Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1953 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 107,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 1.623 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1953 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 | Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 107,3 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26446 |
| Ort | Friedeburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Grundstücksgröße | 1.623 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Kaufpreis | 199.000 € |
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
- Eingangs- und Flurbereich
- gemütlicher, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich mit moderner Modulküche und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Heizungsanlage
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Möglichkeit eines zukünftigen Ausbaus wurde bei der bereits erfolgten Dachdämmung jedoch vorausschauend berücksichtigt. So wurden bereits Strom- und Heizungsleitungen in den entsprechenden Bereich verlegt und damit wichtige Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen.
- Eingangs- und Flurbereich
- gemütlicher, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Küchenbereich mit moderner Modulküche und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Heizungsanlage
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Möglichkeit eines zukünftigen Ausbaus wurde bei der bereits erfolgten Dachdämmung jedoch vorausschauend berücksichtigt. So wurden bereits Strom- und Heizungsleitungen in den entsprechenden Bereich verlegt und damit wichtige Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen.
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet, später durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Im Zuge der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert, die Hauseingangstür folgte im Jahr 2025. Auf dem bestehenden Fußbodenaufbau im Erdgeschoss wurde ein zusätzlicher Estrich aufgebracht und anschließend mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet. Auch die Zimmertüren wurden im Zuge dessen erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens umfassend modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend gedämmt. Bereits bei der Planung wurde die Möglichkeit eines späteren Ausbaus berücksichtigt. Für den hierfür vorgesehenen Bereich wurden bereits entsprechende Stromkabel und Heizungsrohre vorbereitet. Darüber hinaus wurden auch die Fenster in diesem Bereich erneuert. Damit sind bereits wesentliche bauliche und technische Voraussetzungen für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche geschaffen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die seinerzeit als Leasinggerät installiert wurde. Im Rahmen des Verkaufs besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage abzulösen und zu übernehmen.
Der vorhandene zweizügige Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.
Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Das Grundstück ist vollständig mit einem Wildzaun eingefriedet; im Bereich der Auffahrt sorgt eine zusätzliche Zaunanlage für eine klare Abgrenzung. Ein neu errichteter Carport sowie eine moderne Terrasse runden den Außenbereich ab. Für die komfortable Pflege des naturnah gestalteten Grundstücks steht zudem ein Mähroboter zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Der gepflegte, bezugsfertige Zustand, das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf ein bereits modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.
Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet, später durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet zugleich interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Im Zuge der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert, die Hauseingangstür folgte im Jahr 2025. Auf dem bestehenden Fußbodenaufbau im Erdgeschoss wurde ein zusätzlicher Estrich aufgebracht und anschließend mit einem modernen Vinylbodenbelag ausgestattet. Auch die Zimmertüren wurden im Zuge dessen erneuert. Darüber hinaus wurden das Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich des Sicherungskastens umfassend modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend gedämmt. Bereits bei der Planung wurde die Möglichkeit eines späteren Ausbaus berücksichtigt. Für den hierfür vorgesehenen Bereich wurden bereits entsprechende Stromkabel und Heizungsrohre vorbereitet. Darüber hinaus wurden auch die Fenster in diesem Bereich erneuert. Damit sind bereits wesentliche bauliche und technische Voraussetzungen für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche geschaffen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die seinerzeit als Leasinggerät installiert wurde. Im Rahmen des Verkaufs besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage abzulösen und zu übernehmen.
Der vorhandene zweizügige Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss einen Kaminofen zu installieren und so für zusätzliche behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre zu sorgen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.
Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Das Grundstück ist vollständig mit einem Wildzaun eingefriedet; im Bereich der Auffahrt sorgt eine zusätzliche Zaunanlage für eine klare Abgrenzung. Ein neu errichteter Carport sowie eine moderne Terrasse runden den Außenbereich ab. Für die komfortable Pflege des naturnah gestalteten Grundstücks steht zudem ein Mähroboter zur Verfügung.
Insgesamt verbindet die Immobilie den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Der gepflegte, bezugsfertige Zustand, das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf ein bereits modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.
Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Verkehrsarme Straßen und die naturnahe Umgebung unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnlage.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.623 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Außenanlage präsentiert sich derzeit naturbelassen und überzeugt durch einen schönen, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand, der dem Grundstück einen besonderen Charme und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das gesamte Grundstück ist zudem mit einem Wildzaun aus Edelstahl eingefriedet und bietet dadurch eine klare Abgrenzung des Grundstücksbereichs.
Trotz der angenehmen Wohnlage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die Bundesstraßen B 436 und B 437 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wittmund, Wilhelmshaven, Varel und Wiesmoor sowie zur Autobahn A 29. Dadurch sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Landschaft Ostfrieslands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur Nordseeküste eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Tagesausflüge und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Friedeburg bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in einer gewachsenen Umgebung suchen.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.623 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Außenanlage präsentiert sich derzeit naturbelassen und überzeugt durch einen schönen, gewachsenen Pflanzen- und Baumbestand, der dem Grundstück einen besonderen Charme und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das gesamte Grundstück ist zudem mit einem Wildzaun aus Edelstahl eingefriedet und bietet dadurch eine klare Abgrenzung des Grundstücksbereichs.
Trotz der angenehmen Wohnlage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die Bundesstraßen B 436 und B 437 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wittmund, Wilhelmshaven, Varel und Wiesmoor sowie zur Autobahn A 29. Dadurch sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Landschaft Ostfrieslands lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur Nordseeküste eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Tagesausflüge und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Friedeburg bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Alltagsinfrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für alle, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause in einer gewachsenen Umgebung suchen.
