Wasseranschluss.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück im charmanten Ortsteil Timmel der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das bezaubernde Timmeler Meer – ein künstlich angelegter Binnensee mit Sandstrand und Bootshafen. Hier können Sie sich auf entspannende Bootsfahrten, erholsame Wanderungen und Verweilen am Wasser freuen. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Boekzeteler Meer, das mit seiner beeindruckenden Tierwelt und unberührten Natur zu den schönsten Naturlandschaften der Region zählt und ein wahres Paradies für Naturfreunde darstellt.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten. Timmel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten sowie Freizeitangebote wie ein Fußballplatz und ein Minigolfplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Aurich und zur Nordseeküste, wodurch Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten genießen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das bezaubernde Timmeler Meer – ein künstlich angelegter Binnensee mit Sandstrand und Bootshafen. Hier können Sie sich auf entspannende Bootsfahrten, erholsame Wanderungen und Verweilen am Wasser freuen. Direkt angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Boekzeteler Meer, das mit seiner beeindruckenden Tierwelt und unberührten Natur zu den schönsten Naturlandschaften der Region zählt und ein wahres Paradies für Naturfreunde darstellt.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten. Timmel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten sowie Freizeitangebote wie ein Fußballplatz und ein Minigolfplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Aurich und zur Nordseeküste, wodurch Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten genießen.
