Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2024 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 791 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 535.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2024 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2034 | Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 48,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Grundstücksgröße | 791 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaufpreis | 535.000 € |
Objektbeschreibung Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/SpX6y4ycbKQ
Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Ausstattung und einem ca. 791 m² großen Grundstück. Mit ca. 138 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, aber auch für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer), ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wäscheschacht ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einem Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage, überwiegend elektrische Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss. Die Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe sind bereits vorbereitet.
Eine moderne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage in Augustfehn.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Ausstattung und einem ca. 791 m² großen Grundstück. Mit ca. 138 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, aber auch für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer), ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wäscheschacht ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, einem gepflegten Garten sowie einem Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage, überwiegend elektrische Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss. Die Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe sind bereits vorbereitet.
Eine moderne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage in Augustfehn.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss: Flur, Büro, Wohn- und Essbereich, Küche, HWR und ein Bad.
Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Bad.
- Dachboden
Außen: Terrasse, Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum, pflegeleichte Grünfläche.
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 5 kW Speicher
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- größtenteils elektrische Rollläden
- Plissees und Insektenschutzgitter in Teilen schon vorhanden
- Einbauküche
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Geflieste Terrasse
- Wäscheschacht vom Bad im Dachgeschoss zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Versorgung über Nahwärmenetz
- Anschlüsse für eine Luft-Wärme-Pumpe sind bereits vorhanden
Erdgeschoss: Flur, Büro, Wohn- und Essbereich, Küche, HWR und ein Bad.
Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Bad.
- Dachboden
Außen: Terrasse, Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum, pflegeleichte Grünfläche.
Ausstattung:
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 5 kW Speicher
- dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- größtenteils elektrische Rollläden
- Plissees und Insektenschutzgitter in Teilen schon vorhanden
- Einbauküche
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Geflieste Terrasse
- Wäscheschacht vom Bad im Dachgeschoss zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss
- Versorgung über Nahwärmenetz
- Anschlüsse für eine Luft-Wärme-Pumpe sind bereits vorhanden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Der Ort gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Brücken und weitläufigen Grünflächen prägt die Umgebung. Ideal für Radtouren, lange Spaziergänge oder Joggingrunden.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, Brücken und weitläufigen Grünflächen prägt die Umgebung. Ideal für Radtouren, lange Spaziergänge oder Joggingrunden.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
