Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1926 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1926 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26345 |
| Ort | Bockhorn Kranenkamp |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 1.111 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1926 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2036 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1926 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht | PLZ | 26345 |
| Ort | Bockhorn Kranenkamp | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 27 m² |
| Grundstücksgröße | 1.111 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 vereint historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Geschichte schätzen. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Bauweise, eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.111 m².
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m². Zusätzlich stehen im Anbau weitere ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Badezimmer, Werkstatt und Heizungsraum verteilen. Darüber hinaus bietet der Dachboden über dem Anbau weiteres Potenzial und könnte bei Bedarf noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der neuwertige Ofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsfläche bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Fläche, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet.
Über eine urige Holztreppe, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiger Flur mit Galeriecharakter sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen. In Verbindung mit dem großen Grundstück und den zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet sich hier eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m². Zusätzlich stehen im Anbau weitere ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Badezimmer, Werkstatt und Heizungsraum verteilen. Darüber hinaus bietet der Dachboden über dem Anbau weiteres Potenzial und könnte bei Bedarf noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der neuwertige Ofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsfläche bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Fläche, die einen schönen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet.
Über eine urige Holztreppe, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht, erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiger Flur mit Galeriecharakter sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen. In Verbindung mit dem großen Grundstück und den zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet sich hier eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer besonderen Wohnatmosphäre.
Ausstattung Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt:
Im Jahr 2025 wurden neue Fenster eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über moderne Dreifachverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Zudem wurde eine neue Kunststoff-Haustüranlage installiert.
Das Dach des Haupthauses wurde bereits 2016 neu gedeckt, während das Dach des Anbaus im Jahr 2021 erneuert wurde. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert.
Im Jahr 2025 wurden neue Fenster eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über moderne Dreifachverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Zudem wurde eine neue Kunststoff-Haustüranlage installiert.
Das Dach des Haupthauses wurde bereits 2016 neu gedeckt, während das Dach des Anbaus im Jahr 2021 erneuert wurde. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Bockhorn im Landkreis Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Städte Varel, Jever und Wilhelmshaven liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine umfangreiche Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesautobahn 29 besteht eine gute Anbindung in Richtung Oldenburg. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
