Solides Wohnhaus auf schönem Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus, 135 m², 6 Zimmer in 26180 Rastede

Details

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1961
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.02.2034
Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 292,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1961
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
PLZ 26180
Ort Rastede
Land Deutschland
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 38 m²
Grundstücksgröße 897 m²
Anzahl Zimmer 6
Kaufpreis 230.000 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. MWSt.

Details

Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1961 Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.02.2034 Warmwasser enthalten Ja
Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf 292,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1961 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
PLZ 26180 Ort Rastede
Land Deutschland Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 38 m² Grundstücksgröße 897 m²
Anzahl Zimmer 6 Kaufpreis 230.000 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. MWSt.
Objektbeschreibung Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

Dieses teilweise modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und die gelungene Raumaufteilung.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine schöne Küche, einen Flur, einen HWR, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von diesem gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer schönen Süd-Ost-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, einen Dachboden sowie zwei Garagen.

Der angenehm große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Ausstattung Das Wohnhaus wurde 1961 auf dem 897 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender. Das Satteldach wurde 2019 isoliert und neu eingedeckt.

Die Fenster des Hauses wurden über die Jahre nach und nach ausgetauscht. Folglich sind sie aus verschiedenen Jahren (1982 - 2022). Sie haben Kunststoffrahmen, sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2019 getauscht.

Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert. Es handelt sich nunmehr um eine Anlage der Marke Wolf mit Brennwerttechnik. Teilweise wurden auch bereits Heizkörper ersetzt.

Beide Badezimmer wurden vor einigen Jahren renoviert.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheinen energetische Renovierungen sinnvoll. Hierbei würde sich der Austausch von zwei alten Fenstern mit Holzrahmen im HWR, die Isolierung der Kellergeschossdecke und die Isolierung der Hohlschicht empfehlen.
Lagebeschreibung Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und kinderfreundlichen Lage des Residenzortes Rastede in einer Sackgasse.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz, der bekannte Schloßpark und auch der Bahnhof gut zu erreichen. Der Kindergarten Marienstraße und die Grundschule Kleibrok sind fußläufig entfernt, ebenso das Waldgebiet Horstbusch.
Sonstiges Das Wohnhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich derzeit auf 370,82 Euro und der Vertrag läuft noch über 35 Jahre, bis zum 15.07.2059.