Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Nebenkosten | 110 € |
| Kaution | 2.300 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 2026 | Baujahr lt. Energieausweis | 2026 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | PLZ | 26689 |
| Ort | Apen / Augustfehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 1.150 € | Nebenkosten | 110 € |
| Kaution | 2.300 € |
Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Augustfehn II entstehen moderne Dachgeschosswohnungen in einem hochwertigen Neubauensemble. Das Angebot richtet sich an Mieter, die ein neuwertiges, energieeffizientes und komfortables Zuhause suchen. Außerdem interessant für alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Rückzug wünschen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 15.01.2027 geplant. Ab diesem Zeitpunkt kann nach aktueller Planung auch die Übergabe erfolgen.
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch einen zukunftsorientierten Energiestandard nach KfW 40 QNG. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. In allen Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt. Die Bäder erhalten schöne, großformatige Fliesen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 18 m². Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz und eine gut integrierbare Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig attraktiv.
Das Bad ist großzügig geplant und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für den Alltag und zugleich die Möglichkeit, sich bewusst Zeit zum Entspannen zu nehmen. Ein zusätzlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen. Der Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur.
Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden. Er bietet zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum und schafft damit ein deutliches Plus an Flexibilität. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Spielbereich oder Stauraum mit wohnlichem Charakter: Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Diese Dachgeschosswohnungen bieten eine überzeugende Kombination aus Energieeffizienz, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Wer ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Balkon und zusätzlichem Raum im ausgebauten Spitzboden sucht, findet hier sehr gute Voraussetzungen.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch einen zukunftsorientierten Energiestandard nach KfW 40 QNG. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. In allen Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt. Die Bäder erhalten schöne, großformatige Fliesen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 18 m². Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essplatz und eine gut integrierbare Küche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice genutzt werden. Diese Flexibilität macht die Wohnung langfristig attraktiv.
Das Bad ist großzügig geplant und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Damit bietet es Komfort für den Alltag und zugleich die Möglichkeit, sich bewusst Zeit zum Entspannen zu nehmen. Ein zusätzlicher Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorgesehen. Der Flur verbindet die Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur.
Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute Spitzboden. Er bietet zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum und schafft damit ein deutliches Plus an Flexibilität. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Spielbereich oder Stauraum mit wohnlichem Charakter: Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar.
Diese Dachgeschosswohnungen bieten eine überzeugende Kombination aus Energieeffizienz, moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Wer ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Balkon und zusätzlichem Raum im ausgebauten Spitzboden sucht, findet hier sehr gute Voraussetzungen.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Spitzboden
Ausstattung:
- Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen:
- ein Balkon
- ein Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2, Spitzboden
Ausstattung:
- Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen:
- ein Balkon
- ein Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum
Lagebeschreibung Die Immobilie steht in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn II.
Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. zum 15.01.2027.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Verfügbar ab ca. 15.01.2027.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. zum 15.01.2027.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Verfügbar ab ca. 15.01.2027.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de
