Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2025 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn / Timmel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 109.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1984 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2025 | Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | F | Endenergiebedarf | 191,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26629 | Ort | Großefehn / Timmel |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 109.000 € |
Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung inmitten des Erholungsortes Timmel in der Gemeinde Großefehn bietet Wohnraum auf rund 55 m². Die Räumlichkeiten sind 2019/2020 umfangreich renoviert worden und präsentieren sich heute in einem hellen und freundlichen Zustand. Unter anderem sind die Böden, die Badausstattung, die Heizung und die Wandgestaltung erneuert worden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich als daher wunderbar als Kapitalanlage in einem der Urlaubsgebiete Ostfrieslands.
Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit 14 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich. Das Badezimmer hat neue Sanitärausstattung erhalten und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Kochnische liegt auf dem Weg zum Wohnbereich und beinhaltet ein neues Ceranfeld, einen Backofen, Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank. Überaus großzügig gestaltet ist der Wohnbereich. Der Freiraum unter der Treppe ist ideal nutzbar. Aktuell ist hier ein kleines Büro eingerichtet. In der oberen Etage der Maisonette-Wohnung finden Sie das Schlafzimmer vor. Die Heizung nebenan (Fabrikat Brötje) kam 2020 ebenfalls neu.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, darüber hinaus gibt es einen Platz im Fahrradschuppen. Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410 € zzgl. Betriebskosten.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit 14 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich. Das Badezimmer hat neue Sanitärausstattung erhalten und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Die Kochnische liegt auf dem Weg zum Wohnbereich und beinhaltet ein neues Ceranfeld, einen Backofen, Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank. Überaus großzügig gestaltet ist der Wohnbereich. Der Freiraum unter der Treppe ist ideal nutzbar. Aktuell ist hier ein kleines Büro eingerichtet. In der oberen Etage der Maisonette-Wohnung finden Sie das Schlafzimmer vor. Die Heizung nebenan (Fabrikat Brötje) kam 2020 ebenfalls neu.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, darüber hinaus gibt es einen Platz im Fahrradschuppen. Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410 € zzgl. Betriebskosten.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur/Eingangsbereich, Badezimmer, Kochnische, ein offener Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Balkon.
Außenanlagen:
1 Außenstellplatz und Stellfläche im Fahrradschuppen
Ausstattung:
- Fenster mit 2-fach-Verglasung (Dachfenster wurde erneuert)
- Einbauküche mit Ceranfeld, einen Backofen, Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank
- Bodenbeläge bestehen Click-Vinyl und Fliesen
- Neue Badezimmerausstattung aus 2020, unter anderem mit Villeroy&Boch-Waschtisch und Echtglas-Dusche
Flur/Eingangsbereich, Badezimmer, Kochnische, ein offener Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Balkon.
Außenanlagen:
1 Außenstellplatz und Stellfläche im Fahrradschuppen
Ausstattung:
- Fenster mit 2-fach-Verglasung (Dachfenster wurde erneuert)
- Einbauküche mit Ceranfeld, einen Backofen, Spüle, Mikrowelle und Kühlschrank
- Bodenbeläge bestehen Click-Vinyl und Fliesen
- Neue Badezimmerausstattung aus 2020, unter anderem mit Villeroy&Boch-Waschtisch und Echtglas-Dusche
Lagebeschreibung Die Immobilie steht im Zentrum vom beliebten Luftkurort Timmel in der Gemeinde Großefehn. Die Ortschaft ist das Zuhause von rund 1000 Menschen und erfreut sich vor allem auch bei Urlaubern und Touristen großer Beliebtheit. Timmel profitiert dabei vom rund 25 Hektar großen Timmeler Meer, der Anziehungspunkt für Groß und Klein ist. Den ausgiebigen Badestrand, den Bootshafen, die Paddel– und Pedal-Station oder den Hundestrand erreichen Sie von der Immobilie aus fußläufig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erweitern das Freizeitangebot. Durch die überaus große Bedeutung des Tourismus hat Timmel für seine Größe eine vergleichsweise gute Infrastruktur.
Innerhalb der Ortschaft gibt es einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter unter anderem einen Lebensmittelhändler und mehrere Restaurants. Unter anderem ist auch eine Hausarztpraxis im Ort angesiedelt.
Die Städte Leer und Aurich erreichen Sie mit dem Auto in gut 20 Minuten. Bis zur Nordseeküste brauchen Sie von hier nur rund eine Dreiviertelstunde. Ein großer Vorteil von Timmel ist die gute Erreichbarkeit über die Autobahn. Die nächste Anschlussstelle zur A31 ist auf direktem Wege nur rund 7 Km entfernt.
Innerhalb der Ortschaft gibt es einige Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter unter anderem einen Lebensmittelhändler und mehrere Restaurants. Unter anderem ist auch eine Hausarztpraxis im Ort angesiedelt.
Die Städte Leer und Aurich erreichen Sie mit dem Auto in gut 20 Minuten. Bis zur Nordseeküste brauchen Sie von hier nur rund eine Dreiviertelstunde. Ein großer Vorteil von Timmel ist die gute Erreichbarkeit über die Autobahn. Die nächste Anschlussstelle zur A31 ist auf direktem Wege nur rund 7 Km entfernt.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt aber vor.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Für eine Besichtigung ist eine gesicherte und nachvollziehbare Finanzierung, bzw. ein Kapitalnachweis notwendig.
- Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das Jahr der umfangreichen Sanierung und Erweiterung des Hauses (1984). Das Ursprungsbaujahr liegt ungefähr bei 1900 - eine exakte Angabe liegt uns nicht vor.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar ab sofort.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt aber vor.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Für eine Besichtigung ist eine gesicherte und nachvollziehbare Finanzierung, bzw. ein Kapitalnachweis notwendig.
- Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das Jahr der umfangreichen Sanierung und Erweiterung des Hauses (1984). Das Ursprungsbaujahr liegt ungefähr bei 1900 - eine exakte Angabe liegt uns nicht vor.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar ab sofort.
